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[购房经验] 干货!购房贷款要准备的资料、流程和注意事项

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发表于 2020-3-16 13:30 |显示全部帖子
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武汉美食

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贷款买房需要准备什么?需要注意什么?
一篇文章即可看懂,感兴趣的就接着往下看吧~
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购房贷款需要准备些什么
 1.购房合同
     2.借款人及配偶身份证
(二代身份证需复印正反两面)
     3.借款人及配偶户口
(户口本首页及有本人名字的单页均需提供,集体户口提供本人户口单页)
     4.结婚证或离婚证
     5.未婚证明
(当地民政局办理)
     6.购房首付款发票
     7.收入证明
(已婚购房者提供夫妻双方的)
     8.个人银行卡,存折明细
(一般是近半年)
     9.公积金贷款还需提供公积金卡

按揭贷款的条件
1. 年龄 18-65周岁之间,具备完全民事行为能力
2. 交齐首期购房款
3. 有稳定合法收入,有还款付息能力
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5. 所购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件
 6. 所购房屋不在拆迁公告范围内
 7. 贷款银行要求的其他条件。

贷款流程
1.提交资料
     2.填写个人住房贷款合同
     3.提交还贷银行储蓄卡(没有所申请银行的储蓄卡需要办理)
     4.银行审批
     5.审批通过,通知借款人还款金额和还款日期
     6.按时还贷

利率
首套房利率5.88%,二套6.13%。2019年年8月,央行公布实行房贷利率的新政,自10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率,将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

新规后的最新的房贷利率是这样计算的:房贷利率=LPR+基点。当前LPR有两个品种,此前10月21日披露显示,1年期LPR利率为4.20%;5年期LPR利率为4.85%。直接和我们房贷关联的就是这个5年期以上的LPR利率。根据目前最新的贷款市场报价利率,1年期降至4.15%,5年期降至4.80%。也就是说,房贷利率=4.8%+基点。

尽管每个月央行会公布最新的LPR,但基本上不会做大幅调整。但基点是由各个银行自己决定,每家银行不同,跟合作楼盘定的也会有所差别,如果贷款银行有几家可以选择的情况下,可以先看看各家银行的基点加多少。根据目前市场情况看,在武汉各家银行的贷款所加的基点,大部分银行首套增加108个基。1个基点就是0.01%,108个基点就是1.08%。因此,武汉目前的利率水平基本在:
首套房利率=4.8%+1.08%=5.88%
二套房利率=4.8%+1.33%=6.13%

PS:部分银行规定离婚半年后才能贷款
各大银行近期出了针对离婚再买房的新规:须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。
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本帖最后由 得意房毛毛 于 2020-03-16 13:37 编辑
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发表于 2020-3-16 14:32 |显示全部帖子
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