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品牌房企独占蔡甸区常福新城板块!品质过硬!性价比超高!

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发表于 2019-11-26 13:54 |显示全部帖子
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武汉美食

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蔡甸,位于武汉市西郊。曾经,它是紧靠汉阳的千年古郡,是楚文化的发祥地之一,历史文化厚重;如今,它是中法生态新城,是武汉地铁蔡甸线通达之地,发展不可限量。

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有人说,蔡甸给人的印象是小城大爱。休闲,可以去莲花湖、后官湖湿地公园;购物,可以去新福茂、老中百、中核世纪广场;美食遍地,早餐宵夜有太多的选择;孩子上学不用愁,交通也四通八达。住在蔡甸安逸又便捷,这种神仙般的舒适生活着实令人向往。
 
美食,是记忆一个地域最好的标签。在蔡甸,除了熟知的新农牛肉之外,还有用最地道的蔡甸莲藕煨出来的莲藕排骨汤,香气扑鼻的炸炸、酥脆的锅盔,每一处的蔡甸味道都充斥着蔡甸人的用心,以舌尖上的味蕾碰撞热爱蔡甸的心灵。
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行走在蔡甸这个三面环水、山清水秀的好地方,湿地公园,莲花湖公园都是极为优质的景观资源,最值得逛的就是九真山森林公园,这片不可多得的城市“绿肺”。森林公园占地400余亩,林木苍翠,沟壑纵横,现已建成欢乐园,趣味园等多个园区,夏至观荷摘西瓜,冬至踏雪观雾凇,是蔡甸居民平时散步、修养游玩的绝佳去处,若居于此,身心都能沉浸在这片绿意养眼的自然天堂。

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  (九真山森林公园实景图)

宜居的蔡甸当然也有便捷的交通。随着今年9月武汉地铁蔡甸线全线贯通,并与3号线、6号线、7号线多线路换乘,蔡甸的居民搭乘地铁,可以抵达三个区镇。除此之外,蔡甸规划多项地铁线路的建设,包括在建的新汉阳火车站、地铁10号线以及各级高速立交,人们能够享受到更加便捷的出行。

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01
奥山首府,位于蔡甸区常福新城板块,距离九真山森林公园和原生态湖泊小奓湖仅2公里,尽享蔡甸区最优质景观资源,由5栋高层住宅、13栋低层联排别墅组成,小区内自建1栋6班幼儿园,是蔡甸区该板块为数不多的品牌房企楼盘。

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谈起蔡甸区常福新城板块,可能很多人还是陌生的。从区位上来讲,该板块属于经开西,毗邻武汉经济技术开发区和中法生态新城,同时连接了“大车都”和“大临空”两大国家级经济开发区。既有千亿级大车都的经济后盾,而又同时拥有多个生态景观公园,以及中法生态新城等重量级规划。

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   (常福新城板块)

目前区域内已落户世界500强及行业领军企业约12家(格力、东风、湖北交投等),随着高新技术产业、现代制造等产业落地,未来将会带来大量高素质企业与人口,区域综合经济实力以及活力将得到大力提升,但目前来看,该区域的发展还得依赖时间以及政府的具体规划。

在交通上,也拥有着令人瞩目的发展速度。知音湖大道、天鹅湖大道早已通车,可无缝连接沌口及中法生态新城地区。2017年6月,西四环正式通车,片区对外交通能力进一步提升。地铁方面,武汉地铁10号线将延伸至经开西腹地常福新城板块,未来这里将与武汉中心地铁直达。
 
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同时,还规划有轨电车T6至T8线,将以沌口为中心,形成一环四支线的交通网路,由沌口中心区到常福、黄陵、军山、纱帽板块辐射,满足城际骨干换乘需要。
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未来在购房政策倾向的推动下,蔡甸区常福新城板块将吸引越来越多的人在此落地生根。

 
02
目前常福新城板块在售楼盘不多,自从碧桂园领誉售完之后,品牌房企开发的项目更是少之又少,奥山首府则是目前片区内少有的新房供应。

奥山首府项目的交通,远期规划有地铁10号线、26号线,虽然规划中的10号线地铁就在奥山首府项目北面白鹤泉西路上,距离项目约1公里,但目前该线路仅是远期规划,存在一定的不确定性;

区域内还有有轨列车T6,有轨列车T6起于武汉经济技术开发区官莲湖路,沿凤凰大道、硃山二路、全力三路、后官湖大道、车城西路、沌阳大道走行,止于沌阳大道车轮广场。并在此与地铁3号线沌阳大道站点换乘,通达武汉各城区。
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而自驾方面也是很方便的,东风大道高架桥已全面通车至武汉外环,从奥山首府项目出发,距离外环线东风大道高架约4公里,目前项目周边路况良好,路宽车少,可以比较便捷的上东风大道高架,然后一路直达三环、二环等核心区域。东风大道高架一路无红绿灯,双向八车道,畅通无阻,通达性非常好。

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项目北面即是常福大道,是区域主干道之一,双向六车道,也是非常宽阔,路况比较好。

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(东风大道高架实景图)
             
附近公交站有云龙三路站、凡里站、奓山新社区站,但是仅限于蔡甸区域内往返,无法到达武汉其他区域。
 
奥山首府附近的商业板块还是不少,项目周边3公里范围内,各种基本的生活配套不少,小到菜场,大到中百仓储、大润发、常福商务广场等,就近解决基本生活还是可以的。
 
项目东边2.5公里左右即是奓山常福新城区域内大型购物广场,有大润发超市、美食城。

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另外奥山首府项目内部也规划了约5000方社区商业,后期项目将规划引进超市、银行、餐饮、药店等生活配套,另外项目东北面,北起318国道,南到常福大道,规划了大片的商业用地,后期周边的商业配套还是值得期待。

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项目周边的教育资源相对还算丰富。周边有奓山中心幼儿园、奓山中心小学、奓山中学、汉阳二中等,且距离都在1公里左右,项目自身也规划有一个幼儿园。

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但项目附近的医疗配套稍欠缺,北侧约300米左右,有一家武汉佳瑞医院,稍远一点就是318国道的奓山街卫生院,基本都是社区医院的规模,区域内也并没有大型甲等医院,对于就医来说还是需要自驾到武汉其他城区。

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总体来说,项目整体居住氛围是不错的,常福新城板块未来发展潜力巨大,连接“大车都”和“大临空”两大国家级经济开发区,完全可以期待未来政府的规划和发展,当然,目前满足基本的生活需求是没有问题的。

 
03
奥山首府项目总建筑面积约17万方,容积率2.5,在该区域属于低密度的小区,总户数约1091户。该项目地块比较方正,整体为南北朝向,高低搭配,高层位于地块北边,别墅在南边。

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高低搭配的小区,让高层住宅的采光视野更加开阔,且项目规划有部分别墅,同样的占地面积中,小区规划的房源套数以及后期居住人口较多数高层住宅项目少了许多,相应的人均绿化率、人均占据的社区资源更充裕

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目前项目加推2号楼, 2号楼位于小区正中心位置,相较于之前开盘的3.4.5号楼,居住环境更为安静,周围绿化环境也更好,2号楼层高为34层,2个单元,均是两梯四户的连廊结构,分布户型为115-141平米三房。 
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115平的户型为十分方正的三房户型,动静分区,干湿分离,厨房与餐厅相邻,空间设计较为有序,三个卧室均带有飘窗,也有一定的可优化面积,主卧配有独立卫浴,更加注重私密性。
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该户型是奥山首府三次开盘以来最大的户型,宽阔的四房设计,使得居住舒适度更高,厅房动静分离,主卧依然带有独立衣帽间和卫浴,且整体南北通透,三面采光,采光性是相当不错的。

奥山首府项目小区规划为人车分流设计,小区有三个出入口,私家车辆从小区入口直接进到地下车库,较大程度上保障了后期的居住安全。按照规划地下停车位车位配比约1:1.25,相对来说,停车位还是比较充足的。

项目建筑风格为新中式风格,在建筑中融入现代元素,在传承传统中式风格的同时,更显时尚大气。在园林打造上,按照规划将采用传统中式园林景观结合东南亚园林的优势,打造新中式风格园林,根据建筑布局,将规划打造6大景观组团,在楼盘整体质量上还是相当过硬。

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项目此次加推的价格推断应该与前期一致,前期均价约8700元/平,包含2000元/平装修,蔡甸区整体均价大约在8000-10000左右,位于莲花湖大道和蔡甸大街上的楼盘,比如越秀博悦府和金地中核格林格林基本都在10000左右,由于常福新城板块属于新发展的区域,价格不算高且常福新城板块目前在售项目几乎没有,交投逸景天宸和中海尚璟均未开盘,价格待定,颐禾郡也已售罄,所以奥山首府可以说是该区域独树一帜的在售项目了,8700的均价对于购房者来说,置业门槛是比较低的了。

奥山首府项目本身楼盘品质过硬,且奥山是全国T0P50的知名房企,虽然部分配套上稍逊色,但考虑到蔡甸区常福板块未来的发展和潜力,以及万元以下的均价,整体来说性价比还是较高的,适合蔡甸区域或是目前首付准备并不充足的本地购房者。
 
 

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发表于 2019-11-26 14:35 |显示全部帖子
如果奥山也能算品牌开发商,那品牌开发商多的去了
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