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[购房经验] 租房需要的准备材料、费用构成及流程有哪些?

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手机党

发表于 2020-3-16 09:20 |显示全部帖子
租房流程 租房市场 租房费用
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武汉美食

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看完本篇内容,想必你会对租房的流程了如指掌了!
 
一、 所需材料
房东:产权证、房主本人身份证、户口本
租客:身份证复印件(用于居住,且复印件上说明使用范围或事由)
         身份证复印件、营业执照(用于办公,且复印件上说明使用范围或事由)
图片1.png
△身份证复印件正确标注方式示意图
 
二、 费用构成
租房的主要费用包括:租金、押金、中介费和其他费用。
 
现租房市场多为季付(即押一付三)的形式,少数的房主也有半年付或者年付的要求。如果你的前期资金紧张,可以寻找一些能够申请“押一付一”的房源。
 
另外还要缴纳其他费用,如水电费、燃气费;有线电视费用和宽带费用则依据自身需要进行办理和缴纳。
 
一般而言,押金和中介费均是一个月的房租,如果缴纳方式为押一付三,需要准备的手头资金大致=房屋月租*5 。
 
三、 租房流程
 
一、租房前(选房)
 
因为很多人其实都是第一次租房子,所以有很多因素应该在租房子之前就提前考虑好,不要准备去租了再想这些问题,临时抱佛脚可就对自己不太负责啦。
 
1、租金和交通首先要确定你的租房预算,你能承受多少钱以内的房源。一般情况下,刚毕业的大学生工资较少,可以找稍微离市区远一些的小区,但交通方便是关键,在租房前,可以尝试计算下这个交通路线所花费的时间与路费是否合适。
 
而对于那些租金比较充裕的人,建议选择离工作地点近一点的房子,虽然价钱稍贵,但也节省了一小笔路费,最重要的是每天能多睡半个小时,这对在职场奋斗的青年来说也算是个不小的安慰了。
 
2、选对途径很重要寻找房源很重要,大部分人喜欢通过中介找房子,但是中介是要收取中介费的,而且不一定能找到好房子,稍不注意就会被骗,最保险的方式就是,和同事或者好友合租,特别是女生,都是熟人相对安全一些。你也可以问一下学长学姐那些年租过的房子,他们是过来人,直接使用他们奋斗过的小屋,也能汲取一些前人奋斗过的经验,个人觉得这是个偷懒的好办法,拿来主义。
 
此外,还可以先去一些正规的租房平台,看中好房源直接和房东联系,还不用交中介费。
 
二、租房时(看房)
 
当你找到了一些不错的房子,接下来就是需要看房子了。尽量挑白天,注意观察周围的环境。不喜欢做饭的,要看看周围有没有能吃饭的地方,还要看看交通是否便利,都有通往哪里的地铁、公交。不要相信出门就是菜市场、地铁这类说法,自己应该实地考察一下。
 
1、租房前必须实地勘察租房时应该对房屋进行实地勘察,包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况,尽量试用一下水电、马桶等日常设施,看使用状况是否良好,检查插头等是否漏电,煤气是否泄漏等。这些因素与生活息息相关,一旦出现问题,将影响居住者的工作和生活。还要问清楚房租押金收取,几个月一交,除了房租,还有没有别的额外费用,比如物业费、水费、电费、网费、卫生费、暖气费等等,都要问清楚,如何收,什么价位,都要问仔细了,不然稀里糊涂签了合同之后,这些费用不包括在内,这是会严重影响心情的,以后也比较麻烦。
 
2、明确产权签订租赁合同时,应明确房东的主体资格,保护自身利益。若房东为产权人,应查看房东出具的房地产权证及身份证件;另外,还要确定一个重要的问题,房东是直接房东,还是二房东。因为二房东的房子普遍会比直接房东的房子要贵一些的。若为转租的,应查看“二房东”出示的租赁合同,并要求对方提供房地产权证。租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。
 
3、租房要量入为出租房的支出要量入为出,不要想因为住得舒服而忽略租金价格,交通问题等多方面的问题。可以与你合租的朋友们共同商量妥当后再确定要租怎样的房。签订房屋租赁合同时,应明确月租标准、给付方式、水电费价格等,根据具体情况,签订补充协议保护自己的权益。
 
三、租房后(入住)
大学毕业生租房往往以合租居多,因此选择合租对象不可随意。对于女生来说,千万不可在没有充分了解合租者或者合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,以减少不必要的经济纠纷。
 
1、办好交接更省心入住前一定要与房东办清交接手续,在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等,列出清单,并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。 使用一下各种开关、水电及电器,避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁,避免前租客遗失钥匙等问题出现
 
2、支付押金与附加条件目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中,押金究竟支付多少也可以双方自行协商决定。重要的是,一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外,承租人还必须在合同中写明每期租金的支付时间和方式,以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据,退房时也要记得凭收据退还押金。设定一些能够接受和不能接受的条件,然后再与房东商议,争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境,以及一些固定设施是否能正常运转,如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。需要注意的是,定金最好在签好合同并附加条件之后再支付。
 
附上常见的租房骗局

1、一房多租连环骗:用事先短租或即将到租期的房子,同一时段反复出租给多人,收取预付租金或押金。
2、房屋以次充好骗定金:中介公司要当场付定金,保留房源,等到实际看房时,发现房屋的情况与描述不完全相同。
3、黑中介虚构便宜房源:中介公司虚构超低价房源,没有联系电话,要求租房者添加微信号联系看房,实则是收集微信号达到其商业目的。
4、租客莫名遭遇被网贷:签订合同后,要求使用指定软件按月交租,实际是在网贷平台按月还贷,中介已使用租户信息,办理贷款套现。
5、冒充身份骗你没商量:冒充房主或者一手房东身份信息,骗取租房者的信任,利用短租的房子骗取定金和租金。
6、入住之后先维修费用自理:租房者签订租房合同入住后,发现水、电、暖、气等基础设施需要维修,如想继续入住,请自掏腰包。
7、骗定金,看房时条件再好也少有当场决定的,这时候中介一般会鼓动你交定金留住房子,拍板时房间各种问题就暴露了,再要回押金难上加难。
8、退押金不及时,各种理由推迟半个月到一个月。退房时各种理由扣押金,损坏,折旧,保洁费等。
9、嘴上说免中介费,实际上吃差价。

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huchenglong1993 发表于3楼  查看完整内容

补充下咯,小户型押一付一一般不会有房东同意的,因为小户型特好租,这种情况最好找自如等几个后面有大公司撑腰不至于资金链断裂的租房工资,好处是快,相对安全,没有中介费,但是一般签一年合同,合同到期之前不能退,退也不会退押金还有这种包租公寓一般在你水电上赚钱,民用水电给你算成商用的赚差价。另外一种方式是找中介,往大公司里的新人找,不用看,进门就说自己租个一室一厅自然会有新人接待你,好处是他会相对热情的给 ...

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发表于 2020-3-16 10:06 |显示全部帖子
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发表于 2020-3-24 01:47 |显示全部帖子

补充下咯,小户型押一付一一般不会有房东同意的,因为小户型特好租,这种情况最好找自如等几个后面有大公司撑腰不至于资金链断裂的租房工资,好处是快,相对安全,没有中介费,但是一般签一年合同,合同到期之前不能退,退也不会退押金还有这种包租公寓一般在你水电上赚钱,民用水电给你算成商用的赚差价。另外一种方式是找中介,往大公司里的新人找,不用看,进门就说自己租个一室一厅自然会有新人接待你,好处是他会相对热情的给你找房子,你也不用担心他的专业度,会有他师傅替他把关的。最后一种,自己去那种公寓楼贴广告,运气好能遇上个真正的让你押一付一的房东,把价格跟中介出的价格对比下,注意规避楼主提出的各种雷区就行。
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