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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 贪小便宜买了小产权房，好像被坑了
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贪小便宜买了小产权房，好像被坑了

半夏茉莉

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发表于 2019-11-28 17:12 |显示全部帖子
房产证 小产权房 三证
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武汉美食

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大学刚毕业的时候家里给我买房子，预算只够买郊区的房子，后来经人介绍，在四环边买了一套小产权房，由于原房东急于出手，我就买了下来，当然，那时候该房子没有三证，也更谈不上过户了，所以与房东签订了一份房屋转让合同，付了首付，就装修好住进去了。
合同里约定如果房子可以办证，原房东应该去办理三证并且过户给我，当时听说2-3年就可以办妥，不过直到去年，原房东才将房产证办出，还要求加价，我该怎么办？原来的合同有效吗？法律可以保护我的合法权利吗?
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一季草

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楼市达人 手机党

发表于 2019-11-28 17:20 |显示全部帖子
能办证就不是小产权房了，当初买房子的时候就应该考虑这些问题加以约束，而不是现在问怎么解决。
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迷恋那些年

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手机党

发表于 2019-11-28 18:07 |显示全部帖子
你这是被别个将死了，只有好好说了，貌似小产权不过户不受法律保护，现在只能有理有据去谈，还好签了个玩意，不然别人把房子卖了，抵押了你就更麻烦。 顺便问下，小产权怎么能首付，根本贷不了款呀。
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map事

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手机党

发表于 2019-11-28 18:47 |显示全部帖子
贪小便宜吃大亏啊。
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黑白晴天

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手机党

发表于 2019-11-28 19:28 |显示全部帖子
应该是还建房，不是小产权。。只能先去找他屋里谈了。。给几万跑腿费。。如果不行直接连续几天去堵他的人，再不行就天天去他楼道骂街
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493264909

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手机党

发表于 2019-11-28 19:33 |显示全部帖子

这不是小产权房，应该是还建房
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007小哆咪

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手机党

发表于 2019-11-28 20:02 |显示全部帖子
没用的，打官司的话你们的协议不受保护
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有底线的威哥

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手机党

发表于 2019-11-28 23:36 |显示全部帖子

直接跟原房主说自己一生就赖在这个房子里
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注销用户1660191697

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手机党

发表于 2019-11-29 09:30 |显示全部帖子

能办证的应该不是小产权房
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意粉咵房之学区房

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手机党

发表于 2019-11-29 09:53 |显示全部帖子
我在这里至少说过10次以上小产权房和还建房千万不要碰。
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半夏茉莉

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发表于 2019-11-29 10:35 |显示全部帖子
回复 007小哆咪 的帖子
我也知道，唉
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周枫110

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手机党

发表于 2019-11-29 10:41 |显示全部帖子
你这个很明显，只是私下签了个合同，钱给了卖家，不受法律保护，房子的所有权和房产证都是卖家，在法律上来说相当于这个房子就是卖家的，不给你过户，你没有一点办法
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ice1225

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手机党

发表于 2019-11-29 10:48 |显示全部帖子
当时应该要原房主写个借条的，借款金额是交易额的两倍，年利息24%，但是原房主可以在任何时候拿这套房子抵债，这样就稳妥了。
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cleansky21

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发表于 2019-11-29 10:59 |显示全部帖子
ice1225 发表于 2019-11-29 10:48

当时应该要原房主写个借条的，借款金额是交易额的两倍，年利息24%，但是原房主可以在任何时候拿这套房子抵债，这样就稳妥了。


难道房东是傻子？
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EOS♂

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发表于 2019-11-29 11:06 |显示全部帖子
如果是纯粹自己住就可以买，一分钱一分货，而且以后迟早是能办证的，房东不配合直接起诉或者仲裁就完了，还是相当有约束力。
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星隐

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不是小产权的还建房买卖不违法，注意是不违法，合同是有效的，要不跟卖家协商多给些钱把户过了，要不就上法院告，诉讼时效好象是两年，过了时效法院就不受理了，尽快解决
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武汉恒安伟业

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手机党

发表于 2019-11-29 12:37 |显示全部帖子
难搞。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
停车场车牌识别道闸 自动门伸缩门 岗亭 咨询：13027137811  QQ：997765422   http://www.whhawy.com
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MrS四月妈

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发表于 2019-11-29 12:58 |显示全部帖子
ice1225 发表于 2019-11-29 10:48

当时应该要原房主写个借条的，借款金额是交易额的两倍，年利息24%，但是原房主可以在任何时候拿这套房子抵债，这样就稳妥了。


流质条款，了解一下。这种专业的事儿不适合普通人玩
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最爱糖糖

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手机党

发表于 2019-11-29 13:44 |显示全部帖子
小产权房怎么付的首付，你先告诉我？
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尼克狐尼克

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手机党

发表于 2019-11-29 13:58 |显示全部帖子
问首付的人都是脑子不灵的 肯定是签了合同楼主先付了一部分钱给房主， 约定后面办证了再付余下的嘛
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