干货！购房贷款要准备的资料、流程和注意事项

得意房毛毛

贷款买房需要准备什么？需要注意什么？

一篇文章即可看懂，感兴趣的就接着往下看吧~

购房贷款需要准备些什么

 1.购房合同
     2.借款人及配偶身份证

（二代身份证需复印正反两面）
     3.借款人及配偶户口

（户口本首页及有本人名字的单页均需提供，集体户口提供本人户口单页）
     4.结婚证或离婚证
     5.未婚证明

（当地民政局办理）
     6.购房首付款发票
     7.收入证明

（已婚购房者提供夫妻双方的）
     8.个人银行卡，存折明细

（一般是近半年）
     9.公积金贷款还需提供公积金卡

按揭贷款的条件

1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力

2. 交齐首期购房款

3. 有稳定合法收入，有还款付息能力

4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物

5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件

 6. 所购房屋不在拆迁公告范围内

 7. 贷款银行要求的其他条件。

贷款流程

1.提交资料

     2.填写个人住房贷款合同
     3.提交还贷银行储蓄卡（没有所申请银行的储蓄卡需要办理）
     4.银行审批
     5.审批通过，通知借款人还款金额和还款日期
     6.按时还贷

利率

首套房利率5.88%，二套6.13%。2019年年8月，央行公布实行房贷利率的新政，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率，将以Z近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

新规后的Z新的房贷利率是这样计算的：房贷利率=LPR+基点。当前LPR有两个品种，此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。直接和我们房贷关联的就是这个5年期以上的LPR利率。根据目前Z新的贷款市场报价利率，1年期降至4.15%，5年期降至4.80%。也就是说，房贷利率=4.8%+基点。

尽管每个月央行会公布Z新的LPR，但基本上不会做大幅调整。但基点是由各个银行自己决定，每家银行不同，跟合作楼盘定的也会有所差别，如果贷款银行有几家可以选择的情况下，可以先看看各家银行的基点加多少。根据目前市场情况看，在武汉各家银行的贷款所加的基点，大部分银行首套增加108个基。1个基点就是0.01%，108个基点就是1.08%。因此，武汉目前的利率水平基本在：

首套房利率=4.8%+1.08%=5.88%

二套房利率=4.8%+1.33%=6.13%

PS:部分银行规定离婚半年后才能贷款

各大银行近期出了针对离婚再买房的新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。

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