金银湖、汉阳和光谷东那边发展最快

阳胖子聊房

当下风云莫测，变化多端
**强制干预，导致房价一天一个样，没有个相对问题涨跌趋势
刚需的朋友想买又不敢买，让很多人处于两难的境地
万科喊话要活下去
自己却不断占据中心地块，高端住宅依然拔地而起
有钱人男人变成穷人，穷人也很难变成有钱
大佬们有给点意见，让大家知道该何去何从

小鲫鱼吐泡泡

投资就买光谷东，金银湖吧，产业多，居住的话看你工作生活方便吧。光谷东金银湖房价基本持平甚至超过汉阳。

双双木

刚需的有啥难做决定的？哪里方便、便宜就买哪里呗

阳胖子聊房

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说的好，有道理

阳胖子聊房

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直接一目了然

并非美女

光谷发展快

呗加尔湖畔

小鲫鱼吐泡泡 发表于 2020-01-13 16:48

投资就买光谷东，金银湖吧，产业多，居住的话看你工作生活方便吧。光谷东金银湖房价基本持平甚至超过汉阳。

光谷东18000 涨不动了光站岗 金银湖大把10000出头的房子。完全两个级别

阳胖子聊房

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分析得很有道理

坨一坨的爸

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光谷发展快，金银湖发展不比光谷差，总量上不如光谷，但增幅不差，尤其是Z近几年固定投资、工业投资、社会消费、实际利用外资、公共预算等增幅是大大超过光谷的。

光谷软件园

坨一坨的爸 发表于 2020-01-14 10:52
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光谷发展快，金银湖发展不比光谷差，总量上不如光谷，但增幅不差，尤其是Z近几年固定投资、工业投资、社会消费、实际利用外资、公共预算等增幅是大大超过光谷的。

你确定？东西湖的工业增加值增幅只有3%，Gdp增幅比光谷低了3%，工业投资也远低于光谷。说实话，东西湖的目标应该是进入***级经济开发区前一百名，而不是跳起来找光谷PK。

光谷软件园

2020-1-14 11:18 上传

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阳胖子聊房

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这个数据准确吗？

光谷软件园

当然准确，武汉市**的各区考评数据，每月长江日报上公布。当然个别人装作看不见，顺口胡诌。同时提醒一下，光谷的很多指标总量远大于东西湖，比如固定资产投资，光谷好多年前就超过了1000亿，外商投资早就过20亿美金了，进出口基本上是东西湖的十倍，只是现在很多指标不公布总量了，单看增幅是看不出光谷优势的。

晚听枫

我本人在武汉呆了十多年，也有很多住汉口的亲戚。我也一直在思考，到底是武昌好还是汉口好，想来想去，得出结论就是，目前来说各有特色，但是未来还是看好武昌和光谷片区。理由如下：

     

       一，房产的价值是与中产阶级的数量成Z大正相关。武昌光谷高科产业增长迅猛，产生大量新的中产阶级，这些中产阶级的腰包直接导致了当地的房价上升。汉口中产阶级也很多，但是增值速度不行。这其实就是新新产业和传统产业的格局之分，现在的传统产业很难做，利润低，竞争大，机会小这都是客观原因。

   

      二，房产增值与人口增长呈正相关。其实武汉的常住人口绝对值增长也就一年30万，比之深圳还是差一大截，但是共同点都是因为新新产业带来的就业机会，才能留住人口，而相对来说说，汉口产生的新新就业机会就少，同时，武昌光谷各大高校如雨后春笋般的壮大，产生大量临时人口，一个个大学生背后是整个家庭的资金动向。会有不少外地家庭选择就地买房置业。
       

       三，汉口现在配套好，宜居，但这不是长久的事，武昌光谷追赶很快。以学校来说，光谷以前是没什么好学校的，但是规划起来后，通过大量建校，招聘大量优秀的硕士教师等手段，光谷的学校升学率直线飙升，相关数据论坛到处都有。我记得某学校第一次参加考试，直接考了个全市第二，很可怕。而相对来说其他的配套，道路，公园，商业，这些都是可以很快建设的，武昌光谷背后是省**的武鄂黄黄规划，地价便宜，而且相关掌权利益更好分配，目光长远的情况下，水果湖派是没理由做不好这些。东湖绿道就是一个典型的例子。

  当然汉口也不是这么没有战斗力，传统商业还是很强的，品牌地方很多，一时半会不会房价暴跌，汉口的下降速度是缓慢的，跟老年人口的速度成正比，是慢性的。如果汉口帮能齐心点，汉口拆迁不要那么漫天要价，也许未来会有更好的改观。老城区虽好，但是不拆不了，就很难受。

坨一坨的爸

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首先光谷规模比东西湖大，实力强，这个我没有否认，2017年，虽然光谷总量都是比东西湖高，但死东西湖各项增速大部分都是超过光谷的，另外2019年东西湖也有好几项增幅大于光谷。投资发展看的是增速，而且光谷GDP、固投、工业增速都是很高的， 增速却比较低了，基本不在巅峰了，但是东西湖其他增速这几年都比光谷好，

2017年蓝色是东西湖领先，红色是东湖领先

2020-1-14 11:31 上传

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2019年红色框是东湖，有几项都是Z高的，蓝色框是东西湖，东西湖没有Z差的，也没有Z高的，但是大部分都是前列，

2020-1-14 11:24 上传

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光谷软件园

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光谷的进出口已经一千亿了，还要和一百亿的东西湖比增速吗？

Z重要的增速是Gdp增速，东西湖是7%多一点，光谷是10.5%，这叫东西湖增速更快？只怕越往后会越甩越远吧。

至于社会零售总额，都是弱鸡，而且这个数据是可以总部异地数据汇聚的，两地都没有老城区总部优势，所以一个点左右的差别没多大意义。

做关键的是服务业增加值和工业增加值，这两项恰恰都是光谷远高于东西湖。说明后劲东西湖也远比不上光谷。

坨一坨的爸

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你光用2019年对比啊，2017年2018年东西湖GDP增速都是比光谷高，你光谷3万还准备涨到6万？东西湖1万涨2万没问题吧？

光谷软件园

你自己看一下，2017年东西湖地方预算财政收入增幅8.9%，光谷是23%，而2019年由于减税的原因，光谷受到影响远大于东西湖，所以和主城区一起大幅减少。过两年减税因素过后，光谷的增速还会重新起来。

光谷软件园

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2017年东西湖的Gdp增幅还不如洪山区和武昌区，怎么可能比光谷高？武汉市根本没有公布光谷的增速。

坨一坨的爸

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光谷进出口1000亿好几年没增加了，东西湖前几年才10几亿， 现在100多亿，你说那个发展快？