第一次买二手房求助。谢谢各位给点意见建议。

V字微笑

Yasheng 发表于 2020-07-25 12:10
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过完户有一个过户收件单，过完户打了钱这个单子就给你，凭单子领新房产证，如果过了户不打钱，可以凭这个单子撤销过户。

这个过户单如果给了买家之后，那卖家就不能撤销过户了把？（能挂失撤销？）

这个过户单应该是中介保管？

V字微笑

木鱼Head 发表于 2020-07-25 11:54
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首先你要清楚你买的房子有没有贷款没有还清，如果贷款还没有还清，那就要看是房东自己还清还是你这边帮忙还清。一般要卖房子的都不可能有钱还清的。

那是卖家有贷款，不是得让我先给他钱还贷？

Yasheng

V字微笑 发表于 2020-07-25 13:04

这个过户单如果给了买家之后，那卖家就不能撤销过户了把？（能挂失撤销？）这个过户单应该是中介保管？

过户收件单放中介手上

V字微笑

光谷情报员丶杰哥 发表于 2020-07-25 11:59
个人建议不需要找过多的中介，如果找的中介太多，都去谈一套房子，给房东造成的现象是很多客户中意，面临的就是跳价，后期包干的话有利有弊：有利是不用自己过多才操心，前提是中介服务没有打折，有弊：费用不知道多 ...

后期包干是什么意思呢？

我是外行可能我说的包干和你得不同？我说得包干主要包括带看房，验资（卖家房子有没有问题），协助完成交易(各种协议合同)。 是不是还有其他什么要办得呢?

木鱼Head

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一般是的，买卖加中介三方一起去银行办理结清，银行会给结清证明，然后去办理过户就可以了。

V字微笑

木鱼Head 发表于 2020-07-25 13:12
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一般是的，买卖加中介三方一起去银行办理结清，银行会给结清证明，然后去办理过户就可以了。

那我Z为买方有没有什么保障呢？假如给他还了贷款他不给过户了，又不退钱咋办?

V字微笑

Yasheng 发表于 2020-07-25 13:10
过户收件单放中介手上

过户单能挂失吗？就是怕有搞诈骗得。

木鱼Head

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有合同呀 ，还有正规的中介，怕啥？

注销用户1630894559

要哪里的  竭诚为你服务  可以私我

Yasheng

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撤销过户要双方一起签字

V字微笑

Yasheng 发表于 2020-07-25 18:16
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撤销过户要双方一起签字

好的，谢谢

V字微笑

木鱼Head 发表于 2020-07-25 13:39
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有合同呀 ，还有正规的中介，怕啥？

好的，谢谢

忍者2号

17年高峰期接触过中介买2手房子，中介临时原价上给加价。。以为吃定我了。我偏不买。Z后还是原价卖给其他买家了。多卖出来的钱应该跟房东有协议分成。。。政府出个担保机构，就可以干掉中介。。中介本身就不该存在。。放以前就是个2道贩子

风继续吹zz

买哪里的？

糖糖920

看好房子后再选择多家中介①看那个中介能把房价压低②看那个中介(中介费)在1.5以下就找谁签③核查法人、工商执照、地址是否一致，如果法人不是武汉人需找一位武汉人做担保，④商议合同副本条款，特别要注明中介负全责，因为在交易中什么事都会发生，特别是卖方需买方还贷解押，离婚房子女是法定年龄父母无权卖房等情况⑤中介费定金托管⑥二手房全拍照留存这步不进行，好多卖房人持仇心破坏以泄对此房感情⑦帮还贷解押*好去银行搞垫资，以免出屁路，条款太多具体都得写进合同副本⑧如果结婚证上没身份证号码需补办(免费)⑨当天可过户即付房款并留尾款至少二万，水电物业等费用迁户口等，拆迁户全免税凭拆迁协议去税务窗口，如果免税没生存需电话找征收办，一般免税每月24号机子上自动生存

糖糖920

过户前去税务窗口(穿税务制服)递拆迁协议，并告知二手房地址工作人员会告知该片的评估价，如双方二手房成交价二万/平，但该片评估价九千元/每平，纳税是按评估价计税

2020-7-26 22:36 上传

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V字微笑

糖糖920 发表于 2020-07-26 22:36
过户前去税务窗口(穿税务制服)递拆迁协议，并告知二手房地址工作人员会告知该片的评估价，如双方二手房成交价二万/平，但该片评估价九千元/每平，纳税是按评估价计税

太感谢你了啊朋友，连拆迁免税都给写出来了

V字微笑

糖糖920 发表于 2020-07-26 22:20
看好房子后再选择多家中介①看那个中介能把房价压低②看那个中介(中介费)在1.5以下就找谁签③核查法人、工商执照、地址是否一致，如果法人不是武汉人需找一位武汉人做担保，④商议合同副本条款，特别要注明中 ...

3，法人是什么意思呢，是查中介资质吗？

4.这一条是要注意卖家的房子是不是没有争议的？

5，这个是定金给中介托管还是中介费怎么托管？

7.帮还贷不是中介帮卖方想办法吗？让我先给钱卖家还贷我肯定不愿意做的。

闻清越

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厉害了，



这个是因为中介公司的法人不是武汉人，才需要找武汉人担保是吧

隔壁的点点点

看中哪两个小区