小区停车问题【本帖结帖】

晨风-5

疫情还没有完全结束，物业又开始搞事：小区停车摇号。


自己车回自己家还摇号，荒唐透顶!


在小区道路上划根线就收钱，发票上写“企业管理——服务费”，实际上小区里停车一切后果自负，物业概不负责，就这样还不满足。


这种情况如何维权，可以向哪里申诉处理比较有效？
跟物业的闹费时费力又恶心，实在没有办法也只能这样，希望能多管齐下！

【本帖结帖】

物业同意业主续费月租停车，口头通知的摇号方案没有实施。

感谢各位论坛里的朋友回帖、提供建议。

相关的参考依据：
《武汉市物业服务收费管理实施细则》2019-8月1日起实施，有效期3年。

大家有相同困扰的可以看看，起码这个是明面上的道理，找物业、居委会、房管局等等等单位都是可以很容易说得通的。依据非常明确，没有歧义。

和停车相关的重点看第14条，第21条

hydrinsk

业主委员会出面跟物业协商Z好。。你自己难得闹。。

晨风-5

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《中华人民共和国物权法》


第七十三条规定：
小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。


第七十四条第三款规定：
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。


根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

晨风-5

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《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。


根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

dzmzy

楼主，这些条例看看就好！别当真。你代表不了所有业主，所以这些条例实行起来基本不可能。

晨风-5

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已经不在乎收费了，名义上收个“服务费”也可以接受，不过又开始搞摇号，物业得寸进尺！

EXvision

买个车位。

shuixiang

可以组织一波事情，1、物业公司属于业委会监督，物业公司无权越过业委会及业主大会行使任何权利；2、物业公司的所有收费超过国家规定的，都需公开合同及收费标准，没有业主大会同意的收费，一律违反相关法规； 我们小区的物业当初增加收费，业委会和物业公司联合起来跟业主打架了的，不要怂就好，大不了联合业主物业公司，业委会不站在业主这边，就联合起来换业委会。不要怂就好，不要怂就好，不要怂就好，...

rudolf

在天潮一切皆没有可能

mky

只能说明小区车位不够，还能怎么样

晨风-5

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物业管理不规范：
1 有地下停车位的，可以随意停地上或地下


2 外来车辆不管理，只管收停车费


3 我们二期有地上停车位，但是后来又建了一个三期（三期没有规划地上停车位），还是一个大门进出，物业也不分流，也不管理。


4 其实就算是摇号，，物业也没有什么管理，就是把业主车辆当作外来的临时车辆收费，小区停车现象没有任何的改变。

晨风-5

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TTSJ

物业不笨，他收的名目是服务费或者管理费，不叫停车位

hydrinsk

条例是条例。。你一个人怎么跟物业纠缠？ 只能组织更多业主一起起来理论。。

金贵若玺

空谷长风

秋雨2011

为何 不买个 车位

jaywoo13

估计就是逼着买车位吧

品胜装饰小叮当

停车位难求啊~