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[购房经验] 干货!买房了解这些房产术语很有必要!

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发表于 2020-3-12 17:24 |显示全部帖子
房产术语 改善型住房 刚需
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武汉美食

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对于需要购房的人来说,了解一些专业的房产术语是很有必要的,尤其是刚接触房产行业并有购房需求的朋友们。
了解房产专业术语,对于看房买房的帮助非常大。虽说这些资料网上都能查到,但是小编整理这个干货贴,也是希望对大家有帮助。如果有错误或者遗漏的,欢迎大家回帖补充和指正,谢谢啦!
感兴趣的可以收藏了慢慢看哦!
1、开发商五证二书
五证:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、产权证书
产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。
3、单位产权房
单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。
4、存量房
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。
5、公租房和廉租房
公租房是由政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房。
廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。
两者区别:廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户;二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。
公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。
6、准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,ZF按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
7、现房
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定),可以正式入住的物业。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
8、期房
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
9、尾房
尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,此时所销售的房产,一般称为尾房。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,诸如朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级等问题,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。
10、烂尾房
烂尾房的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存在同样的可能性。因此,投资购房者详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况,掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。
11、外销房
外销房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋。可出售给国内外的企业,其他组织和个人。
12、内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
13板楼
板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
14、塔楼
一般是指高层建筑。这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。
15、容积率
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
16、建筑密度
是指建筑物的覆盖率。
计算公式 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
17、绿化率
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
计算公式 绿地率=绿地面积/土地面积
18、楼间距(日照间距)
两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。
PS:建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
19、公用面积
公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
20、使用面积
指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和
21、实用面积
它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额
22、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
23、净面积
要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
24、辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。但不包括烟囱等。
25、套内面积
是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
26、竣工面积
是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。
27、公摊面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。
28、销售面积
套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)就是销售面积。
29、得房率
是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
30、共有房产
两个或两个以上的人对同一处房产共同享有所有权。
31、共同共有房产
指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
32、共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。
计算公式 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
33、起价
即起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。
多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。
34、预售价
预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。
35、基价
经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。
36、均价
楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。
37、开间
住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
住宅开间一般为3.0到4.5米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性;房屋的进深,则是指房屋的实际长度。
38、进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。
39、层高
是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
40、净高
层高和楼板厚度的差叫净高。
41、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
2)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。
3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
42、契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
43、刚需房
是指房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。国家的相关政策条文中,没有“刚需房”一词。
44、改善型住房
改善型住房指的是为了改善生条条件而再次购买的住房。
45、别墅
在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅,严格意义上讲:联排、双拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。
独栋别墅,即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落,这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅,降低了社区密度增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
联排别墅即Townhouse有天有地,有自己的院子和车库,由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户,Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
46、洋房
洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
47、低层、多层、小高层、高层、超高层
低层房屋 :低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。
多层房屋 (3-7层) :多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层。
高层房屋(8层以上):高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
高层建筑(18层以上建筑高度54M上)
超高层(建筑高度100米以上)

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本帖最后由 得意小锦鲤 于 2020-03-16 14:14 编辑
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发表于 2020-3-14 11:24 |显示全部帖子

存量房概念不对

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发表于 2020-3-14 12:47 |显示全部帖子
回复 xiaoyao0208 的帖子
非常谢谢您的指正,已经做了更改
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很全面,学习了

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