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疫情过后,武汉哪些区域最值得投资

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手机党

发表于 2020-3-19 12:03 |显示全部帖子
投资 武汉 疫情过后
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武汉美食

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前几年的房地产调控,让很多人看到了希望:让房价降得再猛烈些吧。还有人更是幸灾乐祸似的呼喊:让房地产赶紧崩盘吧。

让没房子的好好看看有房子的笑话,是人生的一大快事。


但是我们是不是要仔细想想,为什么调控?调控期望得到什么样的效果?

1、是如千千万万想买房子的人期望的那样,让人人买的起房吗?

2、是如千千万万的无产者期望的那样,让房地产崩盘,开发商上吊,地方不再靠卖地实现gdp吗?

房价下跌已经变成了人民最急切的期望,已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题,已经超过了子女教育,医疗和养老。

并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由,总结下来无外乎三条:

1、人人都有居住权。房子是用来住的,不是用来炒的。

2、房子太贵了,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要崩盘。

3、房价上涨造成物价上涨,人民生活变得困难。

的确,当经济过热,房价过高,会对经济运行和社会安定带来较高的风险。这也是gj所担忧的。

防范金融风险,一切稳定才是ZY考虑的重中之中。


而民间所总结的三条,应该和调控的原因和目的基本不沾边。让我们一条一条的分析一下:?


1、人人都有居住权。房子是用来住的,不是用来炒的。

其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值;而土地所具备稀缺性,

决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋,而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。

任志强说的并没有错,居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。


2、房子太贵了,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要崩盘。

这个问题比较大。房价是不是太贵了?有没有泡沫?

我们首先从国民的收入结构来分析

一个遵从"丛林法则"的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。

既然是金字塔,底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例,但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口,

那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字,远远超过了绝大多数西方***的人口总和。

而北上广深以及三十多个省会,这些个靠掠夺全国或者一省资源,以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市,

需要容纳全国1亿多的精英人群,是否能得出房地产严重泡沫,空置率过高的结论?

当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万,8万,10万。。。的时候,

他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。

精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样:因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗?

答案显然是否定的。

可以确认的是,房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。

"房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。"———名言。

便于分析,我们剥离掉商品房(注意:只是商品房,而不是房屋)的社会属性,先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。


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发表于 2020-3-19 13:05 |显示全部帖子
拜帖!坐等大神回帖交流。

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手机党

发表于 2020-3-19 13:14 |显示全部帖子
精英不会来武汉。。谁有钱回来武汉送死?笑话

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发表于 2020-3-19 13:24 |显示全部帖子
错,调控是让比我富,房子比我的多的也垮了,然后我买了好房子。然后,再笑话那些没买房子的

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发表于 2020-3-19 14:08 |显示全部帖子
房价不腰斩回到2015年以前,就没有投资价值

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发表于 2020-3-19 14:10 |显示全部帖子
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发表于 2020-3-19 15:48 |显示全部帖子
草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2020-03-19 14:08

房价不腰斩回到2015年以前,就没有投资价值




国人愿意用时间换空间,大部分抗死不降,但资金还是亏了
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发表于 2020-3-19 15:49 |显示全部帖子
Zouwinter 发表于 2020-03-19 13:05

拜帖!坐等大神回帖交流。




欢迎大家关注微信公众号,需要短我
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发表于 2020-3-19 15:51 |显示全部帖子

3、什么决定商品的价格,价值?对不起,我只能说你上学上傻了,是供求关系,只有供求关系。

我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。

如果你在武汉江岸区上班,即使你在阳逻拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在误会江岸区以内的愿望。

而无论你是租房,分房还是买房,只要你还在江岸区上班,你就必须住在武汉市中心城区以内。

假设你挣得钱不足够多,你需要租一套房子解决你的上班问题,上班距离的远近及居住的质量,取决于你愿意支付的租金。

假设你的钱够买房子,我相信你更愿意买房,因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小,

品质,离你上班的远近,取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。

买房问题很象是****的上学问题,而且简直是异曲同工。

假设你家附近有个重点中学,教学质量很好,考大学几率很高,而其他的学校你觉得不理想,

你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。

上重点中学凭什么?我们简单的剥离掉其他社会因素的影响,可以认为想上重点中学就要凭好成绩,

小孩努力考到前多少名,就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理,有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。

我们再加入社会因素的影响,比如某大人物看到这个中学很抢手,很可以赚一笔,于是就设计了加分项,

谁给自己送的钱多,就给谁加分,于是小孩要上重点中学不但要考高分,还要送钱加分。

同理,当好位置的商品房成为稀缺资源,各类炒房客的出现是必然的。

如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫,那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫?

尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的,但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着,且与泡沫无关。



最被提及与泡沫有关的是以下两点:

第一,我国的房价甚至高于某些发达***的房价。

其实,众所周知的是:不光房价高于某些发达***,石油,高速,教育,医疗,税收等费用都远远高于某些发达***。

而且我国的精英人群尽管所占比例不大,但是绝对数量足够大,而且精英平均收入甚至远远高于某些发达***的收入水平。

未来10年,还得涨,从前10年看后10年,按照经济科技发展的速度。涨价幅度可能比之前更猛



第二:租售比问题

这个问题不用过多解释,使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种,

还有一种更靠谱的:房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像2010年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。

房价上涨造成物价上涨,人民生活变得困难。

这个问题其实也不用多解释,懂经济学的该明白自然会明白,不会轻易被忽悠,不懂的解释半天也不会明白。

简单的可以这样说,物价上涨是经济过热,钞票印多了的后果。而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金,

所以吸收了大量的钞票,以至于大家光看到了房地产的飞涨。

其实如果房地产交易量下降,不再具有吸金功能,那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。

这是因为多出来的大量钞票总要有个流向,如果不被房地产吸收,就会被大蒜,绿豆,姜,及全部生活必须品的上涨来吸收



那麽是不是房地产就没有泡沫呢?

这个问题谁也不知道,因为到现在zf拿不出一份权威的数据来说明房地产到底有无泡沫。

但是房价高了就有风险,**从感性上还是有清楚认识的。

辨别利益是看透一切事物真相的武器。

高房价谁是受益者?

DF、开发商、炒房客。

不信可以查下房地产前二十强,他们的底色都是谁 ?
限购大家认为是为了调控房价,实际是阻碍阶级上升的通道


二三线城市房价的支撑,要因城市而异的,大体上二三线城市的核心区域与高端住宅区都不会有问题。
毕竟一线城市的体量,不可能满足全国中产以上群体定居,而且一线城市随着竞争的日益激烈,钱也不是那么好赚的。

有很大比例的富裕人群仍会选择二三线城市生活。

****的二三线城市的富裕人口,要比大家想象的多的多,特别是二三线城市,

有相当比例的人口都有较高的隐性收入,ql寻租现象更为严重。

关于****的房产能够持有多少年的问题,这要持续观察zf的动向。

对于现在的80后来说,如果在有生之年能够平安度过,不经历大的动乱,已经是很值得庆幸了。

如果有动乱发生,即使你没有买房,你手中的现金也将变成废纸。
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发表于 2020-3-20 09:26 |显示全部帖子
必须是华南海鲜市场附近的楼盘

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发表于 2020-3-20 09:32 |显示全部帖子
房子多的人是空着等涨价吗?有个碧桂园的别墅,拿着现金我不能喝着82年的拉菲开着大奔租着你中心城区的房子?现代年轻人的消费观念转变了楼主!

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手机党

发表于 2020-3-20 09:36 |显示全部帖子
说白了,你有钱你打大牌,我没钱我打小牌。意思是没钱还非要凑一个桌子上玩?赢了你搏赢了,输了你这辈子翻不了身。00后炒鞋子去了朋友!

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发表于 2020-3-20 10:33 |显示全部帖子

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发表于 2020-3-20 10:39 |显示全部帖子
武汉快点好起来

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手机党

发表于 2020-3-20 11:37 |显示全部帖子

房价总是这么奇怪,收入赶不上支出,几辈子努力才换套房……

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发表于 2020-3-20 12:56 |显示全部帖子
别国发疫情补贴帮助国民渡过难关 你国继续房市割韭菜吧

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发表于 2020-3-20 16:22 |显示全部帖子
Tom2017 发表于 2020-03-20 09:26

必须是华南海鲜市场附近的楼盘




那地方投资出租房不会亏,只要那地方的果批不搬有投资价值,武昌的果批最开始在武昌火车站,后搬到沙湖,再后搬到白沙洲,每到一处当地的租赁市场发财

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房价要大跌 发表于 2020-03-19 13:14
精英不会来武汉。。谁有钱回来武汉送死?笑话

说得好,请你也尽快离开武汉,不然也是个笑话

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发表于 2020-3-20 18:31 |显示全部帖子

我觉得疫情后经济要带动起来,房子是大头,***也许会放开限购令

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发表于 2020-3-20 19:01 |显示全部帖子
幸运草小灰灰 发表于 2020-03-20 18:31

我觉得疫情后经济要带动起来,房子是大头,***也许会放开限购令




放开限购令吧,到时候有外地人买房子,就能带动经济
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