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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 发了一个房子涨的贴被骂得不行,不过无所谓了.
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发了一个房子涨的贴被骂得不行,不过无所谓了.

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手机党

发表于 2020-4-19 00:39 |显示全部帖子
房价涨跌 武汉房价 武汉买房
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武汉美食

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之前发了一个房子会因为疫情上涨的贴, 引来了不少骂声.(得意小编弄到首页后,我就说完了,肯定被骂惨了) 有不同的意见很正常, 这个我非常理解, 谁没被骂过呢. 

一说房子要涨, 就说你是中介,就说你手里n套房,就说你是既得利益者. 说实话,我啥都不是, 只是因为我买得早(我在几年前写过一篇关于"势"的文章提到我们80后这一代为什么买得了房).

几年以后我还是坚持这个观点。只是略微展开说一下,我没有经济背景,学识也很差,读书很杂,不精。所以下面的几点分析纯属个人愚见。

  1. 中国的发展势头依然整体向好,Z主要的原因还是中国人口不断追求好的生活的诉求。举例来说,就是农村的生活要更好,小城镇的生活要更好,大城市生活要更好。举例来说,以前农村老住旧房子的人想盖新房子吧,小城市的旧房子的人想换新房子吧。大城镇的年轻人有了事业总要买房子或者换房子吧。其他生活方面的改进都是围绕房子进行的,结婚,家电家具,小汽车,热水澡,干净的卫生间和厨房,而在中国很多人还不能完全达到这个水平,所以发展还有很大的空间。
  2. 中国的游戏规则,体制的因素我就不说了,大家都知道,我就说对经济活动产生的影响。就普通老百姓而言就是投资渠道非常少,主要是股市问题,资本市场准入机制,对老百姓而言门槛非常高。说白了就是钱找不到好的办法配置。加上国家政策房贷利率的控制,使得资金流入房地产是必然的。所以,房子在中国不仅具有居住价值,其资本价值也非常大。打个不恰当的比方,房子好比买了一个理财型的商业保险,又存款,又能拿来住,还能抵御通货膨胀,还有国家政策兜底。
  3. 人口迁移和户籍改革已经箭在弦上,过去10年的人口迁移之巨大,在武汉的生活的人应该非常清楚,从2005年我来武汉上达到学到2020年,15年过去了,武汉几乎就像是换了一座城市,人口急剧膨胀,如今粗略估算大约1400万人,如果每20个人里面有一个人有换房或买房的需求就是70万人,这是相当吓人的数据。虽然很多人收入买不起房,但不表示没有需求。买不起房的原因有很多,有的人一毕业就想买房,有点的人一上班没几年就想买房,买不起就埋怨国家,其实这真是难为国家了。(中国的经济这10年突飞猛进,但绝对还没到达高收入国家行列)
  4. 国家对于房地产的控制,一二线城市房价贵其实又要说回到中国的游戏规则,就是人口向大城市集中,说白了就是,人口允许你集中,但是资源对不起,不可能发展的那么快,不可能人人都能有房子(自己的),加上国家拆迁改造阿,地方企业,地方资本啊,土地必然是发展的稀缺资源,自然Z终会反映在价格上。

以上个人愚见,要骂要打请随意,反正骂两句说不定能学到新的思路。就个人而言,我还是建议自己找好自己的定位,如果你是大学生或者刚毕业,家里如果有钱够得上的可以考虑买一个,如果够不上的也没关系,好好工作,好好积累,这才符合现实。

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发表于 2020-4-19 08:26 |显示全部帖子

同05年来武汉读大学

你已经抓住一二线房地产的本质问题了,需求和供给的矛盾。
85后工学博士,武汉得意论坛房产版块原创内容分享者。原创的楼市剖析,独特的广角观察,深度的房投研判。

 

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发表于 2020-4-19 08:43 |显示全部帖子
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发表于 2020-4-19 08:56 |显示全部帖子
继续鼓噪 加油 file

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发表于 2020-4-19 09:07 |显示全部帖子
楼主肯定被贴中介标签啊
耗子尾汁

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发表于 2020-4-19 09:19 |显示全部帖子
就武汉来讲,地段好,有学区,附近就业岗位多的小区还是能够涨的。 很多人不看好武汉,只因为这次的疫情。 但我相信,中央一定会大力扶持武汉的。因为武汉不能萧条,不能让其它国家看武汉的笑话。

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发表于 2020-4-19 10:02 |显示全部帖子
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发表于 2020-4-19 10:07 |显示全部帖子

你们可以转发500次,看看Z后是谁说假话呗。到时候自然水落石出

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手机党

发表于 2020-4-19 10:07 |显示全部帖子

楼下又来一个

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手机党

发表于 2020-4-19 10:17 |显示全部帖子
时隔一年重提房住不炒,原因和背景是复杂的:第一,外需不振,提振刺激消费回暖经济是今明年的主旋律,所以国际和国内市场流动性这两年会泛滥,央行已 经刺激在前面了,第一波已经启动了。第二,各个地方还要因城施策,略有松绑,这是第二波刺激。第三,落户政策要全面放松,这是第三波。所以前面已经有了三波刺激,如果按照微观经济学规律,如此放水房价是要涨一波的,深圳近期暴涨就是Z好的体现,所以只能重申房住不炒,绷紧楼市玄,否则新一轮涨价潮就会迅速蔓延全国,大量资金被吸走,实体经济就更加困难了。今年基调是房住不炒,稳步健康发展,所以今年的楼市只会小涨,不存在大涨的机会,但下跌是万万不可能的,城市化之间和城市内部分化是特色,近郊环境好、交通快、产业多的继续小牛市行情!

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发表于 2020-4-19 10:50 |显示全部帖子
回复 小怪兽的奥特曼 的帖子
每个人都可以发表自已的看法。不跟他们争论就是了。

空军或是还没有上车的纯刚需,自然是希望房价大跌。事实上,熬过这一二年后,武汉的房价还是会有个大的提升。我坚信,中央会把武汉打造的更好。不光是造福百姓更是为了争一口气。让那些咒骂武汉的外国人看看,武汉会越来越好。

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发表于 2020-4-19 10:54 |显示全部帖子
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手机党 雄楚大街

发表于 2020-4-19 11:55 |显示全部帖子

我也觉得会涨,武汉的品质小区太少太少了,核心区低密度新小区更是稀缺!

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手机党

发表于 2020-4-19 12:02 |显示全部帖子
我觉得会涨,但是我不敢说,我怕他们骂我

 

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发表于 2020-4-19 14:14 |显示全部帖子
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手机党

发表于 2020-4-19 15:59 |显示全部帖子

武汉目前完全没有重振计划,这是不可思议的
可能某人志不在此,另有他图

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发表于 2020-4-19 16:14 |显示全部帖子
没买房都想便宜像买白菜,拆迁的时候都想拆出南山的价格,上车了如果跌了马上骂娘。 没上电梯都巴不得慢点关门,上了电梯恨不得马上关门,人性如此。 但是市场不是以人的意志为转移的,有人失业没饭吃,有人直播买豪宅,这就是世道。好的资源永远是要靠抢的,买个包还要配货和排队

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手机党

发表于 2020-4-19 16:45 |显示全部帖子
对武汉有信心的,看待武汉的就积极些,如此而已
耗子尾汁

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发表于 2020-4-19 17:03 |显示全部帖子
rumi萱 发表于 2020-04-19 16:14

没买房都想便宜像买白菜,拆迁的时候都想拆出南山的价格,上车了如果跌了马上骂娘。

没上电梯都巴不得慢点关门,上了电梯恨不得马上关门,人性如此。

但是市场不是以人的意志为转移的,有人失业没饭吃,有人直播买 ...


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发表于 2020-4-19 17:52 |显示全部帖子
别发了 回帖的总是这几个人 我之前就说 不会跌 还记得 2月份 有人发帖光谷8000吧 部分人已经不在了 还有一部分仍然跟帖 我的理论上 连萝卜都3块钱一斤了 TG怎可能让房价下跌
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