中介所说的学区房好出租那是坑你的

沈浪_128A

闲扯几句,不喜勿喷.我们的这种涨价去库存,真心搞滴深入人心.且国人有从众心理,一件东西,别家有了,自己没条件会日思夜想,拼命努力,甚至借债都想拥有,结果有了后,一类人会继续多去占有,一类人心里空闹闹的,夜深人静会反思,有跟没有也没多点啥.但人前人后感觉一碗水端平了.其实这是缺乏管理现金,让资产保值增值的能力.而这方向恰恰地雷遍布,胆大的不是炸死就是被口水淹死.那么问题来了,失去了涨价预期,这个玩法怎么持续下去?除了物价,还有啥东西一直涨?如果出现通缩呢?今年新生人口又下降了,将要步入老年化社会.全是中高层,30年后电梯老化,门禁失修,物业凋零,全是大爷大妈,比房子多少与位置吗?

hys000125

沈浪_128A 发表于 2019-12-05 12:43

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你这房价210万.首付至少60万吧.一年算8个点,也有48000一年.一月下来背着利息,收这个租金划算吗?

首付加中介费花了八十多万，月供七千多，表姐已经很后悔了

沈浪_128A

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试想,身在魔都的表姐都还要靠房子来理财,还不知将来亏赚.所以我才卖力鼓励刚毕业的年轻人多去试着让钱生钱.因为你现在能动用的资金少,亏赚不影响未来.越大岁数积累越多,跌倒一次就爬不起来了.

meteorQQ

现在有钱也不买房子，等着吧

hys000125

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你要推销你的那啥请另外开贴，不要在我这里打广告

沈浪_128A

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受教了,以后会少回言.有想法了,写在自己贴子里.对不起,再见.

注销用户1662209664

hys000125 发表于 2019-12-05 12:42

东湖高新是武汉人口Z密集的地方，也是年轻人Z多的、租房需求Z旺盛的地带，同时对口光谷二小和光谷实验的房子还不算学区房吗，东新区都不好租，别的区可想而知，到底好不好租，房东们如人饮水冷暖自知吧

武昌区、江汉区、江岸区的学区房了解一下吧！

婷姑娘瘦瘦瘦

隔壁有重点高中的还差不多，那种家长陪读的多，高中生时间很紧张也很关键。

haibao26

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年底了不好租正常，降两百试试。

haibao26

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2700应该很好租啊，隔壁当代国际花园40平单间都租1900到2000。 租房自己租靠谱，租户也不用出中介费。

WKM13294120607

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同意楼主的看法

我本叫李寻欢

hys000125 发表于 2019-12-05 12:42

东湖高新是武汉人口Z密集的地方，也是年轻人Z多的、租房需求Z旺盛的地带，同时对口光谷二小和光谷实验的房子还不算学区房吗，东新区都不好租，别的区可想而知，到底好不好租，房东们如人饮水冷暖自知吧

我对口光谷二小加光谷实验的房子空了3天就租出去了，还比之前涨了200。光谷的房子好不好租哪里好租

查名宝贝

沈浪_128A 发表于 2019-12-05 12:48

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210万的产品一年收息不到4万.这帐你们是怎么算的.就算银行背债,首付也好几十个先出去了吧.年化不到6个点.房贷是几个点?

上学刚需，如果用算账来说那没有意义。为了出租谁买这？这点应该不用你教，我就是搞工程经济的

cleansky21

你这房子200万卖不卖？

武汉的一米阳光

这是对买房目的定位的不准确，如果是投资，一般是选择倒挂严重的新房，因为短期好套现获利，如果选择二手学区房，只能长期持有，而且成本会大。
另外出租本身就要做好心理准备，房子会变旧变差，心疼是没办法的，出租的房子都是简装，自己住的时候都是要再轻微整一番的。租出去租金抵掉一半房贷，压力基本不大，其实也还好。

我本叫李寻欢

房价要大跌 发表于 2019-12-05 20:17

对学区房有误解吧。光谷哪来的学区房？不是只是个学校就叫学区房

光谷实验今年有43人考上华师一附中，高分保护3人，普高率66.4%，已经强过很多所谓的江岸区的老牌公立初中了，而且随着生源的逐渐更替，升学率会越来越来。武汉每天不一样，要与时俱进了。

萝莉的小正太

hys000125 发表于 2019-12-05 10:08

买房要算利息必须的，不算好你拿什么还？月月要还的，预算不好你随时等着断供

怎么不把看房子的油费算上去

萝莉的小正太

没有还的钱不能算在房价，如果要算，请将通货膨胀率算进去。