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二手房交易过程中的费用

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发表于 2020-5-20 14:50 |显示全部帖子
二手房 交易费用
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武汉美食

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Z近一直在看二手房,想了解二手房交易过程中的费用,在网上搜了一些不知道是否准确,请得意大神帮忙核实并指正,如有遗漏麻烦帮忙添加下,谢谢各位!
二手房交易过程中的费用:
1.契税
2.个人所得税
3.增值税
4.过户费:6元/平,过户登记费80。
5.中介的费用:
一、中介费:房价总额的2%   
二、担保费用:贷款金额的1%   (还是2%)
三、评估费:房价的0.3%

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发表于 2020-5-20 15:54 |显示全部帖子
你这样算是不是简单点,老证的房子,过户费是评估价2.3 中介费2个点,担保评估你说多了。

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发表于 2020-5-20 16:07 |显示全部帖子
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发表于 2020-5-20 17:04 |显示全部帖子
风雨中奔跑 发表于 2020-05-20 16:07

1.中介费

2贷款评估费(我花了5k)

3批贷时不能见光费用(花了1K)


首先谢谢回复!过户费好贵呀。另外批贷见不得光是什么意思?

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发表于 2020-5-20 17:05 |显示全部帖子
风雨中奔跑 发表于 2020-05-20 16:07

1.中介费

2贷款评估费(我花了5k)

3批贷时不能见光费用(花了1K)


过户费是在评估价的基础还是成交价的基础

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发表于 2020-5-20 17:48 |显示全部帖子
这样罗列出来算一下,心里也有个数

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发表于 2020-5-20 18:00 |显示全部帖子
贝系,中介费2.5,评估千分之一,担保费150万以下1800,150万以上2500

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发表于 2020-5-20 18:01 |显示全部帖子
小公司虽然中介费收的不高,但是贷款费用收的很高

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发表于 2020-5-20 18:29 |显示全部帖子
张旋 发表于 2020-05-20 18:00

贝系,中介费2.5,评估千分之一,担保费150万以下1800,150万以上2500


好的,谢谢!

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发表于 2020-5-20 18:30 |显示全部帖子
双双木 发表于 2020-05-20 17:48

这样罗列出来算一下,心里也有个数


对呀,目前心里是虚的,因为不知道东西太多

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发表于 2020-5-20 18:42 |显示全部帖子

卖方满五维一,买方个人首套如果夫妻另一半名下有房,只需签放弃产权,可享受首套,三个点的税,如果是动迁户税全免,这是一套235万的二手房,只收四万多 file

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发表于 2020-5-20 19:08 |显示全部帖子
糖糖920 发表于 2020-05-20 18:42

卖方满五维一,买方个人首套如果夫妻另一半名下有房,只需签放弃产权,可享受首套,三个点的税,如果是动迁户税全免,这是一套235万的二手房,只收四万多


谢谢告知!

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发表于 2020-5-20 19:16 |显示全部帖子

过户之前定要去税务窗口问你买房的那个片,评估价是多少。如这套二手房双方交易价每平二万,问税务窗口他会告诉你该片评估价每平九千,税按每平九千征收,有的中介凭他心情报评估价,评估价报高了该买方背时,另外办证费80元(带现金)

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发表于 2020-5-20 20:36 |显示全部帖子
JOJO2525 发表于 2020-05-20 19:08

谢谢告知!




买二手房之前有五种途径查卖方,抵押、贷款、查封等,还应了解家庭成员,如果有子女在外地、国外定居的需详细地址,防卖方收房款后不退房 file

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发表于 2020-5-20 20:47 |显示全部帖子

离婚二手房如果是夫妻双方共同拥有,子女成年!首先该房需家庭过户给成年之女,然后由该子女作为卖家(业主)出售,假设买方付定价、中介费、帮卖家还贷解押,过户时遇以上情况,子女不同意买此房了,又遇一家穷鬼那皮就扯大了,三笔款难要回不说房子也买不成,未成年子女不存在此问题

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发表于 2020-5-20 21:03 |显示全部帖子

还有一种二手房过户时窗口给你二家中介电话,要卖家通知中介取消房源,其中有一家中介是空号,房源不取消无法过户,找了中介的每家问都说不知道,户不能过了中介说花点钱可解决,个人理解为中介这种操作手法①防飞单!买方与卖方直接交易②与买家讨价还价,你买家不同意出这个钱谁出③二手房房源数量不真实,一套房源可挂二次

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发表于 2020-5-20 23:35 |显示全部帖子
糖糖920 发表于 2020-05-20 20:47

离婚二手房如果是夫妻双方共同拥有,子女成年!首先该房需家庭过户给成年之女,然后由该子女作为卖家(业主)出售,假设买方付定价、中介费、帮卖家还贷解押,过户时遇以上情况,子女不同意买此房了,又遇一家穷鬼 ...


良心话!谢谢!

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发表于 2020-5-21 16:03 |显示全部帖子
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发表于 2020-5-21 16:08 |显示全部帖子
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发表于 2020-5-21 20:21 |显示全部帖子
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