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手机党

发表于 2020-7-8 23:50 |显示全部帖子
改善投资 容积率 置换房子
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武汉美食

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背景: 小孩3岁,目前两套: 关山大道新世界,藏龙岛绿城兰园。老公上班在大学园路,我在光谷大道,工作近期都不会变动。老公父母帮带孩子,与我们同住。

诉求: 家里人口较多,希望改善一下居住环境。因限购然后不想离婚,目前考虑置换其中一套,兼顾小孩上学和我们上班。

方案一: 卖兰园,凑点首付在新世界旁边买个两房给父母住。弊端: 兰园房子刚装修好,户型很实用,父母觉得养老舒适,舍不得卖,加上证还没满2年。价格卖不起来。

方案二: 卖新世界,在周边置换4房。弊端: 新世界周边大部分是旧盘,次新都比较少,考虑居住环境和房龄,目前比较看中保利时代,但是北区对口是一小西校区,南区虽然对口东校区,但是大多没满2年,税费比较贵,而且南区容积率也挺高的。

方案三: 把新世界的房子重新装修,改善一下布局。弊端: 折腾,费时费力。

还请各位意粉帮忙支支招,或者有更好的建议,非常感谢。

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发表于 2020-7-9 07:55 |显示全部帖子

没想那么多,二手房卖的出去再说,你那个地方除非打5折才有可能有人接盘

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发表于 2020-7-9 08:26 |显示全部帖子
卖房炒股得天地

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发表于 2020-7-9 08:31 |显示全部帖子
回复 mpzqqpzm 的帖子
为什么不是打5.1折呢   5.1折排队

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发表于 2020-7-9 09:17 |显示全部帖子
关山大道二手毛坯房多的很,装完和新的一样,考虑好读书的问题就能选好哪几个小区了,方案2吧

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发表于 2020-7-9 09:44 |显示全部帖子
广 告

方案2能选择的余地大一些吧,新世界是不是初中也是对口二初?

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发表于 2020-7-9 10:07 |显示全部帖子

新世界对口一小和二初,不过以后也不好说,现在小孩也小。

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发表于 2020-7-9 10:31 |显示全部帖子

你这两套房都是优质资产目前在上涨通道,建议不要卖,如果差钱可以抵押,买第三套。不想离婚的话用老人票接力贷,或者把全款房子转移给老人一套,中建大公馆的四房168户型特别完美。建议入。

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发表于 2020-7-9 12:09 |显示全部帖子
无尽枫叶 发表于 2020-07-09 10:31

你这两套房都是优质资产目前在上涨通道,建议不要卖,如果差钱可以抵押,买第三套。不想离婚的话用老人票接力贷,或者把全款房子转移给老人一套,中建大公馆的四房168户型特别完美。建议入。


大公馆168户型我记得早就卖完了

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发表于 2020-7-9 12:23 |显示全部帖子
方案三看起来是最省钱省心的

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发表于 2020-7-9 12:35 |显示全部帖子

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发表于 2020-7-9 13:41 |显示全部帖子
无尽枫叶 发表于 2020-07-09 10:31

你这两套房都是优质资产目前在上涨通道,建议不要卖,如果差钱可以抵押,买第三套。不想离婚的话用老人票接力贷,或者把全款房子转移给老人一套,中建大公馆的四房168户型特别完美。建议入。


抵押利息多少啊?

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发表于 2020-7-9 13:42 |显示全部帖子
新世界是周边房价最高的,应该很好卖啊

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行情胶着 换房好时机

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发表于 2020-7-9 14:40 |显示全部帖子

可以在新世界买个小户型给老人住,还能上一小,大公馆大户型的容积率比保利时代南区还高

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发表于 2020-7-9 15:40 |显示全部帖子
jewel0805 发表于 2020-07-09 13:42

新世界是周边房价最高的,应该很好卖啊




确实很好卖。

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发表于 2020-7-9 16:07 |显示全部帖子
jewel0805 发表于 2020-07-09 13:41

抵押利息多少啊?


30% 一百万一年利息30万 不怕死就去借

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发表于 2020-7-9 16:25 |显示全部帖子
jewel0805 发表于 2020-07-09 13:41

抵押利息多少啊?




做经营贷利息比房贷低多了

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发表于 2020-7-9 16:27 |显示全部帖子
房价要大跌 发表于 2020-07-09 16:07

30% 一百万一年利息30万 不怕死就去借




3点几呀经营贷,建行消费贷才4点几呀

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发表于 2020-7-9 17:02 |显示全部帖子

谢邀!从业地产7年,试着回复一下,方案二相对可靠些。方案一不实用,首先兰园片区库存的房太多,比较好卖的是西海岸,即便老人舍得卖,周期至少4-6个月,除非愿意低价成交。方案三,改格局重新装修,开发商设计户型都是出了设计费的,两房也好三房也好,都考虑居住舒适度,强行三改四或者二改三,必然牺牲了各房间功能,何况新世界是功能性社区,不是改善盘,改后效果堪忧,以后假设想卖,客户不一定买账,导致折价。方案二,置换到周边,假设楼主是101的三房,我看了一下,新世界三房挂牌280-330w,加点钱买周边四房还是比较轻松的,个人认为可以看光谷天地旁边的融科天域和江城雅居,一小 实 验 中 学还是很不错的,比新世界学区也好,交房时间都比较近,价格比保利时代低,未来价格也有想象空间和补涨,至于没满两年税费高,处理一下还是可以省不少的,找个资深经纪人。有任何买房卖房方面困惑可以私聊呀,选楼盘缺少准确真实信息也可以咨询,免费提供中立的参考建议。O(∩_∩)O
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