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楼市一夜回春的热点城市,会是偶然吗?

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发表于 2020-4-5 15:56 |显示全部帖子
武汉房价 武汉楼市 武汉买房
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武汉美食

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从3月份开始,随着全国疫情得到进一步控制,全国各地楼市已经开始陆续复工,原本以为会继续持续的楼市“冷淡期”却没有到来,相反一些城市疫情后售楼部来访、成交状况迅速恢复,尤其是一些一二线热点城市,如深圳、杭州等,而这些城市出现的小阳春现象是偶然吗?

1
疫情后,热门城市楼市迅速反弹

最近一些城市,在疫情结束后,非但恢复到了疫情前的水平,还直接一夜回春,开始走向炙热化:

3月7日,深圳年后的首个豪宅项目,招商***湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出240㎡-398㎡的精装商务公寓,总价2000万元起步。“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房,楼盘开售15分钟成交额便突破1亿元。由于现场过于“火爆”,据称项目被要求限制人流暂停接客。

紧接着杭州再现“万人摇”现象;先是3月20日,融创城项目417套房源,摇号登记人数达13542户;随后3月26日,保利融信和光尘樾对外发布187套房源,精装均价25937.29 元/㎡(装修标准3300元/㎡),10738户家庭报名登记。

就连三线城市的常州,在3月29日上午, 2020年首次开盘的九洲南广场花园,加推10、11、12号楼,共计316套精装房源,户型面积100-166㎡,备案均价380002元/㎡,最高单价41505元/㎡,最终售罄。

从深圳2000万起步的精装公寓被限制看房人流;到杭州两度再现“万人摇”红盘,就连三线城市常州也凭豪宅秒杀占了回头榜。楼市的回暖速度,远比大众想象的还要快。

首先看深圳与杭州,这两个城市一直以来都比较具有代表性。深圳热销的公寓不仅仅只有招商***湾·湾玺N3这一项目,据当地中介介绍,最近深圳的公寓都差不多的是秒抢的节奏,因为实在不知道买什么产品来投资,所以公寓就成为投资客的避险港湾。

杭州“万人摇”背后的项目,都是当地的网红盘,如融创城上一次万人摇号就在2019年的12月份;保利融信和光尘樾更是7次公开摇号,3次都是万组家庭报名,无独有偶,这些“万人摇”项目的背后从来不会说因为疫情而受阻,它的客群是一直存在的。

而比较特殊的是常州豪宅的秒光,则反映了市场潜在需求的存在,尤其是针对豪宅市场,无论是因为项目本身资源禀赋、产品力的原因,还是因为通胀预期保值增值的需求,高净值人群对于豪宅市场的关注程度仍然没有减少,3月份疫情期间豪宅市场“秒杀”的结果就是很好的需求验证。

2
恢复后的武汉楼市,会是什么样的?

此次疫情,是给长期高速发展的武汉楼市按下的一次暂停键。武汉市场,一直以来较其他城市而言,热度是比较高的,因为有着充足的购买需求,尤其是刚性需求。在2019年10月,武汉大学生留汉人数超过100万,宣布提前两年完成百万大学生计划,其中百万大学生中,65.9%为本科以上。武汉的人口年轻化指数,增幅跃居全国第一位,人口净流入率由0.4%,一跃成为19.2%。

而不管承不承认,这些留下来的大学生都将转化为武汉潜在的购房对象,这也是武汉购房需求一直旺盛的原因所在。
当然,此次疫情的影响,确实能改变一些人的购房标准,如低密度、超大楼间距这样的项目也成为很多人换置的首选,尤其是豪宅项目,一旦适当的放低姿态也会刺激更多的改善型购房者成交。

疫情之后,对于武汉的豪宅、改善型项目或许会迎来一波需求激涨;而不缺客源的网红刚需盘也不会因疫减少。但我们也需要面对的是,一些性价比优势不明显、同质化较多的项目会面临暂时的成交困难。武汉市场冷热分化会在疫情结束后的这几个月里格外突出。

尽管其他城市在疫情后开了一个好头,但城市与城市之间还是有所差别,武汉也不能完全复刻其他城市,再加之如今的经济形势,大家也都或多或少的了解;所以,复工之后的武汉楼市,变数依旧存在。
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发表于 2020-4-5 16:23 |显示全部帖子
武汉不知道啥情况

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发表于 2020-4-6 16:40 |显示全部帖子
去年下半年开始就不好卖了

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发表于 2020-4-6 18:34 |显示全部帖子
所有人都认为会跌的时候房价肯定会涨,该出手时候就出手

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发表于 2020-4-6 19:41 |显示全部帖子

我只知道多半涨了,连二手房也跃跃欲试。

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发表于 2020-4-6 19:49 |显示全部帖子
广 告

稳步上涨...

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发表于 2020-4-6 19:51 |显示全部帖子

涨应该不会太明显,但是可以肯定不会跌

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发表于 2020-4-6 20:40 |显示全部帖子

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手机党 大东门 楚河汉街

发表于 2020-4-6 21:20 |显示全部帖子

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发表于 2020-4-6 21:57 |显示全部帖子

多半要涨价

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发表于 2020-4-6 22:06 |显示全部帖子

涨个屁,哄谁买啊?

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认证商家 手机党

发表于 2020-4-6 23:38 |显示全部帖子

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发表于 2020-4-7 07:12 |显示全部帖子

肯定涨,看看贝壳新挂出来的房源就知道,房东集体涨价,卖不卖的出去不要紧,关键姿势要做好

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妈宝俱乐部 手机党

发表于 2020-4-7 08:10 |显示全部帖子
爱是需要能力的!这能力就是,让你爱的人爱你!

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发表于 2020-4-7 08:33 |显示全部帖子

不会跌,刚需多

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发表于 2020-4-7 09:59 |显示全部帖子
物价都在涨 热干面 牛肉粉 粮油 米 也在涨价 指望楼市不涨 或者指望楼市跌价 真的是天方夜谭

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发表于 2020-4-8 13:12 |显示全部帖子
foxgogogo 发表于 2020-04-07 09:59

物价都在涨  热干面 牛肉粉 粮油 米 也在涨价  指望楼市不涨  或者指望楼市跌价  真的是天方夜谭


工资有没有涨?

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发表于 2020-4-11 12:09 |显示全部帖子

杭州2.5有点偏吧

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手机党

发表于 2020-4-11 12:57 |显示全部帖子
回复 涵涵000 的帖子
涨价的时候全是刚需,下跌的时候刚需全部消失。哈哈哈。
无利可图哪来的刚需。
这就是人性。

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手机党

发表于 2020-4-12 14:27 |显示全部帖子
风轻轻云淡淡 发表于 2020-04-06 19:41

我只知道多半涨了,连二手房也跃跃欲试。




我知道燕郊的房子没有跌。有点微涨,我家亲戚在买房
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