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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 删贴删号
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map事

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发表于 2020-1-20 11:55 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
房价上涨 买房贷款 武汉楼市
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武汉美食

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本帖Z后由 map事 于 2020-02-22 22:56 编辑

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map事

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2楼
发表于 2020-1-20 12:04 |只看该作者
欠债太多，利息都还不起了。
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daisir

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3楼
发表于 2020-1-20 12:16 |只看该作者
但是事实是，这么多年下来，房价总体上，确实是一直在涨
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文涛不是逗文涛

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4楼
发表于 2020-1-20 12:36 |只看该作者
daisir 发表于 2020-01-20 12:16
但是事实是，这么多年下来，房价总体上，确实是一直在涨

18年到现在全面有涨？？？你确定？？
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pukafree

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5楼
发表于 2020-1-20 13:03 |只看该作者
回复 文涛不是逗文涛 的帖子
那要看新房还是二手了  新房肯定是全面上涨了  二手那基本上都是跌
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map事

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6楼
发表于 2020-1-20 13:12 |只看该作者
新房、二手房只要贷款都会增加住户贷款余额。从数据看2013年到2019年GDP增加1.8倍，居民存款增加是1.6倍，没有跑赢GDP。反而居民贷款增加是5.2倍，这跑的太快了。
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豆豆的飞车

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7楼
发表于 2020-1-21 08:53 |只看该作者

得意上每个人都好像是年入千万，每天操几百亿的心
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你好雷001

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8楼
发表于 2020-1-21 10:01 |只看该作者
这么多年你们还没有明白一个道理，房价稳住就是在跌，房价微涨只是通货膨胀的正常反应。这两年流入一百万人，过两年这一百万人又有多少要结婚要生孩子要买房，加上本地的刚需，指望房价跌可能吗？
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map事

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9楼
发表于 2020-1-21 10:31 |只看该作者
两年流入100万人？自己去查查，2017年底全市常住人口1089.29万人，比上年末增加12.67万人。2018年末武汉全市常住人口1108.1万人，比上年底增加18.81万。19年末数据没公布。每年新增常驻人口不超过20万。
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dakongyi530

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10楼
发表于 2020-1-21 11:25 |只看该作者
我看你天天到处查数据也挺辛苦的啊
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cheven

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11楼
发表于 2020-1-21 12:48 |只看该作者
楼主啊，看数据分析数据不是你这么干的…… 贷款是以未来现金流来偿还的，不是现有存款来还的…… 这是基本常识啊啊啊啊。 存款余额是和首付能力有关的。 14年到19年五年时间，存款余额从5700到8800，增加了百分之五十以上，难怪房价上涨了。 贷款余额大于存款余额说明不了啥问题。 以深圳为例，贷款余额比存款余额多一半。武汉这才多一点点。
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cheven

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12楼
发表于 2020-1-21 12:52 |只看该作者
都不用说深圳，再说一个周边城市的数据吧。 郑州，住户存款余额7800亿，贷款余额9200亿。 你说郑州咋办？
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map事

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13楼
发表于 2020-1-21 13:16 |只看该作者
cheven 发表于 2020-01-21 12:48
楼主啊，看数据分析数据不是你这么干的……

贷款是以未来现金流来偿还的，不是现有存款来还的……



你这段话说的没毛病，贷款就是提前花未来的钱没错啊。你把未来的钱都花了，以后怎么办？而且这种花法是按以前的经验，觉得以后工资还会大幅提高、货币还会大幅贬值来计算的。从目前的经济形势来看，工资提高是不可能的了，货币大幅贬值可能吗？也不可能，年前羊妈刚说不能让老百姓口袋里的钱毛了。
所有的事物都有规律，经济也一样。在扩张周期借贷，在衰退周期保持现金流。在这个时候还透支未来那就没有未来。
本帖Z后由 map事 于 2020-01-21 13:19 编辑

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map事

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14楼
发表于 2020-1-21 13:20 |只看该作者
dakongyi530 发表于 2020-01-21 11:25
我看你天天到处查数据也挺辛苦的啊

谢谢首长关心，不辛苦。
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map事

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发表于 2020-1-21 13:43 |只看该作者
cheven 发表于 2020-01-21 12:48
楼主啊，看数据分析数据不是你这么干的……

贷款是以未来现金流来偿还的，不是现有存款来还的……

住户贷款和住户存款真的没有关系吗？住户贷款余额超过存款余额真的不要紧吗？从老百姓Z朴素的认知里看也知道这是胡说，一个家庭借款大于存款这算是正常的吗？一定是有巨大的风险的。基础货币通过商业银行乘上货币乘数产生信用货币，你买房的贷款变成卖房人的存款。房子还是那个房子，房价涨一倍又产生更多存款和贷款。
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map事

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16楼
发表于 2020-1-21 14:08 |只看该作者
住户贷款也不是无休止的。

本帖Z后由 map事 于 2020-01-21 14:13 编辑
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map事

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17楼
发表于 2020-1-21 14:10 |只看该作者
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Bobodota

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18楼
发表于 2020-1-21 18:18 |只看该作者
现在是ZF不想让涨太快，限购，利率，首付，各种政策随便放开一点你看涨不涨
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wangvs

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19楼
发表于 2020-1-21 22:43 |只看该作者

继续涨，因为我们不是花的现在已经赚到的钱，而是花的未来的钱，现在房价会小步快涨
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map事

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20楼
发表于 2020-1-21 23:21 |只看该作者
wangvs 发表于 2020-01-21 22:43

继续涨，因为我们不是花的现在已经赚到的钱，而是花的未来的钱，现在房价会小步快涨


现在花未来的钱，未来花什么？
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