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二七中信泰富滨江金融城vs水果湖复地东湖国际

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发表于 2020-5-10 10:31 |显示全部帖子
复地东湖 买房建议 中信泰富
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武汉美食

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最近中信签约引进长春系小学的广告在票圈传播。看来之前周大福人防暂停的负面影响让中信提前将学区信息散布出去了。
论坛里关于中信和其他盘的对比不少,这是个共性问题,手握300个以上且就准备一张房票的基本都会面临这种对比。
就拿对比复地来说:我的意见是:房票足够多的话,超过3万单价的新盘和次新盘投资目前都不要碰,这种ceo不适合纯投资。
如果房票有限,现金又足,本身有比较好的位置住,确定想买一套来长远投资,那就中信泰富。
我之前关于二七的帖子回复里就一直说,二七滨江片区万科、绿城、华发相对稳一点,毕竟临近已经成熟的永清商圈,就算二七推进缓慢周大福迟迟不出地面,起码有天地配套撑起天花板。所以19年之前在我的个人排序中,中信泰富的优先级是低于华发万科绿城的,但是华发已经清盘,万科绿城溢价太过,二七滨江目前可供中产选择的只有中信。

中信泰富对赌的性质比较大,若后期周大福、中海、仁恒、中诚信、泰康、远洋一起发力,片区必然起飞,刷新天花板也不是不可能。加之滨江商务区继续往北拆迁到丹水池、堤角带来的长江新城远景预期,这种片区推倒重来的模式我非常赞同,二七的未来我依旧看好,毕竟整个江岸的未来全押在二七滨江了。 值得关注的是三阳片区的楚商大厦动工了,不过暂时没有住宅新盘出来,三阳旧改住宅项目个人是谨慎看好的,1+1=2。

复地是武昌超级大盘,目前所有配套均已成熟,未来想象空间基本没有。房价已是武昌次新盘和新盘最高一档,聪明的早期投资客已经套现离场。若非是看中地段并长期居住,否则不推荐去接盘。

细节对比如下:

学区是武汉豪宅能否起飞的关键因素,这点上二者没有本质区别,都是分校。二七滨江还会修一所挂牌71的初中,毕竟滨江这多盘,不可能都去对口71本部。华发万科绿城基本确定对口长春街二小,中信泰富和后面的几个地块对口长春街三小。

地段来说复地相对符合传统认知里的核心。中信所在的二七滨江算是老武汉口中的乡里。

地铁和快速路来说复地是4号线+8号线+二环线(上二环不太方便,水果湖隧道长期堵)。中信泰富是1号线+10号线(确定修)+二七过江隧道(确定修)+江北快速路+远景规划的14号线。

商业配套,复地目前吊打中信。
什么片区气质、圈层等等相对主观的东西,我就不论述了。


综上,如果非要在中信和复地中选,个人倾向中信。如果手持300+的现金,倒是可以等等月亮湾一号和后期的内环豪宅。据说月亮湾会低开 本帖最后由 小怪兽的奥特曼 于 2020-05-11 17:00 编辑

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发表于 2020-5-10 10:42 |显示全部帖子

ceo盘不适合投资,这个看的多.

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发表于 2020-5-10 11:07 |显示全部帖子
辣子鸡 发表于 2020-05-10 10:42

ceo盘不适合投资,这个看的多.




是的,CEO溢价太高了

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发表于 2020-5-10 11:31 |显示全部帖子

现在确实是复地脱手的最后好时机,全年比不上2019年黄金时期。

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发表于 2020-5-10 11:50 |显示全部帖子
慢生活中 发表于 2020-05-10 11:31

现在确实是复地脱手的最后好时机,全年比不上2019年黄金时期。




应该是去年前年,那时候4万脱手是*好的选择

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发表于 2020-5-10 14:37 |显示全部帖子
广 告

奥特曼哥你好,1-1.5左右,二套房投资选哪里比较稳啊

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发表于 2020-5-10 14:39 |显示全部帖子

中信之前毛坯还是很值得入手的

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发表于 2020-5-10 14:42 |显示全部帖子
回复 慢生活中 的帖子
怎么办,我自己就住复地,总不能先卖再买吧

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发表于 2020-5-10 14:48 |显示全部帖子
说实话,二七我觉得没必要买别的,直接买天地就完事了,总价都是千万,就是户型和面积的选择,差距并不大,而且天地目前二手房里面有不少还不错的,复地我是业主,说实话这就是个刚需盘,除开8期这么小量的业主,没有一个业主是2w以上买的房子,一开始也是用刚需在宣传,只是武昌没有其他对手,才让这盘突然一下被拿出来比了,之前买房都是在比复地和百瑞景,我记得我买复地的时候,得意上复地和百瑞景哪个好争论的帖子几十页,区域和学区优势复地把百瑞景甩开了,少部分用复地和华侨城比,只是两个侧重点完全不同,所以复地说实话就是个刚需盘,不过配套逐渐完善,周边越来越好了,小区品质物业说实话就那么回事,对我个人而言,现在房票终于腾出来了,面临终极改善,我只会选天地和复地,天地因为房票错失了4w3的云庭,这期销售以为我房票没出来都没告诉我,复地是因为住习惯了,如果两套在一起,必然还是方便很多,目标都在200平左右,1000w以内,不过我觉得目前不是出手的时候,多看少动,等时机

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发表于 2020-5-10 15:53 |显示全部帖子
中信和复地我都不看好。价格太贵。完全没有必要,上1000万不去深圳广州在武汉享受所谓的豪宅意义何在

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发表于 2020-5-10 16:03 |显示全部帖子
liangzi0713 发表于 2020-05-10 15:53

中信和复地我都不看好。价格太贵。完全没有必要,上1000万不去深圳广州在武汉享受所谓的豪宅意义何在


中信和复地都有小户型100左右的小户型   手上有200个就可以够得着。

1000万总价我当然不推荐在武汉置业了。

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发表于 2020-5-10 16:12 |显示全部帖子
回复 小怪兽的奥特曼 的帖子

小户型的户型不好。在豪宅当屌丝的感觉也不舒服。反正武汉单价超过3万的盘我都不看好。。包括天地透支严重

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发表于 2020-5-10 16:15 |显示全部帖子
小怪兽的奥特曼 发表于 2020-05-10 16:03

中信和复地都有小户型100左右的小户型   手上有200个就可以够得着。

1000万总价我当然不推荐在武汉置业了。


我的诉求:宽敞四房,新房或次新,好学区,又不想花超过500万(我有深圳房票,更多的预算,必须考虑升值的问题,那我就买深圳了),看了一段时间,始终找不到好目标,市区的问题就是买不到4房,有啥好推荐的吗?我有个打算:百步亭现代城4区170平自己住,长椿街小学买个老破小,学位用完卖掉,只不过以后要每天接送了……哎,父母和两个娃,实在三房没法住

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发表于 2020-5-10 16:18 |显示全部帖子
JackWilshere 发表于 2020-05-10 14:48

说实话,二七我觉得没必要买别的,直接买天地就完事了,总价都是千万,就是户型和面积的选择,差距并不大,而且天地目前二手房里面有不少还不错的,复地我是业主,说实话这就是个刚需盘,除开8期这么小量的业主,没 ...


天地你去现场买过就知道,不是那么容易买到的。    临2桥匝道的那期开盘都未必能买到5楼以上的,何况后面开的看江楼栋。   我们业主群里多得是买华发绿城2套的,一样买不到天地。   再说天地那期是备案均价4.3+0.5    好楼层基本都是5万了。

复地还是不错的,只是阶段性到顶了。

你的终极置业1000个,武汉可选择的太多了,基本随意买,看个人喜好了

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发表于 2020-5-10 16:20 |显示全部帖子
此号注销 发表于 2020-05-10 14:37

奥特曼哥你好,1-1.5左右,二套房投资选哪里比较稳啊


目前看是花山1.4万的新盘吧

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发表于 2020-5-10 16:21 |显示全部帖子
热干面过早不吃热干面 发表于 2020-05-10 14:39

中信之前毛坯还是很值得入手的


是的   后期加装修不太值了,如果卖的不行自然要改毛坯的

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发表于 2020-5-10 16:24 |显示全部帖子
liangzi0713 发表于 2020-05-10 16:12

回复 小怪兽的奥特曼 的帖子



小户型的户型不好。在豪宅当屌丝的感觉也不舒服。反正武汉单价超过3万的盘我都不看好。。包括天地透支严重


天地透支严重的理由呢?愿闻其详

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发表于 2020-5-10 16:33 |显示全部帖子
仰望星空801 发表于 2020-05-10 16:15

我的诉求:宽敞四房,新房或次新,好学区,又不想花超过500万(我有深圳房票,更多的预算,必须考虑升值的问题,那我就买深圳了),看了一段时间,始终找不到好目标,市区的问题就是买不到4房,有啥好推荐的 ...


泛海可以淘到3万的4房,学区在江汉不错,但是片区我个人不看好。

滨江苑可以淘到3万不到的4房,但是房龄大了,内部环境比较乱,且没啥投资空间。

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发表于 2020-5-10 16:37 |显示全部帖子
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因为我看不到天地可以到10万的那天。价格基本就这样了,武汉还是一个刚需为主的市场。现在5-6万的价格,自己住吧,跑不过大盘,跑不过理财。当然很多人说我要享受我不在乎价格,那我没话

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泛海初中垃圾。对口19还是18.这样的学区还能谈?泛海确实是房子不错。容积率3.至于学区只能呵呵.至于红领巾小学,我只能说是哄外码的吧 本帖最后由 liangzi0713 于 2020-05-10 16:48 编辑

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