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做这么多年地产 第一次劝客户不要买房 临门一脚自己还把它戳了

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发表于 2020-5-17 01:08 |显示全部帖子
二手房 学区房 中介卖房
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武汉美食

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事情经过如下
客户是店里同事的客户,大概跟了半个月的样子 首付30个,这是最开始知道的情况!
中间带客户看了三次房子,到了第三次客户才把真实情况告诉我们,剧情悲惨,听我细细道来
客户小孩今年要上小学了,急着买个房子在学校旁边的,已婚,但是丈夫消失三年,自己目前带着孩子跟爸妈住一起,有个哥哥未婚,哥哥名下光谷全款房一套,不提前面是不是觉得客户家庭收入还可以,但是却不是那样的,自己出钱买房,不能放自己名下,看房,客户的老头没有出现过,一直就她自己看,目前收入3000过一点,没有五险一金,还带个娃,第一次算完费用,我就说,要不先不买,回去再考虑考虑,你这情况其实不是特别适合买房子,具体的也没详聊,做了这么多年,其实基本交谈3到5句就能70%估计到客户的家庭状况,算完后期后,其实就想着,客户应该不会来买吧,结果奇迹出现了,今天晚上过来谈了,一个老房子,70多万,一室一厅2楼,最终谈到74.5万,我内心里非常挣扎,上桌子之前,到结束,客户说话没超过5句,中间就一直都是我与房东攀谈,合同都打出来了,签字之前我又故意跟客户又从新算了一下后期费用,月供最低要到3300左右,客户说承受不起,我说要不父母拿几万,父母不说话,我说月供父母前两年先帮忙还一点,父母一直说自己很难,工资很低,怎么怎么样。也是一直都没有答应,唉:broken_heart:,谈的时候也一直在系统内找有没有更适合她的房子,发现没有,要不楼层太高,要不位置太偏,谈到最后,只能要求业主提前交房,家里东西全部留下,合同打出来,最终还是没签,没签我倒觉得是好事,并没什么好遗憾的,送客户回去的路上,后面又跟客户聊了一会,客户眼泪都流下来了,所以还是让客户再等等吧,中间又宽慰客户,跟客户做工作,我们再给他找,但是也不确定能找到合适客户的房子,只能说尽力吧,但是内心里还是觉得这个客户暂时别买房子,毕竟30万存个理财,一年也有10000多点的分红,因为我始终不信钢花的老破小可以卖到19000,所以是可以再等等的。

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发表于 2020-5-17 08:26 |显示全部帖子

清流,为你点赞

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发表于 2020-5-17 08:26 |显示全部帖子

可以申请法院宣告失踪,解除婚姻关系

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发表于 2020-5-17 08:41 |显示全部帖子
莫小非 发表于 2020-05-17 08:26

可以申请法院宣告失踪,解除婚姻关系


那也不是一时半会的事,证明一个人两年消失蛮麻烦

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发表于 2020-5-17 08:42 |显示全部帖子
三月半 发表于 2020-05-17 08:26

清流,为你点赞


不甘心啊,昨天从7点谈到晚上接近11点,今天一大早8点不到又到店里来了……

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发表于 2020-5-17 08:52 |显示全部帖子
广 告
钢都128 2楼19000很正常的价格好不小户型,毕竟对口钢花小学

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发表于 2020-5-17 09:05 |显示全部帖子
楼主真是业界良心! 丈夫消失3年。。。。月收入才3000多,这养孩子,过生活都不够用啊。

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发表于 2020-5-17 09:05 |显示全部帖子
新的一天 发表于 2020-05-17 08:52

钢都128 2楼19000很正常的价格好不小户型,毕竟对口钢花小学


真的吗?我们年后卖的一套14000多还是二楼,

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发表于 2020-5-17 09:07 |显示全部帖子
里面其实也有描述一个家庭的,其实这个客户以前做衣服的,做衣服工资还可以,现在为了孩子,也做不了,一个人带孩子还是非常不容易……

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发表于 2020-5-17 09:10 |显示全部帖子
多大能力办多大事 像这样的家庭和收入情况 不要强求好一点的小学了 先找个租房也能上的小学 等收入稳定下来存款增加了再考虑买房的事 现阶段刚需强行上车很危险~
二手房了解、贷款、买卖、过户随时咨询,新房全武汉市免佣代理~

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发表于 2020-5-17 09:10 |显示全部帖子
这个事情说明楼主还是很有良心的中介。哎,这个人也是个可怜人。这个情况,的确不适合买房。估计也有自己的难处吧,长期在父母这边住也不是办法。哥哥未婚还好,等哥哥结婚后,怕是家里更没有自己待的地方了。哥哥在光谷有套全款房,这个父母肯定有出一部分的。多少还是有点偏心。

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发表于 2020-5-17 09:27 |显示全部帖子
shdc04 发表于 2020-05-17 09:10

多大能力办多大事 像这样的家庭和收入情况 不要强求好一点的小学了 先找个租房也能上的小学  等收入稳定下来存款增加了再考虑买房的事 现阶段刚需强行上车很危险~


我是觉得这个情况不适合买房,30万一年存理财还有1万多利息,买个房子不谈,我觉得会把这个客户前两年给逼疯……

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发表于 2020-5-17 09:29 |显示全部帖子
不解风月 发表于 2020-05-17 09:10

这个事情说明楼主还是很有良心的中介。哎,这个人也是个可怜人。这个情况,的确不适合买房。估计也有自己的难处吧,长期在父母这边住也不是办法。哥哥未婚还好,等哥哥结婚后,怕是家里更没有自己待的地方了。哥哥在 ...


哥哥在江夏一个工厂里上班,应该是父母出了大头,昨天谈的时候,让父母拿三万出来,父母都一直推,说没有……然后让父母每个月帮忙还几百月供都也不耳

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发表于 2020-5-17 09:39 |显示全部帖子
我2014年遇到过离异四五十岁的女的带个老娘,后来买了个小区底商车库做按摩店带个阁楼两人住的,只能说艰难的生活哪里都有~
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发表于 2020-5-17 09:43 |显示全部帖子
良心中介,给你点个赞。

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发表于 2020-5-17 09:44 |显示全部帖子
楼主不错呢,手上有一套美地家园对口钢花的房子,帮我卖吧,可以丢钥匙。

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发表于 2020-5-17 09:50 |显示全部帖子
shdc04 发表于 2020-05-17 09:39

我2014年遇到过离异四五十岁的女的带个老娘,后来买了个小区底商车库做按摩店带个阁楼两人住的,只能说艰难的生活哪里都有~


所以说嘛女人的心还是比男人软

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发表于 2020-5-17 09:58 |显示全部帖子
回复 张旋 的帖子
我觉得比较合理的方案是,她能跟父母沟通好,不求父母能在买房上出多少力,就把带小孩的事全托给父母。自己能多投入点时间和精力在工作上,如果把收入提高到6K以上,也能够得到这样的房子。既然现阶段能和父母住一起,说明父母虽然偏心,但也没有那么绝情的地步。这个诉求也没有多过分。

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发表于 2020-5-17 10:02 |显示全部帖子
沟通过,父母也帮他带,但是父母也要上班……还有个儿子没结婚,能帮多少呢?农村人父母对于儿子和女儿本来就不一样

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发表于 2020-5-17 10:41 |显示全部帖子
不解风月 发表于 2020-05-17 09:58

回复 张旋 的帖子



我觉得比较合理的方案是,她能跟父母沟通好,不求父母能在买房上出多少力,就把带小孩的事全托给父母。自己能多投入点时间和精力在工作上,如果把收入提高到6K以上,也能够得到这样的房子。 ...




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