武汉疫情之后，房产会是怎样的行情？

cc999

目前看来，可以说此次疫情是新中国成立以来我国遭受的Z严重的疫灾，传染性之高，传染人数之多，经济影响之巨都是史上罕见，而对于武汉来说，这次疫情可以说是巨大的灾难，让我们把视角放在这个窄小但重要的房产市场来，看看这场疫情对武汉的房市会有怎样的影响，在这里，我会引用简单的物理学概念，“作用力”与“反作用力”帮助大家理解武汉房市未来的的可能情况。





自疫情开始起，所有的新盘售楼处都已关闭，一手房销售已经实质性关闭，至于线上销售，大家就自动忽略吧，据武汉房管局数据  ，目前已批准预售尚未网签的新房库存大概17万套，根据去年的消化速度看大概消化周期是10个月，不得不说，即使没有疫情，这个销售周期也是不理想的。现在疫情之下，我们如果乐观估计在6月份疫情消除（请相信，这已经是我Z乐观的估计了），因为即使6月份销售回归正常，但很多人买房的信心还没有恢复，销售数据一定不会好看，开发商这期间要承受巨大的资金压力和成本压力。
代理商，无论大小中介都面临生死存亡的艰难险境，很多小中介已经选择关门，大些的中介有的还在扛，但很多顾问随着时间的推移未必愿意扛，即使6月后回归正常，市场上的中介顾问回归还需要时间。




很多人以为疫情伤人，却没意识到，疫情Z伤的是经济，是收入。
单简单估算光1月份的餐饮零售市场和旅游市场就会超过1万亿，这是没有包括其他行业的，如果看个体户和小微企业状况会更惨淡，如果简单类比非典，很多专家预测说会在1%的影响，实际上不能这么类比，这和非典的情况不一样，03年我们经济发展正在爬坡，经济处于刚加入WTO要高速发展的时期，而现在我们的状况是要保6的阶段，实际上现在保6是没有指望了，破5都有可能。
落到我们每个普通人的身上，Z直观的是收入有可能会受到损失，因为整个经济是环环相扣的，链条之上不断传导，Z终落在我们每个人头上。企业面临亏损，必然有裁员 降薪的考虑，个体商户，小企业主可能会直接破产，这些Z终体现在房产市场的就是买房人信心不足，对未来收入的不乐观，让人不愿意承担风险，买房信心需要较长的恢复期。





此次疫情武汉当地政府的城市治理水平受到广大网友的质疑，在这里不过多为武汉的表现做辩护，因为群众的眼睛是雪亮的，事实胜于雄辩。无论是武汉前期宣传的国家中心城市，中部第一城，还是网友声称的北上广深武，这些武汉的雄心壮志，在这次疫情大考下，被击的粉碎。不管在我们武汉人心目中怎么看，至少在其他城市人眼中，武汉的表现担不起这些名号，这是对武汉形象的巨大打击。
说到对招商，引才的影响，这些是无形却又真实存在的，凯数有不少外地的朋友纷纷对我表达对武汉的失望，并用脚投票。众口铄金，网上这么多对武汉GY的诟病都转化为对武汉这个城市的不信任。
企业落户考虑的方面很多，当地城市政府的服务水平是重要的一环，人才落脚某个城市，也同样考虑政府的服务水平，要知道人言可畏，所谓口碑，就是在这些偶发的考验中被丢失的，武汉要在未来赢得别人的信任和尊重，后面自然需要付出更多的努力。
回到房产的视角，招商以及人才流入受影响，外地投资客信心不足，对房地产会是一个阶段性负面的影响。


总结：
2020年的武汉房市将会是真正的低谷，无论一手销售，二手销售都是很艰难，假如按照乐观估计6月份可以回归正常状态，由于很多买房人信心不足，以及开发商回款压力巨大，下半年极大可能会是新房促销打折季，所以对于二手卖房的请暂停卖房计划，对于买房的人，按照自身情况，在收入稳定的状况下请趁开发商促销之机入场买房。

零零为零

二手房确实很难卖，我看小区楼下的中介每天都是站在门口聊天

苦果～

钱难挣是事实，至于房价，不好说，一场博弈战，看谁抗的住吧，就说这多了

cleansky21

中肯

WuhanMemories

稳，武汉17万套房，看看有多少接盘的，现在这个疫情环境下，有多少人会去买房，这是值得看的，

rudolf

炒房不如炒米 钢筋水泥饿了啃不鸟

2020-4-29 23:25 上传

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注销用户1605060248

我看降吧，有些买涨的人就看有多少，要看下半年

bear30310

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以往你太忙了，没注意到他们天天在跨天而已

whsypyy

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yiyi110277

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什么楼盘？多大？

迁徙的鸟鸟

为什么前几天武汉天地秒光68000？眼光决定自身高度.虽然武汉在疫情中心但现在世界看中国.中国看武汉！中央肯定会给政策发展武汉，以点带面提升中国国际地位.祸兮福所倚福兮祸所伏

小小白1166

我家把买房定金都退了，现金为王

三层楼的风

国家在控制涨价幅度罢了，不让炒房的赚钱（不大于还贷利息+CPI+本金定存利息），又让需要买房住的在等待中涨价亏钱，仅此而已。

hanzhifang9

光化門戀歌 发表于 2020-04-30 09:22

金银湖地铁6号线金银湖万达附近，新房现房商品房9500一平谁有兴趣

精装还是毛坯

hanzhifang9

一手，还是二手

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