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疫情后武汉别墅、洋房等改善性住房会否成为下一波风口?

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发表于 2020-3-19 14:13 |显示全部帖子
武汉别墅 武汉楼市 武汉洋房
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武汉美食

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武汉别墅大多数在三环外,三环内别墅稀少且年代久远,纯别墅小区稀有,武汉房子密度较高,中心城区别墅大多数夹在高层里面,有几个少有的纯别墅小区,环境位置都很好,出货量少。豪宅,市区独栋别墅,洋房的市场,并不取决于租售比,人均收入。取决于消费的起人群,巨富群体,这些产品完全可以和普通住宅割裂成两个市场。这类小众市场边际效应巨大,?稍微增加的需求,可以把价格拉起很多。武汉别墅,常见于两种情况:1.整个小区的价格都保持在一个高位;2.一个小区内部可以有30%的差价,部分可能因为户型结构等差异有100%的差价。买别墅,首先绝大部分别墅都不适合投资,本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性,金融属性也差,如果不是有高净值的底仓打底,很难扛过风险。而目前绝大部分的别墅,热门的别墅市场,又位于郊区,进一步放大了泡沫和接盘的风险。少量有投资价值的别墅,本身混杂在这样一个迷惑性很强的市场里,需要有专业眼光和熟练的市场经验来辨别,这一点和新手又是对立的存在。别墅产品,对于有投资期待的新手相当于一种灾难,想要性价比高的别墅,类似于在五星酒店里找人均100的自助餐。
武汉三镇一起交流,有时不能及时回复可以加微信号:qmf6080

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发表于 2020-3-19 17:09 |显示全部帖子

三环内都是伪别墅,除了几个环湖低密度自驾方便的,很多那种市区高低配的所谓叠拼还不如大平层!

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发表于 2020-3-20 06:46 |显示全部帖子

大平层 还是最实用。关键还是看 位置和物业

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发表于 2020-3-20 09:55 |显示全部帖子
三环外甚至二环外的别墅都没有任何意义,生活上非常不方便,而且武汉也没有什么好品牌的别墅,除了华侨城值得买,还有什么别墅值得入手的?

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发表于 2020-3-20 10:10 |显示全部帖子
别墅已经意淫了很多年了,到现在依然还有人YY,放弃幻想,老老实实搞大平层吧

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发表于 2020-3-20 10:33 |显示全部帖子
广 告
别墅要买近郊低密度的,市中心别墅还不如大平层,特别是二环内早期那种高低配的别墅,价格要大几百近千万一套,却和交几毛钱物业费的老破小共进出,看上去和城中村没啥区别。

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发表于 2020-3-21 12:13 |显示全部帖子

感觉别墅的装修和后期的维护也是一笔不小的费用。郊区的别墅比较的话,还是买市中心的大平层吧!
最近突然发现到了该恋爱的年龄了,可回头一看,发现知道老妈着急什么了····身边的女性太多了······你懂的····

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发表于 2020-3-21 12:15 |显示全部帖子

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发表于 2020-3-21 12:15 |显示全部帖子

自建房差不多

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发表于 2020-3-21 17:38 |显示全部帖子
咿呀哎呀 发表于 2020-03-21 12:13

感觉别墅的装修和后期的维护也是一笔不小的费用。郊区的别墅比较的话,还是买市中心的大平层吧!




看自己需要,其实装修不吓人。我接盘的那个是开发商简装,后期投入了15万装修包括整理院子,我老表买的跟我对门的,230平毛胚60万装修全落地,也还好。物业费大概一年5000多吧。当然,也可以认为我们装修的寒酸,我们主要喜欢别墅的功能性,毕竟一大遮百丑。

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发表于 2020-3-21 18:00 |显示全部帖子
别墅买得起的人假设有100,装修得起的差不多剩40,装修完平常还能打理用得起剩下20

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发表于 2020-3-21 18:11 |显示全部帖子
c0026 发表于 2020-03-21 17:38

看自己需要,其实装修不吓人。我接盘的那个是开发商简装,后期投入了15万装修包括整理院子,我老表买的跟我对门的,230平毛胚60万装修全落地,也还好。物业费大概一年5000多吧。当然,也可以认为我 ...




60万装修,估计是很多人的首付吧?一个月将近500的物业费P民估计是没有办法承受的。当然这个还是要根据个人经济实力来说话。
最近突然发现到了该恋爱的年龄了,可回头一看,发现知道老妈着急什么了····身边的女性太多了······你懂的····

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发表于 2020-3-21 18:56 |显示全部帖子
咿呀哎呀 发表于 2020-03-21 18:11

60万装修,估计是很多人的首付吧?一个月将近500的物业费P民估计是没有办法承受的。当然这个还是要根据个人经济实力来说话。




其实武汉这几年120平的,很多都装修去了40多万,3.2的物业费更是到处都有。养护成本还好,主要是人要勤快,种点花菜,扒一下菜园,养护纯支出估计跟市区新房差不多的。

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发表于 2020-3-21 21:20 |显示全部帖子

主要看地段吧

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c0026 发表于 2020-03-21 17:38
看自己需要,其实装修不吓人。我接盘的那个是开发商简装,后期投入了15万装修包括整理院子,我老表买的跟我对门的,230平毛胚60万装修全落地,也还好。物业费大概一年5000多吧。当然,也可以认为我 ...

一大遮百丑。

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发表于 2020-3-22 10:52 |显示全部帖子
彼其之子 发表于 2020-03-21 21:20

主要看地段吧


别墅是先看容积率,二看环境,最后才是地段的!当然这个地段是有尺度范围的,武汉最豪华的别墅在三环外的!因为别墅都很矮,太密了既不通风,更无隐私,居住体验感很差,比如很多市区高低配的联排,前后间距十来米远,你前面人家早上厨房噪音油烟都能打扰到你,远不如市区豪宅大平层。

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发表于 2020-3-22 11:01 |显示全部帖子
说个实际点的  这个跟个人需求关系大  疫情因素不太大吧 能买起别墅洋房的 自然会买  买不起的 疫情后还是买不起  
灯光音响租赁www.hnjzycm.com 郑州活动策划公司www.hnjzycm.com

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发表于 2020-3-22 11:16 |显示全部帖子
不同于越繁华地段高层溢价越高,武汉最溢价的别墅群基本在三环环湖地段,自驾通畅,环境优雅,空气清新。能同时兼顾消费和工作便利,因为别墅消费的主力群体是公司高管,而三环外公司数量占绝大数。

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发表于 2020-3-22 12:11 |显示全部帖子
最近看的洋房基本都是三环外 四环了 好远啊 真的 城区的基本都是高楼层 高密度 这长久住人都压抑了 密密麻麻 的
知足知不足 有为有不为

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发表于 2020-3-22 14:53 |显示全部帖子

这让我只买的起厕所的人内心阴影面积有增加了…
花花世界很精彩、我只想找个互相认可、包容我的,没房没钱都可以,但我们彼此心里有对方就可以了!未来是需要一起创造才有价值的!
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