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干货!新手必须知道的买房技巧,让你买房不吃亏!

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手机党

发表于 2020-3-16 17:15 |显示全部帖子
房产术语 干货攻略 买房技巧
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武汉美食

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买房对于老百姓们来说,可是头等大事,尤其是很多人为了一套房子而背负沉重的贷款,但是在买房的时候却没有什么经验,部分人在买房后就会后悔买错,可想要退房却不是一件简单的事情。
为了避免这样的事情发生,购房者在买房之前应该了解技巧,才能让自己买到心仪的房子?
一、了解购房常识
很多新手在买房的时候没有相关经验,在看房和选房的时候听到置业顾问的讲解以及各种专业术语会感到很迷惑。因此,新房购买者在买房前需要了解一些基础的房地产知识。还应该对楼市有个大概的了解,避免自己在看房时被置业顾问觉得你是毫无经验的购房菜鸟,然后被忽悠。
专业的房产术语知识可以点击这篇帖子查看,统计的很全面!
二、评估自己的经济能力
购房者在评估自己的经济能力的时候,不仅需要对自己或者家人的实际收入有个了解 ,还要评估接下来3至5年内的工作发展潜力,甚至是未来10年至20年后的职业安排,然后再评估买房时能出多少钱做首付,每个月可接受的月供额度是多少。
评估经济能力为的就是可以有目标的看房,选择在自己能接受的价格区间内看房,这样目的性就比较强。
三、不要轻信广告上的内容
很多购房者在看房时都是先看到开发商的广告,然后再到售楼部进行看房,开发商的广告都是五花八门的,有些购房者在购买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
四、弄清购房面积,问清房子差价
在与置业顾问沟通的时候,一定要询问公摊面积,而不是单纯询问房子的大小,否则他们一般都只会告知建筑面积。
同时,询问房价的时候,置业顾问会给你一个均价,事实上,不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子,价格都是有一定的差别的,有的价格差可能还会很大,这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格,也要问清价格差。
注意:套内面积才是最终可使用的面积,公摊面积越大房屋的得房率越低,赠送面积不会写入购房合同。
五、选择好户型,搞清房屋朝向
一般来说,好的户型需要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性,做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿六种分离。但是要做到这几个标准,绝非易事。在选择户型时我们不仅要看结构还要注重每个功能区的“尺寸”。
说起朝向,我们先搞清楚一个概念:一套房子的朝向是指采光面最大的地方,现在的商品房一般主阳台(客厅的大阳台)是最大的采光面,所以,一般来讲认定房子朝向就看客厅朝哪边(也就是采光面最大的主阳台所在的方位)。
六、确认小区规划图 ,不轻信样板间
买房时我们看到沙盘和小区规划图,小编建议大家注重看小区规划图,沙盘大多都经过了美化的,与实际有差别。
至于样板间,这是开发商的“脸面”,房源不会太差,样板间都是通过设计师精心装饰和设计,所以,效果自然是非常好。但是样板间的布局不一定就能跟你实际房子保持一致的。即使要看样板间也要留意哪些地方是改造过的,在跟户型图做对比,看以后装修能不能这样改动。
鉴于现在精装房的坑太多,小编建议,如果有价格合适、地段差不多的毛坯房,要首先考虑毛坯房,因为毛坯房一眼就可以看出房子的格局是否足够好,而且毛坯房在装修上也可以避免很多坑,不过就是操心比较多。
七、看完楼盘要实地考察周边环境
一般去看房,置业顾问都会对着沙盘或者电子规划图一通介绍,交通、商场、医院、学校等等。因为在沙盘或者电子规划图上看起来很近,实际上有的配套离的特别的远,所以如果购房者在看房后,如果有时间的情况下,可以在楼盘周边逛逛,看看与置业顾问介绍的有多大的差别,尤其是学区房,现在都是划片区的,这个最好长个心眼,别被承诺之后,后期不在规划之类,扯皮的地方都没有。
八、选个靠谱房企
买房一定要选择靠谱的房企,比如负面新闻少,资金流转正常的,这样才能尽可能的避免出现烂尾的情况。
还有就是要了解楼盘以后的物业及物业收费标准。物业费与其他费用不同,购买商品房入住之后,购房者需要缴纳的物业费是一直伴随着房子的,所以需要在购买前了解清楚物业费的收费标准是很有必要的。
尤其是这次武汉疫情,真实反映了一个好的物业有多么的重要,好的物业是可以保命的,而且好的物业是可以给房子带来升值空间的。所以了解物业非常重要。
九、确认合同信息,了解贷款内容
价格,楼盘品质、户型、周围配套,得房率等各方面的因素了解后,最后关键一步仍不能放松,那就是签购房合同。
在论坛里经常看到意粉发帖说稀里糊涂的签了合同,这样绝对不行,买房是大事,签了合同买了房就很难退掉,而且很多合同里有坑,不仔细的话很容易上当受骗。特别是对于期房来说,如果实际交付的房屋和合同不一致,购房者可以拿着合同找开发商进行正当的维权。
所以大家在签订买房合同时,一定要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。
在签合同之前还要弄清楚贷款方式,不要糊里糊涂的就听信置业顾问的说辞。每个人的实际情况各有差异,关于贷款的条件,所需材料、税费政策等都要提前有所了解,别等签了合同,才发现贷款出了问题。
 
以上就是小编整理的新手买房技巧相关内容,希望对初次买房的购房者们有所帮助。
祝愿大家都能买到心仪的房子。
如果大家有更好的买房经验或者技巧,欢迎大家分享出来,帮助他人,快乐自己!

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本帖最后由 得意小锦鲤 于 2020-03-16 20:19 编辑
抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang777)

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发表于 2020-3-17 09:14 |显示全部帖子
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发表于 2020-4-24 17:08 |显示全部帖子
二环边唯一一个毛坯新房项目,懂得来

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发表于 2020-9-23 14:46 |显示全部帖子
买房还有这样的做法

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发表于 2020-10-2 10:31 |显示全部帖子
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