干货！买学区房必看！武汉重点学校对应学区房都给您整理好了！

得意房博士

　　Z近几年，大家的热点话题就是聊买房，连我妈都开始催我考虑学区房，说学区房保值，看来我们中国的老百姓都是活的很明白的！

　　小编这次整理了武汉重点学校周边的学区房，要么太贵，要么太破，现在彻底茫然了！

　　武汉市目前全市排名靠前的重点小学是：武汉小学、水果湖一小、育才小学、崇仁路小学、光谷一小、武昌实验小学、水果湖二小、育才二小、中华路小学、武汉外校小学部、红领巾小学、华师附小、蔡家田小学、鄱阳街小学、一元路小学、花桥小学、长春街小学、黄陂路小学、广埠屯小学、街道口小学、红钢城小学、黄陂街小学、辅仁小学、华中里小学、大兴路小学

江岸区重点小学及对口初中

育才小学（对口第六初级中学）、育才二小（对口解放中学）、蔡家田小学（对口培英中学）、鄱阳街小学（对口警予中学）、一元路小学（对口第二初级中学）、铭新街小学（对口警予中学）、花桥小学（对口解放中学）、长春街小学（对口七一中学）

育才小学主要对口小区：长惠社区（原长航部分）；花惠社区（临建设大道部分）。

育才小学附近电梯房均价3.3万，楼梯房均价2.2万。

 

育才二小主要对口小区：长惠社区（原惠济部分）；惠中社区。

育才二小跟育才小学学区房价格差不多，电梯房均价3.3万，楼梯房均价2.2万。

 

江汉区重点小学及对口初中

红领巾小学【对口12初（CBD校区）、新华下路中学或71中（阳光校区）】

黄陂街小学（对口武汉市人民中学）、辅仁小学（对口友谊路中学）、万松园小学（对口友谊路中学）、华中里小学（对口19初）、大兴路小学（对口武汉市人民中学）

红领巾小学主要对口小区：CBD校区：机场社区，泛海国际居住区樱海园、悦海园、兰海园、竹海园、松海园、香海园、桂海园。

红领巾小学处在泛海CBD区，主要对口泛海国际居住区，价格2.8万到4万不等。

 

硚口区重点小学及对口初中

崇仁路小学（对口十一初）、井冈山小学（对口64中）、新合村小学（对口4初、17中）、东方红小学（对口63中、十一初）

崇仁路小学主要对口小区：对口硚北社区的一些老房子

崇仁路小学附近学区房目前在卖的只有硚北社区的一些楼梯房，均价2.3万。

 

武昌区重点小学及对口初中

武汉实验小学（对口45中）、武汉小学（对口武珞路中学、梅苑中学、25中）、水果湖一小（对口水果湖二中）、水果湖二小（对口水果湖一中）、中华路小学（对口文华中学）、中山路中学（对口文华中学）

武汉小学主要对口小区：中商宿舍、省水利厅宿舍、省建筑设计院宿舍、中南设计院宿舍、电力设计院宿舍、省建设厅宿舍。

武汉小学对口主要是一些省机关宿舍的房子，大多是比较老的楼梯房，均价在3.8W左右。

武昌实验小学解放路校区主要对口小区：金榜名苑、首义师苑、城市花园、读书苑、紫阳之星。

武昌实验小学附近只有金榜名苑、首义师苑、紫阳之星几个小区是电梯房，其他都是楼梯房的老房子，其中电梯房均价3.1万左右，楼梯房均价2.3万。

水果湖一小主要对口小区：茶港社区，张家湾社区，省直门诊洪山路社区。

水果湖一小附近也是一些楼梯房为主，均价在3.1万左右，对口大盘是张家湾小区。

汉阳区重点小学

钟家村小学、玫瑰园小学

钟家村小学主要对口小区：白鹤社区、琴台社区、团结社区、西桥社区、钟家村社区、归元社区、夹河社区、冰糖社区。

钟家村对口的也是一些老楼梯房，均价2.2万。

 

洪山区重点小学及对口初中

华师附小（对口洪山中学、马房山中学、鲁巷中学、华一初）

广埠屯小学（对口卓刀泉中学、长虹中学、板桥中学）

街道口小学（对口洪山中学）

华师附小主要对口小区：华师子弟和第三代、第四代子女及协议单位招生。

广埠屯小学：广埠屯一带的适龄儿童。

该校没有对口小区，只对本校职工子女开放。

 

青山区重点小学

红钢城小学（对口49初中）

东湖高新区重点小学及对口初中

光谷第一小学（对口光谷实验中学、光谷二中）

经济开发区重点小学及对口初中

神龙小学（对口一初中、三中）

武汉市初中30强排名

武汉市重点高中排名

九大名高

华师一、省实验、外高、二中、三中、一中、六中、十一中、钢三。

第一梯队：

华师一、省实验、外高、二中

第二梯队：

三中、一中、六中、钢三、十一中、洪高

第三梯队：

新洲一中、武汉中学、育才高中、十四中、十二中、华科附中、汉铁高中、四中

第四梯队：

二十三高、水高、四十九中、开发区一中、江夏一中、黄陂一中、蔡甸一中、吴家山一中、汉南一中

 

以上高中近四年分数线汇总

众所周知，武昌区的教育资源是非常厉害的，也是武汉省级示范高中Z多的一个区。

华师一和实验高中一本率达到95%以上

武汉中学一本率达到80% 多

江岸区的二中和六中一本率也很不错，

武汉市其它区就没这2个区厉害了

汉阳有个三中 ，武钢有个武钢三中，也还不错

其他的洪山区，东湖高新区就完全不咋地了。

所以购买学区房应该是首选武昌区、江岸区。

 

先确定大的方向，定好购买哪个区，再到对应的区去看小学。

然后可以网上查这个学校这几年新生报名学校公布的对口的房子是那些小区哪些房子，就比较清晰了。

如果买房决定在那个区读书，Z好从幼儿园就选择好，小学就开始在该区读，因为后面跨区转学，或者跨区考好初中或者对口的好初中，这种转学籍，都是很麻烦的（现在跨区转学籍基本都是不可能的），转学籍麻烦，初中后买房从一个区转到另一个区的好初中，也是很难的。

关于买房落户读书，目前武昌区就南湖有6年的限制，其他学校都没有。一个房子间隔6年可以有一个名额读对口的学校（同一个家庭的2个孩子不受限制） 。

 

武汉学区房新政策

关于跨区问题，2019年提前到4月22-26日，和以往一样全市统一集中一周时间可以办理，所以想办理小升初跨区手续的家长们要提前准备了。

跨区入学办理流程：

1、 小学审批

家长向学生就读小学提出申请，领取《跨区报名登记表》一式三份填写完整，就读小学审核跨区学生的户口簿、房产证（以下简称两证）等有效证件，并在《登记表》上签署意见加盖公章。

2、 跨出区教育局审批

家长携带《登记表》及两证原件和和复印件，到小学所在（跨出）区教育局办理跨出审批盖章。

3、 跨入区教育局审批

家长携带《登记表》及两证原件和复印件，到户籍所在（跨入）区教育局办理跨出审批盖章。

4、 审批后两区教育局备案

审批完成后，家长必须在规定的时间内将《登记表》分别送到跨入、跨出区教育局，以便核实名单、交换档案并登记信息进行分配。

购买学区房主要注意这些：

1、拆迁和学区划分调整的风险。如果提前购置学区房需要注意新增对口的小区，以及避免拆迁范围。另外，家长在购置新房的时候，有些开发商会以学区作为卖房的噱头，家长一定要确认清楚，毕竟楼盘未交付，学区规划还存在不确定性。

2、落户年限问题。比如，东新区明年幼升小的孩子，需要落户一年以上（今年8月31日之前必须落户，否则明年无法确保能上对口小学）。另外，南湖一小、南湖二小的落户年限也卡得很严，政策规定要在2018年8月31日之前落户。如果不提前落户，在生源有限的情况下可能就无法录取。

3、学位是否被占用问题。目前除了江岸区实行5年一学位，其他区都是6年一学位（即一套房产6年内只提供一个对口学位，同一家庭生育二胎除外）。如果家长们要买二手房，要和原户主确认学位是否已经被占用，以免孩子小学报名无法通过资料审核。

4、学区房价格上涨。虽然Z近二手房市场降温明显，但是目前学区房降价的可能性并不大。因此，买学区房这个问题上，各位家长还是要多多关注对应学区动态，根据学校招生特点来把握时机。

 

武汉人口众多，学校及名校主要集中在三环内，而三环内人口比例与学校严重不成正比，三环外就更不用说了。开发商们也是看中了这一点，于是卖房主打教育，频频以引入名校来吸引消费者眼球。

但，引入名校有很多种形式，购房者们一定要仔细甄别，切记听开发商的一面之词，否则一不留神就容易入坑。

下面小编就学区房的注意事项做了归纳，供各位查阅。

首先我们要区分两个概念，“学区房”、“学位房”，虽一字只差，却截然不同。

学区房：“学区”是政府根据生源情况来划分的，按Z新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨。

学位房：业主在买房后能获得相关学校“学位”。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试。

常见误区：

1、离学校近就是学区房，就近≠Z近

就近入学是目前武汉的入学标准。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。有些房可能上一年是学区房，但在下一年则会因为政府的规划而更换，具体划片要以政府发布的公告为准。所以购房者一定要及时注意该学校的地理划分范围，随时关注入学规则的变化。

2、买房就送学位

一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以，在购房中要注意咨询清楚，并在买房协议中体现这一项。

3、学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套。但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

4、学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

5、学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

6、注意学区房入读学校的落户时间要求

很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些，但是购买二手学区房，落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

7、不是买了房就能上名校

选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。

一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

饮马江边

收藏起来

joliff

滨滨有理 发表于 2020-03-14 11:14

万松园路小学对口12中认真的吗

一直是对口的吧。

岁月如飞刀

高中还要分学区么？不是按成绩划分么

awake

回复 得意佩奇 的帖子

这几天，江苏印发了“公民同招”实施细则，浙江也发了相关通知，今年全国都要推展，湖北、武汉今年会不会推迟？

Anly妈咪

为什么没有常青树小学

悠悠花巫0623

先:horse:住！好好研究研究！

闻清越

这么好的帖子，学习了！！

闻清越

回复 岁月如飞刀 的帖子

同问~希望有高人来回答一下



我的理解是顶级私立的是需要考的，稍微差一点的公立高中是优先给本区的学生的

シ殳冇莣記情

蔡家田小学还是重点小学？

saralee_2008

干货

人鬼神

mk，备注