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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 从业这么久 今年楼市确实有点看不懂 每天做着心累
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[楼市杂谈] 从业这么久 今年楼市确实有点看不懂 每天做着心累

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手机党

发表于 2020-4-30 19:17 |显示全部帖子
二手房 武汉楼市 中介
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武汉美食

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    系统内网接近11万套房子,跟去年持平,一个商圈内,每天也没多少房子新增,跌价厉害的依旧是老破小,今天徐东居然出来了一套12000的步梯房,结果感觉客户热度好像依旧不高,房子也没什么问题,就是面积大,然后单价低,总价高,但是也就120多万,跟之前比,还是很大的差距,也关注了之前的武昌商圈,武昌积玉桥。也没发现价格跌得很厉害,但是成交也是一样很低迷,前两年没满两年的小区,今年大部分都满了,但是业主净得价居然还没前两年卖得价格好,武昌的房子差不多三年没涨价了,一直平稳,政府也放水,降息。不知道其他门店是不是也是这样的,还是只是我们一家店是这样的
     本来门店是新店,年前培养的人,大部分年后都没来了,今年继续招新员工,无责底薪今年也开到了叁仟,刚复工的时候,人特别好招,到了下半个月也对招聘的人员作出来了一定的要求,年纪基本从92-02年不等,00后的小孩基本上一天班就不见了,面试很多,试岗也很多,但是不知道为什么,第二天,就跟我发个不好意思,然后就消失了,从业4-5年的老员工今年也基本客户都断掉了,疫情过户能约出来看房的客户一个巴掌都数得清,客户开发的业务动作也都在做,但是就是约不出来,每天在平台内,不是考试就是学习,就是开会。
     5月份的目标就是跟二手房业主议价10%以上,试着做了两天,发现效果还不错。业主的态度也180度大转弯,对我们非常客气。但是价格没有预想中的那么好谈,大概就20%左右的业主会考虑降价那么大的幅度,幅度大的一半房子中又有问题,不是差债,就是征信稀烂,要不就是家庭不和睦。所以很多客户,首付不足100万的,天天等着抄底,我不知道哪里来的勇气,即使有很便宜的房子,80%的要不楼层不好,要不小区很垃圾,要不户型很稀烂,要不业主差债,谁给你勇气,拿个首付三成天天等着抄底。。。
       昨天晚上看了中间人生,真的看着就眼泪出来了,确实觉得自己从业这么久,真的很努力,里面新员工所遇到的问题基本全部都遇到了,所挣的每一分钱都来之不易,如果不是因为自己想要的更多, 想要自己活得体面估计也不会从事这个行业了。每次心情落差到极致的时候,脑袋里胡思乱想的都出来了。
      只能说一个字,累,但是我觉得这应该是今年大部分人都有的感觉,不管你是身价千万,还是家庭主妇,每个人的年龄段,都有每个人的生活压力。

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手机党

发表于 2020-4-30 19:53 |显示全部帖子
好贴,楼主发的东西很真实,没有因为是中介行当就屁股做歪

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手机党

发表于 2020-4-30 20:04 |显示全部帖子
很好的帖子,现在急着卖房的人有,急着买房的人还没出门,再急的人经过2个多月的疫情也不可能急了。 不急买房的去买新房了,至少没有病毒风险
QQ:285947838

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手机党

发表于 2020-4-30 20:04 |显示全部帖子
好贴  早点认识你就好了

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手机党

发表于 2020-4-30 20:12 |显示全部帖子
有没有恒大首府

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手机党

发表于 2020-4-30 20:15 |显示全部帖子
只能说武汉房价太高了,100万也只够三成首付。武汉有多少家庭能拿出100万首付,现在还没房子的?有统计上海成交的房子60%是300万以下的,武汉凭什么。

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手机党

发表于 2020-4-30 20:16 |显示全部帖子
今年就是一个字 垮

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手机党

发表于 2020-4-30 20:18 |显示全部帖子
很真实,去年关注了一年的二手房市场,当了两次房东一次客户

 

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手机党

发表于 2020-4-30 20:29 |显示全部帖子
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手机党

发表于 2020-4-30 20:41 |显示全部帖子
拿着三成 等抄底 这是人之常情···哪怕就是巴菲特 他也等着抄底··· 这个没有什么···只是说想1万的1千抄底 那就是脑壳有包了·· 按你说的 这种行情···10%-15%是双方买卖都可以接受的···
烟花绚丽.,不过夺目瞬间.,花瓶再美.,也有细微瑕疵...美丽容颜.,也有苍老一天...
    烟花易冷,花瓶易碎,容颜易老...

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发表于 2020-4-30 20:43 |显示全部帖子
今年好多行业都不容易。

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优秀日记 手机党

发表于 2020-4-30 20:46 |显示全部帖子

今年失业降薪那么多,买房肯定少了,各行各业都萧条,慢慢熬半年看

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发表于 2020-4-30 20:53 |显示全部帖子
楼主不愧是中介届的一股清流

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发表于 2020-4-30 21:02 |显示全部帖子
好贴 好中介  坚持  加油

 

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发表于 2020-4-30 21:06 |显示全部帖子
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发表于 2020-4-30 21:15 |显示全部帖子
我关注的徐东这边的二手房.Z近新上架好几套.但是那价格比年前还高了. 都说跌了,真不知道哪里跌了

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手机党

发表于 2020-4-30 21:15 |显示全部帖子

让客户多来论坛逛逛,相信了年底翻倍交易量就上去了…

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手机党

发表于 2020-4-30 21:25 |显示全部帖子

房子如果不涨价,甚至微跌,就带来了这些问题。房东本来去年可以卖180的。多背了一年的利息,今年只能卖170甚至160,这是房东不能接受的。买方由于疫情收入减少,留钱防风险,不到非要买房的情况,不会出手。再说前3年的市场火爆,能买房的,都买了。
按这样下去,即使是16年上手的房子,漫长的成交周期也会把利润拖没,这就是房住不炒的精髓。

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手机党

发表于 2020-4-30 22:11 |显示全部帖子
说真话的人不多了 你就是其中一个

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手机党

发表于 2020-4-30 22:15 |显示全部帖子
回复 c0026 的帖子
完全同意,新房微涨,炒房微亏,自主必买,投资撤退,国家调控一个字稳!
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