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高层的价格就能买到品质花园洋房!密度超低!赠送面积超多!

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发表于 2019-11-25 19:44 |显示全部帖子
花园洋房 临空香廷 低密度
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武汉美食

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在节奏快到令人无法喘息的都市生活
只有在车里静坐一会
才感觉到是被生活温柔以待的
仿佛你唯有将时间统统都融进呼吸里去
才能在黑夜到来之际无愧于己心。
高楼林立,人声鼎沸
每个人的心灵 都需一方净土
然而,那不应该是冰冷的车库

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张爱玲曾经说过:“洋房是最理想的逃世地方”
坐在桌前,看着窗外开阔的空间和美景,在夕阳西沉的时候,静静地睡在那里,不必去担心光线与眺望的烦累,同时还可以不受外界的影响安静地呼吸;
闲暇时,河边跑跑步,喝喝茶,遛遛狗,感受阳光斑驳的光影,时光就这样在洋房生活中悄悄慢下来。

洋房应该有这样特殊的浪漫味道
静谧闲适 离尘不离城
随着城市发展的速度越来越快
在寸土寸金的现代都市中
象征生活品质的洋房却越来越少
一套真正的好洋房
还是应该回到养眼清目的园林氛围中来

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01   大临空的区位优势
临空香廷位于武汉市临空新城区域该区域不仅拥有130公顷的景观带和4.43平方公里的自然水域,更拥有着武汉首个10万方航空主题湿地公园—香虹艺术公园,香虹艺术公园规划面积85560.03㎡,是集观光游憩、休闲娱乐、运动健身、临空文化展示于一体的湿地主题公园;
公园整体利用水系串联起主要景观节点,打造“显景露水”的生态空间格局;并且项目还自带配建的公园景观绿地(图中标红地块),占地面积7290㎡,按照项目园林标准及风格统一打造,后期与香虹艺术公园共同形成项目景观轴,在有了这些优质的园林景观资源后,宜居的洋房产品自然也就应运而生了。

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临空香廷项目总占地面积108292平方米,总建筑面积240764.19平方米,在区域板块划分上属于临空新城板块,楼市划分属于宋家岗板块。
2017年临空新城凭借城市空港门户的区位优势,被武汉市政府规划为武汉临空经济核心区,与光谷副城,车都副城并称为武汉三大副城;而临空新城位居临空副城核心圈层,定位为航空总部区,承载着大临空的商务职能。

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如今的临空经济开发区已形成8大功能板块建设,以天河机场为核心,接连吸引了卓尔通用、国航、海航等国际级航空企业落户,并带动高新技术、空港物流、工业制造等产业汇聚,构建具有航空指向性的航空企业总部区及产业集群;
且能够提供全方位配套服务,自然吸引了众多房企深耕此地,华发,越秀,中城,恒大,五矿这些全国知名上市房企纷纷落子该区域,可见临空新城未来的超前优势都被各路“大佬们”看在眼里。
 
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武汉近期还公示了全新的国际会展中心规划,三处选址均在黄陂宋家岗区域,在地理位置上,临空新城拥有通达全城的交通优势;
同时区域还有成体系的国际级产业配套实现互融共进,整体呈现国际化都市的面貌,更适合会展类对经济发展的建设需求,在建成后,临空新城区域未来将会发展为国际会展商务新城。

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而临空新城通达全城的交通优势在于区域内拥有三纵一横的高效路网(机场高速、盘龙大道、岱黄高速、巨龙大道)、天河机场、汉孝城铁盘龙城站、轨道交通2号线航空总部站、公共交通,“上天入地”的立体交通体系。
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目前已有2号线是可以使用的,并且享有双地铁口,宋家岗站和航空总部站,未来政府规划13号线、18号线途径宋家岗区域,且汉孝城际铁路在该区域设有盘龙城站,可以直通汉口火车站和孝感。

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地铁2号线从天河机场通往佛祖岭,是目前武汉人流量最大的地铁线路之一,可以与多条地铁线路等进行换乘,基本上可以串联起武汉大部分重要的商圈,也是非常便利。
区域内有巨龙大道、机场高速等主干道,从该板块自驾走机场高速到汉口核心相当便利,自驾大概在15分钟左右即可到达,如果是在汉口通勤,那么购房在临空香廷项目实际上是非常方便的。
此外根据近期城市留言板回复,为进一步优化黄陂区经济社会发展环境,加强盘龙城、临空新城和武汉市区之间的联系,黄陂区政府拟在机场高速和巨龙大道的交汇处设置刘古塘立交。
该工程预计将在2019年年底建成并投入使用,并有可能免费通行,届时自驾从临空新城到汉口核心区域所需时间估计跟主城区内一些板块相差不多。不管是对整个片区还是对该项目的出行来说都是大大的利好。
 
02   优质教育资源+多种商业业态

目前来说临空香廷周边的配套还是较为齐全的,临空新城以其高标准的规划打造了商业购物公园、风情商业街、三甲医院、公园、文化中心等一系列配套,未来将会更加完善。
项目在教育资源方面有着很大的优势,除了拥有华师附小恒大龙城学校、盘龙二小、黄陂一中等学校,目前临空新城第一学校也正在修建中,学校为小学和初中的九年一贯制学校,办学资质为省(市)级示范学校,该学校是目前区域内资质最好的学校。
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临空新城第一学校办学规模48个班级,可接纳义务段中小学生2300余人。学校建有小学部教学楼、初中部教学楼、综合楼、报告厅、学生食堂、室内体育馆、300米跑道体育场等,预计2020年9月开学
该校大概率辐射周边几个小区,但根据武汉市教育局规定,对口学校在交房后按片划分,实际对口以教育局划分为准。
除了优良的教育资源外,区域内的医疗资源包括今年启动建设的武汉第一医院盘龙院区,和正在运营的武汉人民医院盘龙城院区,项目距离人民医院盘龙城分院仅3公里,开出5分钟即可到达,是黄陂区第一家三级医院;
最值得一提的是项目附近正规划建设武大人民医院盘龙医院国际部,将与瑞士法国医疗机构及院士合作,打造顶级医疗中心,这对项目和区域来说都是一大利好。
 
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(图中标注的三甲医院为规划中的武大人民医院盘龙医院国际部)
 
周边的商业业态更是琳琅满目,项目本身自带4000方的社区底商,而附近的恒大龙城商业也与项目就一街之隔,区域内星罗棋布着奥莱商圈、天纵城广场、麦德龙、武商量贩、中百仓储、T3国际免税店等多种商业,可以满足片区内市民多种多样的工作生活需求。

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武汉奥特莱斯广场作为上海百联集团在华中地区首个经典之作,占地面积约13.6万平方米,是一座集休闲、餐饮、娱乐、旅游于一体的生态综合购物广场,距离临空香廷项目仅3公里,自驾大约10分钟就能到达,也是附近最全面的商圈。
 
 03  低密度高赠送  打造舒适退台花园洋房

临空香廷位于盘龙城宋家岗兴龙路与宋家岗东路交汇处,共包含19栋小高层住宅、16栋退台式洋房及一所幼儿园,共1285套房源,项目整体容积率约1.6,绿化率36.06%,是整个区域内密度最低的楼盘,居住舒适度是非常高的。

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截止目前所有洋房均已开盘,从楼栋分布来看全部楼栋都是正南北朝向的,东北边为项目的13层小高层,西南边是6层的洋房,且楼栋错开分布,这样分布有利于保证整个项目的采光和视野,小高层南边遮挡较少。此外项目东南角是开发商代建的公园,靠近公园几栋小高层南边、西边视野都很不错。

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目前主推的6栋洋房(B4,B8,B10,B11,B13,B14)都位于整个项目的西南边,其中B4、B8、B11号楼位于小区的外围,视野相对较好,B10、B13、B14号楼位于小区的中间位置,距离主干道较远,相对来说也会居住环境会更安静一些。
所有洋房均为1梯2户,但实际电梯设计为双开门,更加注重其安全性和私密性。
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(此图为网络图片  非实际交房标准)
 
洋房层数为6层,其中B10,B11号楼为1个单元,其余楼栋均为2个单元,共包含121-168平五个户型,公摊均在17%—18%左右。
退台式洋房最大的好处就是以高低错落的立体结构,融入自然景观,层层退台设计,让购买者在观赏到景色的同时,还能获得较多的可优化面积。

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临空香廷的每一栋洋房,一楼南面都有一块可利用面积,二楼送大露台,四楼送双露台(部分楼栋南向露台为阳台),真可谓是超值了!
 
户型图如下:
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二楼户型内部南北通透,动静分区,厨餐厅相连,客厅达到5.5*7.1米,光客厅就有40平面积,使其拥有更大的采光面,通透性也更好;
主卧均带衣帽间,在实用性上做的很好,且与一楼一样赠送露台面积,露台开间超过3.5米,进深1.9米,总赠送面积约6.7㎡,另外阳台赠送一半的面积,赠送面积约7.4米,总赠送面积超过14㎡另外3个飘窗属于全赠送,相当于一个主卧的面积

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该户型为四房两厅两卫,南北通透且四开间朝南,并且赠送双露台(部分楼栋南向露台为阳台),其中西北侧露台面积约9.9㎡,南侧露台约6㎡,阳台赠送一半的面积约4.3平米,3个飘窗全赠送,该户型总赠送面积约20㎡,可优化面积非常多,动静分区合理,主卧带有独立卫浴+衣帽间,私密性较好。
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六楼是所有推出户型中最小的户型,适合喜欢温馨小家的年轻购房者,南北通透且3.5米开间朝南,这个户型全赠送两个露台的面积,可优化面积也是非常可观,主卧带有独立卫生间,保证私密性。
 
 
04  超低均价 超高性价比  秒杀区域楼盘

产品层面,整个临空新城区域,仅有临空香廷项目有洋房销售,而退台洋房,更是在整个武汉都属于稀缺产品。

常规的多层和叠加洋房由于没有退台,一楼院子的私密性(视线)和安全性(坠物)无法保证,而在退台洋房中,私密性和安全性的问题则彻底解决,加上退台洋房有大量的面积赠送附加值,非常受到购房者的青睐;
那为什么开发商很少做这样的产品呢?一方面退台洋房的底座很大,越往上面积越小,但就因为基座大,所以建筑密度就很大。
另一方面,当基座大的时候,按常规通体向上做完的情况下,容积率可以做很高,但实际上,由于层层面积减少,容积率就达不到那么高。
通俗一点说,在单位的土地上,做退台洋房,开发商能开发的实际建筑面积会明显的减少。

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从居住舒适度来说,临空香廷项目洋房层高6层,密度仅为1.6,项目东西北侧三面均留有20米绿化带,使得绿化率高达36.06%!
这种密度和绿化所能带来的清静和舒适是高层不可比拟的,加上香虹艺术公园显景露水”的生态空间格局,整体空气质量自然也是相当高,试想一下,若是居住在此处,每日身心的疲惫可以得到多大的释放。

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而从价格上分析,临空香廷目前洋房均价11500元/平,由于洋房是毛坯销售,再加上每层楼赠送的面积,这个性价比是非常高的。
在整个临空新城区域优势也是很明显的,由于开发商拿地的时间较早,所以项目在定价之时,比起周围的楼盘稍低一些,而黄陂本身就是武汉的低价片区,黄陂区几乎所有楼盘都比东西湖区便宜,这个价格就算放在整个武汉来说,也是非常有竞争力的。
项目推出的洋房最小面积在121平左右,首付三成的话,就是说首付门槛在41万左右,首付41万就可以买到一个退台式花园洋房,仔细想想是十分划算的。毕竟在武汉其他区域买高层都很勉强,更别提能拥有怎样的居住环境了。
项目主推的6栋洋房房源,从楼栋分布情况来看,B10、B11号楼价格相对会较高,在小区内所处的位置较好, B13、B14号楼价格较低,东边就是高层的区域,对视野和采光会有一定的影响。
 
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可以说临空香廷是目前武汉性价比最高的洋房项目了,开发商武汉临空投是大型国有企业,由武汉城投集团、黄陂区城投、盘龙城城投三方共同出资组建,项目质量完全可以保证,未来的居住舒适度也是相当高,有改善型需求的购房者可以多加关注一下。
对于那些忙碌的都市人来说,看惯了灯火霓虹、车水马龙,一方澄净的天空愈加令人向往。城市中的大多楼房,那遮挡的天顶,总让生活有了几分拘束,而临空香廷的洋房产品给了生活另一种形态的诠释,它推窗可望百花,一年享四季繁华。
目前项目有少量臻品房源在售,感兴趣可长按置业顾问二维码咨询:  

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抬起头来让本宫看看,你有没有订阅房小主,没有的话我等下再来(微信:deyifang777)

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发表于 2019-11-25 20:00 |显示全部帖子
一万一平的洋房
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