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[楼市杂谈] 疫情下的楼市杂谈——重回2008,楼市必须强势(负利率提前到来?,文末重大利好)

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发表于 2020-2-20 14:16 |显示全部帖子
二手房市场 楼市走向 新房走势 战疫情
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武汉美食

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2020年的春天,魔幻的开局。就算到了今天,还依旧像一场梦。

2020年的****楼市必然不会崩且还要承担起重要责任,因为需要楼市的稳定以保证足够多的上下游产业不至于崩溃。当然,短期的阵痛是无法回避的,特别是武汉。最明显的特点是楼市成交冰封,成交量和二手价格跌到冰点。


新盘市场的热度将在疫情结束后高歌猛进,开发商会使出浑身解术来推销,各种打折、买一送一等促销政策已经在酝酿,zf也会出台各种政策给新房市场升温。但是,板块和价格的分化会日益严峻。个人建议疫情后,大家没必要关注远城区没确定利好规划的打折楼盘,便宜未必好,不要抱着捡便宜的心态抄底。 多关注核心区配套成熟的二手跑路盘,会有惊喜。


对房价的预测:新房市场备案价格稳中向上,基本保持平稳,不会大涨。(这个好控制,毕竟zf控制新盘备案价)
二手市场平均价格呈现V字走势,分化愈发严重。适合抄底核心区的优质抛售盘,但是热度会非常短暂,最终会延续2019年下半年的市场走向。(这个zf很难控制,基本上二手抄底的窗口期一过,政策效果发力后二手市场价格就会涨起来,市场依旧不温不火,这也是zf愿意看到的情况)
至于V字型走势的底部到底延续多久,一切取决于政策。有些人说是钱,其实市场不缺钱,缺的是信心和信号。

总之,2020**对武汉的定向金融扶持政策,比任何时候都能撩动大家闷骚的心。危机不可怕,毕竟有危才有机,可怕的是一摊死水。
2月25日更新:由于疫情继续在东北亚、东南亚、中东、欧洲扩散······欧洲股市、美洲股市全线下跌。对疫情的控制,世界其他***不可能比武汉比****还做的好。所以未来的世界经济必然受到拖累,IMF于2月22日对世界经济增长预测调低了0.1个百分比,并认为****经济增速会下滑至5.6%。    也许疫情这只黑天鹅比大家想象的可怕的多。


之前我还是比较乐观的,觉得只要武汉控制住了,不会对****经济影响太大。现在看来,这场战疫远没有结束。如果世界经济下滑反过来拖累****,我们zf势必会出台更加明确的降准、降息、增加货币供应量、增加赤字率、增加地方债发行等。黄金、比特币、白银等避险资产在疫情完全结束前会高歌猛进,电子商务、游戏、网络营销、在线教育、大医疗大健康、制药等行业会崛起继续做大的机会。
现在zf的稳楼市政策还是遮遮掩掩,犹抱琵琶。如果疫情继续国际扩散,明确的信号和政策也许会来的比我之前预测的更早。时间仿佛又回到了08年。
给大家的建议:高手已经上杠杆短炒黄金了,求稳的选择是不要留太多现金在手上尽可能换成优质股票或1线2线优质不动产。除了1线2线房产和少量3线房产,其余房产尽早脱手。
山雨欲来风满楼,2020年势必是老百姓资产分化的大年。


2020年2月27日更新,说说我对炒股和买房的理解吧。2008年到2017年,1/2线买房显然是更简单更无脑且非常稳的投资渠道。炒股不管是当年还是现在,都是庄家或少数高手赚钱,散户韭菜被收割的节奏,我不炒股,因为家里人不让。如果你有内幕消息或是手中有金刚钻,炒股从资本的各方面来说当然是更优于买房的,特别是2017年以后,房子的黄金时代已经过去,再买房投资的风险是非常大的,非常考验眼光和资金量。
疫情结束,经济重回正轨后,印股票的时代可能到来,所以对于高手来说,是机会;对于韭菜来说,依旧是炮灰。


前几天看到网上讨论一个话题:(以下不代表我个人的观点,我只是搬运)
提问:为什么炒房客老是被骂,炒股客却不会?
回答:每天微博 知乎充斥着炒股的广告,为什么没有人骂炒股客?却天天在骂炒房客?这当然不是因为炒房客炒高了房价让他们买不起房,因为对于很多人来说,即使现有房价腰斩,他们也是买不起的。微博是一个面向所有人的平台,没有富人版、穷人版,没有有房人版、无房人版。某些app,比如xxxx,里面基本都有房甚至房子都在二线以上的城市的中产,比如小红书,大部分是女人。
所以,当我发一篇房价要涨的帖子的时候,你觉得会有什么反响?当我说某套房1500万被一个从农村来到深圳就住在农民房,一辈子没住过商品房的屌丝看到,你觉得他会怎么想?
一个人失败久了,不免会偏激。
白天,他是被工头随手就可以拧起的弱鸡;
夜里,他是某位大胸女主播的忠实拥趸者;
微博里,他就是上蹿下跳满嘴爆粗的无脑人士。
既然连住都没住过,更不说买了,那为什么还要骂?
不平衡!
股票为什么没有人骂?房价再涨,买不起房的人没有任何损失,股票却让很多人亏掉了工资甚至负债累累,根本原因就是:股票门槛太低!
他不像炒房,动辄几十万几百万的初始资金,一万块就可以炒股,人人可以炒股,就像明知道吸烟有害健康,还会吸烟一样,没有人会骂自己离不开或者自己买的起的东西。
正因为有大多数人沉睡,才给了我们机会。


2020年3月9日更新:国际油价暴跌,亚洲股市普遍暴跌,美国国债收益率暴跌,未来美国债收益率为负也是可能的。中国的负利率时代会因为此次疫情的全球扩散而加速到来。按照这个形势发展下去,房地产迟早要从幕后走到台前。


2020年3月13日更新:局势不用多说了,一切都朝着2008年演变。这里是房板,我就说说大家可能忽略的几个点:1、土地松绑。3月12日,国务院发布了改革土地管理制度的文件,赋予省级人民政府更大用地自主权。这个特殊时期,发布这样的信息对楼市可以说有深远的影响,未来我会专门在写容积率的文章中提及。
2、2020年武汉棚改会继续。之前棚改每年给武汉创造约10万套住房需求。这会极大的支撑新房市场。
3、降准降息已经在路上了。


2020年3月15日更新:武汉今年提振经济的重大政策——中心城区棚改5万户+据说得到了中央的认可,借此机会将中心城区老大难区域一次性解决,计划做到8万户。思路很明确,给低收入阶层撒直升机。再就是小道消息,今年武汉的经济起码要与去年持平,中央为的就是要做出样板,提振全国全球信心。 本帖最后由 小怪兽的奥特曼 于 2020-03-22 19:58 编辑

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发表于 2020-2-20 14:19 |显示全部帖子
“二手市场平均价格呈现V字走势”这个V字领不知道有多深?

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发表于 2020-2-20 14:25 |显示全部帖子
这疫情的影响不是几个月一下就能过去的。意外太多,没那实力还是别把自己坑进去了,钱多可以试试

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发表于 2020-2-20 14:26 |显示全部帖子
map事 发表于 2020-02-20 14:19

“二手市场平均价格呈现V字走势”这个V字领不知道有多深?




只统计平均二手房价的话,这个V字走势到底多深得看政策的力度,不好预计。

再就是分化会更严重。不敢一概而论。



现在是有一点风吹草动,各位就风声鹤唳草木皆兵。。。。。太敏感了。

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发表于 2020-2-20 14:28 |显示全部帖子
我觉得还是看荷包更靠谱一些
若无闲事挂心头, 便是人间好时节

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发表于 2020-2-20 15:22 |显示全部帖子
广 告

关键还是要看实力接盘侠愿不愿意接盘

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发表于 2020-2-20 15:45 |显示全部帖子
楼主不是看多吗怎么现在看空呀。

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发表于 2020-2-20 15:48 |显示全部帖子
政策,利好,消息,都得看钱说个最简单的道理,上涨是要钱的,真金白银成交才能上涨,下跌是不要钱的,调价,卖不出去继续调,调到有人买为止.




政策只是放松限制,或者引流,将不在房市里面的资金引入房市,也就是俗称的"放水”,但是全国都没钱了,没水了,放了有什么用。停水了开水龙头有用吗?江里湖里没水了,开闸有用吗?






利好,消息面的作用是改变市场预期,比如一个房子现在卖2W,没人买,出了要修地铁的消息,2W2.2W3抢着买,为什么?因为卖2W的时候,市场对其预期是1W8,出了消息,预期是2W5.所以2W2.2W3多的人买,但是利好最终能不能影响到房价,还要看钱,还是上面那个例子,出利好大家都认为会涨到3W.买方也认为会涨到3W.可是只有1W5的能力..没办法成交..这就是为什么近期两年利好,什么****,什么开年,什么乱七八糟利好一大推,可是房价就是不涨,因为市场没钱了。






其实简单想想就知道,如果政策,利好真的有用,那怎么会有经济下行,金融危机,股灾,房灾呢,难道这些事情的时候,ZF没出来救市,没出利好,没给政策?其实都是由于前期过度加杠杆,加泡沫,造成资金疯狂涌入,造成短时间暴涨,爆涨造成更多资金涌入,直到市场流动资金不足,无论什么政策,利好都没用了,然后资本又疯狂涌出套现,造成暴跌形成踩踏,最后就成灾难呀,危机了呗.所以我的结论是,短期看钱,中期看钱,长期还看钱,没钱涨个毛.V个毛






嗯,我是看你说的比较中肯理智才说的有点多,个人意见,理智交流哈.. 本帖最后由 my1172 于 2020-02-20 15:49 编辑

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发表于 2020-2-20 15:50 |显示全部帖子
在家憋得难受 我都等不及去看房买房了

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发表于 2020-2-20 18:30 |显示全部帖子
凋谢的眼泪 发表于 2020-02-20 14:25

这疫情的影响不是几个月一下就能过去的。意外太多,没那实力还是别把自己坑进去了,钱多可以试试




老百姓的记忆力只有七秒

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发表于 2020-2-20 18:51 |显示全部帖子
小怪兽的奥特曼 发表于 2020-02-20 18:30
老百姓的记忆力只有七秒



这个V字有多宽呀?不会是L吧?
本帖最后由 map事 于 2020-02-20 18:51 编辑

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发表于 2020-2-20 19:07 |显示全部帖子
疫情下的楼市走向,短期看手里的钱,中期看手里的钱,长期还是看手里的钱 经此一疫,一季度基本泡汤,湖北经济恢复至少5年,***经济恢复至少2年,这还是没有其他结构性和外来的问题的情况下,政策当然是非常重要,但是你也要能挺到政策下来的那天才行,再大再漂亮的游艇,对于已经淹死的人,是没有任何意义的

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发表于 2020-2-20 21:49 |显示全部帖子
专用majia 发表于 2020-02-20 14:28

我觉得还是看荷包更靠谱一些


这时候荷包鼓的选择的机会就太多了

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发表于 2020-2-20 21:50 |显示全部帖子
celine麦麦 发表于 2020-02-20 19:07

疫情下的楼市走向,短期看手里的钱,中期看手里的钱,长期还是看手里的钱



经此一疫,一季度基本泡汤,湖北经济恢复至少5年,***经济恢复至少2年,这还是没有其他结构性和外来的问题的情况下,政策当然是非常 ...


市场不缺钱,却的是信心和信号。老百姓的记忆也就7秒,你别高估了底层的智商

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发表于 2020-2-20 21:51 |显示全部帖子
map事 发表于 2020-02-20 18:51

这个V字有多宽呀?不会是L吧?


概率不大,zf还需要房地产。

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发表于 2020-2-20 21:54 |显示全部帖子
威震天001 发表于 2020-02-20 15:22

关键还是要看实力接盘侠愿不愿意接盘


都在等更明确的信号和定向给武汉的政策

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发表于 2020-2-20 21:55 |显示全部帖子
fm927 发表于 2020-02-20 15:45

楼主不是看多吗怎么现在看空呀。


1线北上广深和强2线宁汉杭蓉,我是看多的。

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发表于 2020-2-20 22:04 |显示全部帖子
怪兽,这个论坛妖魔鬼怪太多了。你都认识吗?

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发表于 2020-2-20 22:27 |显示全部帖子
my1172 发表于 2020-02-20 15:48

政策,利好,消息,都得看钱说个最简单的道理,上涨是要钱的,真金白银成交才能上涨,下跌是不要钱的,调价,卖不出去继续调,调到有人买为止.


建议你可以看看张维为教授的《这就是****》







你说的经济危机,现阶段在我们大陆是不可能出现的。因为我们的法币无法在国际上自由兑换,换句话说老百姓无法卖了北上广深的一套房随随便便去美国买个大house。

你谈经济危机确实是杞人忧天,****的经济体量足够大,zf对金融的控制力度足够强。前几年的去杠杆足以显示出zf的宏观调控能力。





目前市场不缺钱,缺的是信号和信心。你说的挤兑式楼市崩盘,以武汉的体量不可能发生的。因为只要有人真的低价抛盘就会有人抄底。

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发表于 2020-2-20 22:29 |显示全部帖子
map事 发表于 2020-02-20 22:04

怪兽,这个论坛妖魔鬼怪太多了。你都认识吗?


我接近一个月没关注论坛了     现在刷帖子,突然发现好多新id···





现在大家都在等你继续扒掉yli的底裤呢
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