登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 疫情之后,武汉房价会降吗?
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼,名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 3885|回复: 30
go

疫情之后,武汉房价会降吗?

Rank: 5Rank: 5 

UID
1563858 
帖子
26 
精华
金币
80  
威望
0  
注册时间
2020-3-19 
发表于 2020-3-29 15:43 |显示全部帖子
买房 武汉房价 武汉楼市
标签
创建标签

武汉美食

提交

随着疫情逐渐得到控制,武汉房地产市场开始蠢蠢欲动;朋友圈里,房价也再次成为人们热议的话题。
其中,议论最多的就是:疫情之后,武汉房价会不会降?
讲真,“风云武汉”预测不了疫情之后的武汉房价,但“风云武汉”可以确定的是:2020年,武汉楼市一定是买方市场!
不知大家还记不记得上面这个场景?这是2020年1月18日,恒大文化旅游城开盘时的盛况,这也是武汉****之前的最后一次开盘,当时吸引了全武汉的置业、中介及购房者齐聚红莲湖。
疫情之后,这种场景肯定不会再出现了,因为短期内**不可能再允许如此大规模的人员聚集。不仅不允许大规模人员聚集,整个上半年,武汉的售楼部可能都不会被允许正常开放。因为根据目前的疫情发展,全球疫情高峰还远远没有到来,即便夏天情况会有缓解,但也不排除秋冬季节再次来袭的可能。
更悲观一点说:即便售楼部正常开放了,又有几个人会冒着风险去看房呢?
这就必然会导致一个结果:楼市在线下要开始刺刀见红了,所有项目和竞品都会进入赤裸裸的抢客户阶段。
对于广大买房人来说,则要明白一点:2020年,你,才是市场上的稀缺品。以前置业顾问不待见你,现在他们会特别珍惜你。所以,如果你一旦冒着风险去了售楼部,不要抹不开面子,一定要大胆的要优惠,以前你拿着一两百万也得不到的尊严,现在统统要要回来。另外,出手之前一定要精挑细选,至少要有针对性地看3个楼盘,千万别盲目出手,因为现在市场上粗制滥造的房子实在太多了,一定要选口碑好的开发商。
至于二手房市场,情况就更糟了。原因很简单,新房售楼部虽然不能完全开放,但至少可以有限制地开放,比如每天限流30个;但是,绝大多数小区物业是没有能力提供精细化的管理的,为了控制疫情,唯一可行的做法是:拒绝一切陌生面孔进入。
所以在很长一段时间,物业会把中介以及二手房带看当成潜在威胁,能阻挡就尽可能的阻挡,这件事会大大影响二手房市场的交易。
另外,一手房、二手房是相互制约的。二手房的房价很大程度上是由一手房的房价决定,如果一手房都不好卖,那二手房除了降价别无选择。而二手房的降价又势必会影响一手房,因为如果二手市场不盘活,市场的购买欲望会严重不足。
这是一个恶性循环,最终,一手房、二手房会在短兵相接中达到一种动态平衡。

2

疫情之下,业主可以不买房或者考虑暂缓买房,但开发商却不可以不卖房。道理很简单:不卖房,哪来的钱还债呢?

今天,看到一个新闻,2020年前3个月,已有98家房企破产。“风云武汉”看后颇有感慨,平日里,这些地产商赚得盆溢钵满,一有风吹草动,就破产了事,徒留无数业主在风中凌乱。相比之下,****的业主真的是全世界最守信用的业主,无论遇到多大困难,他们首先想到的都是把欠款还上;即使现在疫情已经导致很多人入不敷出,也没听说哪个业主宣告自己破产的消息。
我们的银行也深知这一点,所以他们宁愿给房企放水,也不愿意给业主优惠。
话归原题。有人会说,明明看到网上卖房、销售额创新高、签约量大增这些消息,最近还有杭州、深圳排队买房的事发生,开发商怎么会变得这么惨?
“风云武汉”想告诉大家的是,别信那些房产大V的忽悠,每年的这个时候,他们都会来带一波节奏,什么“小阳春”、什么“楼市回暖”之类。事实上,大部分房企真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交,将预定算成签约,部分企业甚至已经开始1元订房、10元订房了。
90%的跌幅是什么概念?也就是说,开发商手里每10套积压的房子,最近三个月真正卖出去的可能只有1套,剩下的9套全都窝在自己手里,对外公布的业绩“强颜欢笑”,心里有多苦只有自己才知道。
“风云武汉”提醒各位购房者注意一个时间点:2020年7月份。
据21世纪经济报道,今年房地产行业境内加境外的到期债务总额约在1.46万亿,其中7月份是高峰期,达到1490亿。头3个月,已经有98家房企破产了,可想而知,到了7月份还会有多少房企会坚持不住。
“风云武汉”再提醒各位注意另一个时间点:2021年。
据华泰证券统计显示,2020年、2021年和2022年,房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元。显然,2021年房企资金链的压力会达到最大程度,也是最近这些年以来债务压力达到极致的时刻。
黄奇帆在2019年底演讲说,现在全国房企总数达到了9万多家,还不含中介。全世界180个***的地产商加起来也没有9万个,美国大大小小房产商没超过500个,欧洲20多个***所有房产商,独立法人加起来不到1万个。
****地产商规模减少是大势所趋,此次房企所遭遇的财务压力,很有可能会成为房地产行业发展进程的“分水岭”。
今年开始,房企的求生欲将会越来越浓,再加上百年一遇的疫情影响,预计今年6、7月份会有一大波房企开启薄利多销模式。


3

很多人说:现在物价上涨,钱不值钱,钱留在手里就会不断贬值,我不早点买房我留着干啥呢?
这句话也对也不对,物价确实在上涨,钱确实也在贬值,因为如果钱不贬值的话,那些继承了几百万遗产的懒汉,从此便可以坐吃山空,钱一辈子也花不完。所以,为了防止社会出现越来越多的这种懒汉,钱必须要不断贬值。
但是,钱在贬值并不意味着钱不值钱,那只是一种相对论的说法;事实上,任何时候,钱都是很宝贵的,尤其是现在,钱非常值钱。
前几年,你贷款买个房子,基准利率打九折,利率只有4点多;现在,动不动上浮30%,利率6点多。
很多买房小白被那些楼市大V忽悠着进了楼市,以为买了房就可以坐等房价上涨。殊不知,房子也是有持有成本的,如果房价不能快速上涨,那点涨幅根本抹不平你的持有成本。以首付50万、贷款100万的房子为例,每年还贷款约8万、物业费+维修基金约5000、首付换算成余额宝利息约1万,如果要交易,办房产证还要花一大笔钱。算下来,一套刚需房,每年的持有成本也在10万以上。也就是说,如果房价继续横着不动,你每年至少要亏损10万元。
所以我经常说,房子并不是买得越早越好,而是买的越对越好。因为如果认为房子买的越早越好,大家都等着房价上涨,就不会有那么多人跑大街上去维权了,也不会有那么多人因为买了不称心的房子而后悔了。
2018年6月的时候,我有一位在光谷上班的读者,抢了两次雅居乐花园都没有抢到,我提醒他不要病急乱投医,房地产很快就会熄火。他没有听我的建议,跑到梁子湖抢了一套湖景房。
我问他几十公里远,如何上下班。他说:我没得选,贵的我买不起,便宜的我抢不到。
现在想来,他要是再坚持几个月就好了,因为到了10月份,雅居乐花园根本不用抢,我的好几位读者都轻轻松松买到了附近的另一个神盘——广信万汇城。
这就是买房时机不对的典型案例,我想,如果这位读者把那笔钱留到现在再买房,他也并没有吃亏呀!

4

说了这么多,并不是我故意看空武汉楼市,而是就事论事,疫情确实会对武汉楼市产生巨大影响:二手房肯定会降价,新房也会越来越难卖。
比起短期的房价动荡,其实我更担心的是:疫情是否会影响到武汉对外来人口的吸纳能力。
目前的武汉,没有房子的家庭已经极少了,很多家庭都有2-3套房子,武汉的房地产市场肯定是要靠外来人口来带动的。
疫情期间,上头说有大约有500万人离开了武汉。后疫情时代,这数百万回了老家的外来人口,能不能心甘情愿地回到武汉;经过这场风波之后,百万大学生会不会仍将武汉作为第一选择地。
这些,都需要打一个问号。
所以,对于**来说,一定要提供更大的优惠去安抚那些“损失惨重”的武汉业主,一定要用真金白银去吸引更多的大学生留汉、返汉。
如果这两个问题能解决好,武汉的楼市肯定是长期向好的;如果解决不好,武汉楼市的阵痛期就会更长一些。
但不管怎么说,有一点是肯定的:
2020年,武汉楼市一定是买方市场。 file
file

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

UID
87269 
帖子
367 
精华
金币
195  
威望
0  
注册时间
2009-11-15 
发表于 2020-3-29 20:39 |显示全部帖子
认真看完了,说的有点道理!

Rank: 3Rank: 3 

UID
1565353 
帖子
6 
精华
金币
7  
威望
0  
注册时间
2020-3-29 
发表于 2020-3-29 21:25 |显示全部帖子
投资肯定不是现在买,肯定横盘啊

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
531497 
帖子
463 
精华
金币
561  
威望
0  
注册时间
2014-8-9 

楼市达人 手机党

发表于 2020-3-29 22:42 |显示全部帖子
为啥链家和吉家上的价格还没下来

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
325105 
帖子
1724 
精华
金币
851  
威望
0  
注册时间
2012-9-20 

手机党

发表于 2020-3-31 15:17 |显示全部帖子
有没有想换江岸区后湖星悦城大两房的,135平米,全房暖气,开放式厨房,两房两厅,主卧带衣帽间,有需要的朋友可以联系我

Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

UID
1521409 
帖子
1230 
精华
金币
1375  
威望
0  
注册时间
2019-12-22 

手机党

发表于 2020-3-31 15:46 |显示全部帖子
广 告
无买无卖 贷款、利息、物业费照付 谁在吃亏 想想吧

Rank: 4 

UID
566605 
帖子
24 
精华
金币
15  
威望
0  
注册时间
2014-10-28 

手机党

发表于 2020-3-31 17:43 |显示全部帖子

各种预测看了十几年,说的都像很有道理,最后都只一个结果

Rank: 3Rank: 3 

UID
1134574 
帖子
26 
精华
金币
21  
威望
0  
注册时间
2017-6-27 

手机党

发表于 2020-3-31 18:50 |显示全部帖子
做个坚强的我 发表于 2020-03-31 15:17

有没有想换江岸区后湖星悦城大两房的,135平米,全房暖气,开放式厨房,两房两厅,主卧带衣帽间,有需要的朋友可以联系我




你是中介?

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
325105 
帖子
1724 
精华
金币
851  
威望
0  
注册时间
2012-9-20 

手机党

发表于 2020-3-31 18:57 |显示全部帖子
浮生若茶ab 发表于 2020-03-31 18:50

你是中介?


不是,我自己的房子

Rank: 7Rank: 7Rank: 7 

UID
1561741 
帖子
68 
精华
金币
277  
威望
0  
注册时间
2020-3-2 

手机党

发表于 2020-3-31 19:28 |显示全部帖子
2020年肯定跌

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19 

UID
108967 
帖子
2672 
精华
金币
5883  
威望
0  
注册时间
2010-2-16 

手机党

发表于 2020-3-31 22:09 |显示全部帖子

Rank: 2 

UID
1563198 
帖子
2 
精华
金币
2  
威望
0  
注册时间
2020-3-13 
发表于 2020-3-31 22:33 |显示全部帖子

不会跌的,马上扩大内需,刺激经济,重蹈08年的历史轮回。***也不允许房价跌,一旦跌了银行坏账一大堆,**税收下降,土地收入也锐减,全国进入大萧条时代,虽然这一天早晚回来,但是不是现在,房价会根据通货膨胀率增长。拭目以待吧!

Rank: 8Rank: 8 

UID
1389572 
帖子
559 
精华
金币
418  
威望
0  
注册时间
2019-3-18 

手机党

发表于 2020-3-31 23:13 |显示全部帖子

这是目前为止看到分析最到位的,经过这次疫情,晓得几多人还愿意留在武汉,就是那些被迫回来的心里也不一定是心甘情愿的?背井离乡打工正是因为外面的待遇比家乡好,如果能在武汉找到差不多待遇的,谁还愿意往外地跑。就业和工资待遇不跟上,回来的过了这阵风头还是要走

Rank: 8Rank: 8 

UID
1183657 
帖子
648 
精华
金币
312  
威望
0  
注册时间
2017-9-23 

手机党

发表于 2020-3-31 23:40 |显示全部帖子
AKAROSA 发表于 2020-03-29 21:25

投资肯定不是现在买,肯定横盘啊




横盘不买,涨的时候买?

Rank: 5Rank: 5 

UID
508095 
帖子
113 
精华
金币
65  
威望
0  
注册时间
2014-6-16 

手机党

发表于 2020-3-31 23:52 |显示全部帖子
浮生若茶ab 发表于 2020-03-31 18:50

你是中介?




怎么卖?

Rank: 5Rank: 5 

UID
508095 
帖子
113 
精华
金币
65  
威望
0  
注册时间
2014-6-16 

手机党

发表于 2020-3-31 23:52 |显示全部帖子
浮生若茶ab 发表于 2020-03-31 18:50

你是中介?




怎么卖

Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21Rank: 21 

UID
774518 
帖子
2946 
精华
金币
11031  
威望
1  
注册时间
2015-10-5 

手机党

发表于 2020-3-31 23:57 |显示全部帖子
做个坚强的我 发表于 2020-03-31 15:17

有没有想换江岸区后湖星悦城大两房的,135平米,全房暖气,开放式厨房,两房两厅,主卧带衣帽间,有需要的朋友可以联系我




么价?

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
325105 
帖子
1724 
精华
金币
851  
威望
0  
注册时间
2012-9-20 

手机党

发表于 2020-4-1 00:04 |显示全部帖子
hqtb 发表于 2020-03-31 23:52

怎么卖


发消息你了,可以私聊

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
325105 
帖子
1724 
精华
金币
851  
威望
0  
注册时间
2012-9-20 

手机党

发表于 2020-4-1 00:04 |显示全部帖子
猫猫的咪咪 发表于 2020-03-31 23:57

么价?


发消息你了,可以私聊

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
1139330 
帖子
424 
精华
金币
1735  
威望
0  
注册时间
2017-7-4 

手机党

发表于 2020-4-1 03:39 |显示全部帖子
购房的主力军向来都是外地人。这次疫情之后他们未必会留下来了,而绝大多数武汉人不差房子,真正的所谓刚性需求极少极少。那么问题来了,这么多房子卖给谁?看样子只能降价了。有的托会说,面粉贵了面包怎么会降价?我只想说,降不降价不是面粉说了算,是市场说了算。有涨有跌才是真正的市场。托们擅长打鸡血,造声势,拿些狗屁不通的歪道理蛊惑人心。武汉以后有多好是以后的事,谁也说不清楚,至少现在形势是真的很差……房价还不降就真的说不过去了,房产商可以暂时把购房者当韭菜,但购房者一定要把自己当甲方。位子摆正了,才符合当下。都是血汗钱,莫飘洋玩,这才是对自己的尊重,对六个荷包的尊重。
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定

得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2020-5-29 21:13 , Processed in 0.077902 second(s), 17 queries , Memcache On.