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[经验分享] 装修合同预算清单中的猫腻全部拎出来了!重点猛料!同样的报价,不同的标准!坑太多!

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发表于 2020-3-21 13:50 |显示全部帖子
经验分享 装修攻略 装修合同
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武汉美食

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装修的秘密
用实例为装修保驾护航
 
合同中的猫腻一个又一个,被坑没商量,只能悔不当初!
装修合同是个极其复杂的东西,里面可能埋着很多陷阱,很多人可能没有耐心一条一条细看,没关系,
我把重!点!给!你!拎!出!来!

因此今天来一发扫盲篇,让我们来看看真正的装修合同,方便需要装修的业主做到心中有数!
如需了解得意家网红优选装修公司的2020装修报价、
最新装修案例、专业装修知识,可以直接添加楼主微信deyijia666
装修协会标准合同
根据业内人士透露:"装修协会的合同要买,成本比较高,很多公司都是自己定的合同,而且很多公司合同内容是自己根据公司编改了"

高能!大家注意看!!!
同样的报价,不同的施工标准!
增项是怎么产生的,就是这样来的!合同预算不看清楚,你以为低价就是好?
水电
楼主考察的这家公司,厨卫插座主线与并联线全部4平方,施工要求还是很高的,
大家对比其他报价的区别!楼主已经重点标红了!
(其他装修公司是进厨卫主线4平方,插座之间并联线是2.5)
防水
楼主考察的这家公司防水,墙面防水施工报价必须卫生间4面全刷到2米,非常规范了!
(对比划重点:一部分公司会控制预算只做两面墙或局部防水,一个卫生间4面防水面积应该在14-18平方,如果一个卫生间6、7个平一般就是局部防水)
一些公司标准计算方式是这样,如果业主没有详细的看预算备注或没看具体项目的工程量,后期施工中才会知道有些没有!楼主已经帮大家用红笔标注了!!
从刷面就能看出问题啊!有的限定了刷墙面积,有的是全刷!
墙面防水有的预算注明的一遍,第二遍就要加钱!


报价里涉及到的项目楼主考察的这家要来的预算项目明细表:
(需要的亲们加楼主微信deyijia666)
我把报价和施工区别一一和大家划出来重点:
1、进水水管全部使用25mm(直径), 且全为热水管(部分公司会使用主水管25,分水管20),
顶面走水路且冷热水路都必做保温棉(80%的装修公司只做热水路)(保温棉主要作用是预防有冷凝水)
2、厨卫插座 主线与并联线全部4平方(通常公司是 进厨卫主线4平方,插座之间并联线是2.5)
 
3、地面水泥找平,首先如有暖气是必报项,找平标准(全房水平,会全房弹出找平线,公司验收误差不能超过3-5毫米) (一般公司是做的顺平,而非全房水平)这个大项目,可能有些公司会故意不报费用在2000-4000左右。自流平是不能代替水泥砂浆找平的,自流平3mm左右,水泥砂浆找平30mm以上

 

4、防水,墙面防水施工报价必须卫生间4面全刷到2米(一部分公司会控制预算只做两面墙或局部防水)一个卫生间4面防水面积应该在14-18平方,如果一个卫生间6、7个平一般就是局部防水。

 
5、乳胶漆公司报价全系列包含底漆,大部分公司是不含底漆。

6、楼主考察的这家,几乎市场上只有这家烟道进行挂铁网水泥批荡后再贴砖工艺!
现在烟道基本全是薄烟道后期非常容易出现炸裂漏烟!

7、非下沉卫生间,顶面落水管隔音,必须包隔音棉(一般都是包立管,主要声音大是横管,但基本都没包)

要了解增项漏项,和预算明细的亲们,求推荐靠谱装修的亲们
加楼主微信deyijia666
一对一科普!资料全给你们!
 
01、合同文本齐全/付款方式

楼主探查的这家,装修合同就是装修协会标准合同,签订合同的时候,一定要看一下装修公司的合同文本是否齐全,一份完整的家装合同会包括主合同,补充合同,设计图纸(平面图、立面图),预算单,施工材料明细单等。

其中要解释下这个补充合同,很多装修公司现在都有自己固定的合同模板,有一些则是当地装饰协会提供的合同文本,但是双方如果有一些需要约定清楚,而主合同上又没有的内容,那就需要再签订一份补充合同。因为装修合同涉及的内容相当的复杂也相当的专业,业主自己不太懂的话,最好请咱们小编帮你审查。


付款按阶段付,一共分开工、水电验收、瓦木验收、竣工验收四个阶段,首期款30%,二期款40%,三期款25%,尾款5%。

签合同前要明确付款方式,并且每个阶段结束后一定要进行验收,发现问题立马整改,没问题了再付下一阶段的钱,保证每个阶段都不留隐患。

(选择认证商家的朋友,从得意家APP后台走支付流程,装修商家上传施工进度才会打款哦!咨询的亲们可以加楼主微信:sino2401)


02、违约责任
装修是个大工程,里面涉及到的各种细节可能会出差错,比如由于各种原因造成的工期延期,比如装修公司为了获得更高的利润以次充好或者工作人员疏忽导致的材料不对等,比如施工工艺与合同里不符,当出现这些情况时要明确好出现违约情况时责任在哪一方。

规范的装修公司会直接把权责这样列出来:
那么大家在签订合同的时候,这些细项都要跟装修公司核实清楚:




03、预算明细
①增项、漏项
前面也讲到过,很多装修公司为了吸引客户会打出“低价装修”“半价豪装”这样的广告,俗话说一分钱一分货,羊毛出在羊身上,低价装修要么就是后期增项加钱,要么就是偷工减料,最后可能不仅没省到钱,质量也没保障,所以在签合同时要充分了解清楚装修款中包含哪些项目。(上面的明细表可以作为参考)


②多报面积
有的装修公司为了挣钱可能会多报面积,现在装修公司基本都提供免费上门量房的服务,本来装修也是一件多考察多比较的事,多量几次房就能知道自己家的装修面积了,签合同时注意自己家的装修面积与实际是不是相符。
装修时的[单位]很重要!
天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。
木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。
家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。


③材料信息不明确
一般业主对材料的了解比较少,尤其是辅材,装修公司可能会在材料上做文章,以次充好,次等材料不仅不环保,还可能带来安全隐患,比如水电工程中用到的水管电线,水管会带来漏水的隐患,影响自己也影响邻居,而电线如果出问题可能会引发火灾,有致命的风险!所以在签合同时在材料上不仅要确认品牌,型号等细节也要确认清楚。


④工艺信息不明确
合同上的工艺信息越详细越好,因为工艺是项复杂的项目,比如淋浴区的防水是不是刷到1.8米,瓷砖转角怎么施工,吊顶是用木龙骨还是轻钢龙骨,签合同时不明确好工艺细节后期可能涉及到增项问题。
关于数量:
按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。
按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
建议用方法:在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。


⑤验收标准不明确
每个工程阶段完成时都要进行工程质检验收,签合同时要注意验收标准有没有明确,比如闭水试验标准时间,地面水泥找平误差,贴砖空鼓率。
装修需要这个明细表来避坑的亲们加楼主微信(deyijia666)

本帖最后由 得意家萌萌 于 2020-04-02 15:32 编辑
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发表于 2020-3-21 13:53 |显示全部帖子
我家正要装修房子,麻烦把项目明细发我一份,谢谢 

这年头,女孩们都在争做小“腰”精,谁还稀罕小“腹”婆啊!

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发表于 2020-3-21 13:54 |显示全部帖子
广 告
要装修的业主可以收藏备用,写的很详细了~
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发表于 2020-3-21 13:54 |显示全部帖子
记得加小编微信deyijia666
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发表于 2020-3-21 13:57 |显示全部帖子
关注下,现在每家算法不同,确实容易误导

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发表于 2020-3-21 13:58 |显示全部帖子
需要一份

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发表于 2020-3-21 13:58 |显示全部帖子
很不错的装修知识,小白一枚,收藏了!!

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发表于 2020-3-21 13:59 |显示全部帖子
需要这样越来越透明的操作,好东西,感谢得意家小编

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发表于 2020-3-21 14:00 |显示全部帖子
需要,可素每家装修公司的算法都不同

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发表于 2020-3-21 14:03 |显示全部帖子
需要,可素每家装修公司的算法都不同

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发表于 2020-3-21 14:07 |显示全部帖子
每家算法不同,不过有个标准还是好的,重要的是自己要做的东西是不是都包含了,材料是不是一样,后期有没有增加的,求短一个参考

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发表于 2020-3-21 14:08 |显示全部帖子
看看

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好的呀亲   装修确实比较复杂,如果亲还有不懂的,都可以加我微信咨询哈~~
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发表于 2020-3-21 15:55 |显示全部帖子
写的很详细

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又一干货贴啊

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