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楼主: hys000125
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[楼市杂谈] 中介所说的学区房好出租那是坑你的

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发表于 2019-12-5 10:07 |显示全部帖子
琉璃丢丢 发表于 2019-12-05 10:00

我家水果湖步行街的一套新装修50平米的老破小租了2800块,真心都是租给孩子上学的

居然有人因为孩子中午吃不好休息不好,专门给租个房子做饭休息的


这样的太少了,你能碰到是你的运气,这边几千人的小学,中午回来吃饭的你数不出来10个。人家上学都要买了房子才能上的,谁买了房子还要再去租呀

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发表于 2019-12-5 10:08 |显示全部帖子
我能有多骄傲 发表于 2019-12-05 09:02

税费和利息总共350万?这是把30年还贷款的利息也算上去啊,欺负我们没有文化


买房要算利息必须的,不算好你拿什么还?月月要还的,预算不好你随时等着断供

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发表于 2019-12-5 10:12 |显示全部帖子
xiangxiang3399 发表于 2019-12-05 09:06

多少平的房子啊


86平

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楼市达人 手机党

发表于 2019-12-5 10:28 |显示全部帖子
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楼市达人 手机党

发表于 2019-12-5 10:31 |显示全部帖子

210明显是两房,3200挂的比市场价贵太多当然很久租不出去啊,租之前应该先了解行情和成交价。我也买的该小区,据前业主告知他每年空置期不超过一周,Z快上午交接下午就租出去了,当然价格和时机很重要,我也是淡季才拿到房子,挂了三周果断降价,降价当天租出去的。。

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发表于 2019-12-5 10:33 |显示全部帖子

所以我有时候搞不懂那些一门心思买学区房的夫妻,溢价不说很多还是老破小、上年头小区。说实话,无论我有没有小孩,买房除了对房子本身的要求外我Z关心的就是配套的齐全,交通便利日常生活便捷商业配套齐全。我自己就是普通工薪阶层出身,初中择校七一,高中省示范育高,我觉得归根结底还是看个人天赋和父母给你的教育资源(:moneybag::moneybag::moneybag:)

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发表于 2019-12-5 10:34 |显示全部帖子
租房价格和附近的写字楼成正比,按你这个价格应该是万科城花97户型,大两室,可能靠三环,去年买绝对是高位了,小区老了,价格比较难起来。同样的关山大道上的万科城花景苑95平的可以租到4000。

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发表于 2019-12-5 10:44 |显示全部帖子
yiluzouxia 发表于 2019-12-05 10:34

租房价格和附近的写字楼成正比,按你这个价格应该是万科城花97户型,大两室,可能靠三环,去年买绝对是高位了,小区老了,价格比较难起来。同样的关山大道上的万科城花景苑95平的可以租到4000。


万科城花景苑不是学区房,所以房子好不好租跟学区没什么关系

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发表于 2019-12-5 12:04 |显示全部帖子
hys000125 发表于 2019-12-05 10:07

这样的太少了,你能碰到是你的运气,这边几千人的小学,中午回来吃饭的你数不出来10个。人家上学都要买了房子才能上的,谁买了房子还要再去租呀




感觉市中心好点的重点小学初中旁边房子都好出租,真心话我家不是个例

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发表于 2019-12-5 12:06 |显示全部帖子

你那里估计就不算真正的学区房,我们小区90平方租3500,50多平方租2600-2800。

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发表于 2019-12-5 12:12 |显示全部帖子
房子垮的一塌糊涂
上车直接套住吧

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发表于 2019-12-5 12:25 |显示全部帖子
H.lee~ 发表于 2019-12-05 10:33

所以我有时候搞不懂那些一门心思买学区房的夫妻,溢价不说很多还是老破小、上年头小区。说实话,无论我有没有小孩,买房除了对房子本身的要求外我Z关心的就是配套的齐全,交通便利日常生活便捷商业配套齐全。我自 ...




育才高中在你上学那时候应该顶多就是市示范吧

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发表于 2019-12-5 12:42 |显示全部帖子
月亮上的苹果 发表于 2019-12-05 12:06

你那里估计就不算真正的学区房,我们小区90平方租3500,50多平方租2600-2800。


东湖高新是武汉人口Z密集的地方,也是年轻人Z多的、租房需求Z旺盛的地带,同时对口光谷二小和光谷实验的房子还不算学区房吗,东新区都不好租,别的区可想而知,到底好不好租,房东们如人饮水冷暖自知吧

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发表于 2019-12-5 12:43 |显示全部帖子
回复 hys000125 的帖子

你这房价210万.首付至少60万吧.一年算8个点,也有48000一年.一月下来背着利息,收这个租金划算吗?
不加友,不荐股,有事贴内交流……。

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发表于 2019-12-5 12:44 |显示全部帖子
回复 ps50000 的帖子

花了大几十万,付着利息,背着债自住怎么不亏?
不加友,不荐股,有事贴内交流……。

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发表于 2019-12-5 12:47 |显示全部帖子
hys000125 发表于 2019-12-05 10:03

利息要不用还的话就不用算,要还的话肯定要算的,难道利息不是钱吗?


你算月供就可以了噻。月供就包含了利息

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发表于 2019-12-5 12:48 |显示全部帖子
沈浪_128A 发表于 2019-12-05 12:44

回复 ps50000 的帖子



花了大几十万,付着利息,背着债自住怎么不亏?


就是说亏了,而且并没有自住,现在空置着

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发表于 2019-12-5 12:48 |显示全部帖子
回复 查名宝贝 的帖子

210万的产品一年收息不到4万.这帐你们是怎么算的.就算银行背债,首付也好几十个先出去了吧.年化不到6个点.房贷是几个点?
不加友,不荐股,有事贴内交流……。

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发表于 2019-12-5 12:52 |显示全部帖子
回复 hys000125 的帖子

理解错了,不好意思
不加友,不荐股,有事贴内交流……。

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发表于 2019-12-5 12:58 |显示全部帖子
木子可可可 发表于 2019-12-05 12:25

育才高中在你上学那时候应该顶多就是市示范吧




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