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[购房经验] 干货!关于武汉市购房资格及购房流程的解读!

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发表于 2020-3-17 17:27 |显示全部帖子
购房流程 购房条件 购房资格
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武汉美食

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近些年来,很多在武汉上大学的外地学生们 ,在毕业后,选择了在武汉工作、买房安家,也有不少在其他城市工作的人,新选择回武汉买房。
在此,特地对在武汉购房的资格和购房流程进行了汇总,希望对购房者们有所帮助。
购房资格:
一、限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。
江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。
黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。
二、限购政策及买房首付
(一)本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
(二)非本市户籍
1、买房条件
非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的,应当提供自购房之日起前2年(含2年)连续在本市缴纳的社会保险或个人所得税证明,对补缴的社会保险或个人所得税证明不予认定。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
三、如何认定是否为本市户籍?
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。
四、外地人购房需要提交什么资料?
1、首先要满足当地的购房资格,例如要有缴纳武汉当地2年以上(包含2年)社保或者纳税证明。有了购房资格后需要提供身份证,结婚证,暂住证,结婚证,社保或纳税证明材料等。
2、如果是按揭买房的话,还需要提供单位的收入证明,单位营业执照副本复印件加盖公章,近期的工资流水等。
购房流程:
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48h内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约
符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
相关问题解答:
1、拆迁户购房时,还建的住房算在限购范围内吗?
购房人家庭属房屋征收对象的,其征收协议中明确可购住房套数的,在合同备案是在征收协议上加注记,该部分房屋不纳限购范围。
2、两人及以上共同购房,如何认定购房资格?
①共同购房人为同一居民家庭的,如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的,购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的,不符合限购政策规定,也不能在限购区域购房。
②共同购房人为非同一居民家庭的,按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
③住房共有人之间办理部分产权转移,也要先进行购房资格核查。
3、我们夫妻两个已经没有购房资格了,可以用孩子(未成年)的名义买吗?
答案:不可以。房子套数是以家庭为单位的(包括夫妻双方及未成年子女)
4、我是在武汉读书的,之前是武汉集体户口,但是已经转回老家了,还可以在武汉买房吗?
答案:不可以。购房资格是看现在你是户口在哪里,不是看以前。
5、我全款买房,是不是就不限购?
答案:依然限购。购房资格与是否贷款无关,这个是先后的顺序,先确定你有资格购房,才考虑你是全款还是贷款的事情。

本帖最后由 得意小锦鲤 于 2020-03-18 09:27 编辑
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang777)
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