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[楼市杂谈] 楼市有风险,投资需谨慎,个人一点看法

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发表于 2019-11-8 23:51 |显示全部帖子
房价走势 买房有风险 投资
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武汉美食

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目前楼市入已下半场,加上经济形势下行,不管是几线城市,都已没有普涨的条件,还想着起飞翻番,那就不是被薅羊毛那么简单了,羊肉骨头都要被砍走。

其实楼市与人生很相似,都难逃经济规律和自然法则的束缚。少年时野蛮生长,喝自来水都能蹭蹭长个,成长更多在于外;中年时吸取知识,洞察世事,成长更多在于内;老年时日渐衰老,内外皆失,最终叶落归根,完成从哪里来回哪里去的一个轮回。

楼市风口已过,闭着眼睛买到就是赚到的野蛮生长时代远去,既悲哀、又庆幸。悲哀的是少年时代的好日子一去不复返,普通人对抗通胀的捷径已然关闭,以后就是喝牛奶、吃牛肉都很难高一厘米;庆幸的是我们没有拔苗助长、没有末路狂奔,终于要停下来修炼一下积弱的内功。

房子属于不动产,既然是不动产,就需要长期持有,要看长期,短期波动很正常,横盘就喊要崩,涨价就喊泡沫,非空即坏。

任何投资都需要门槛:知识、资金、技术、机会、胆识……,调控其实就是提高门槛,有了门槛才能把少数投机分子挡在门外,保护无辜的大多数人,让刚需尽量能够搭上班车,降低有房者崩塌的风险。

商品房也是一种商品,是商品就难逃经规律,无关乎调不调控,稀缺、质优物美、性价比高的商品不仅会保值,甚至还会升值,而泛滥、三无伪劣、性价比低的商品会持续贬值。以后楼市的两极分化只会越拉越大,好的争先恐后、一票难求,差的无人问津、弃之如敝。

人到中年,稳健为重,对于优质房产的持有者来说,即使勒马、见好收场未尝不是一件好事,当卖菜大妈都能买房赚钱的时候,意味着门槛何其低下,而暗流又何其汹涌,牌桌上能够最后赢钱离场的永远都是少数,赌的时间越长,赢钱的人越少,最后那一个只可能是庄家。智者早就已经在悄悄优化配置,洗掉泥沙,保留真金,金子什么时候都会发光。

投机与投资不能简单混为一谈,投资是在能够基本保住本金的基础上获取适当收益;投机则是为了获取暴利连本金都可以不要,一个结网捕鱼,一个拿孩套狼。如今上面反复强调房主不吵,还想逆势而行,孤注一掷上杠杆抄底,指望短期内会所嫩模,活该破产搬砖。

车子虽已驶离高速,但是老司机都知道,刹车不能踩太猛,否则要翻车,况且楼市还是一辆重载货车,惯性依然会持续很长时间,短期内笼子里没有新鸟可以代替。盼望楼市马上崩盘腰斩,走上人生巅峰的屌丝们,可能会很失望,不管是M型结构,还是金字塔型结构,屌丝逆袭的可能性都不大。

对于普通人来说,目前的形势下,房产依然是大额财产保值的稳妥之选,特别是大城市的优质房产,不到万不得已,不能做败家子,无产不富,老人之言。当然了,对于大部分有产一族来说,绝不会像屌丝们想的那样简单,会为一个区区的房产税,就恐慌性的廉价抛售房产。

投资也要辩证看,经济好的时候,不赚就是亏,经济差的时候,不亏就是赚。如今形势,普通人应该要丢掉增值幻想,多想想存量的保值,总经理都降薪了,员工还想涨工资?是不是应该多想着怎么保住饭碗?

从身边很多例子来看,那些盲目卖房投资创业的,虽然也有短期内收益颇丰的,但是总体来看,大部分还是不如持有房产。如见中国已经是世界第二大经济体,各行各业门槛高筑,草莽枭雄的时代早已经过去,创业并非想的那么简单,强如雷布斯,也要站对风口,古人说一命二运三风水,不可不信。房版还有很多鼓吹卖房炒股票、炒期货、高息理财等,个人真心不推荐,火中取栗、刀口跳舞,普通人真的玩得起?P2P毁了多少幸福家庭。

武汉楼市,我个人既不看空、也不看多,但是绝对看好,谈三点:
一是产业布局,武汉的产业布局非常全面,传统产业和新兴产业兼有,未来中国经济肯定会朝着脱虚入实的方向发展,互联网之虚,最终必须附着产业之实体,才能走远,武汉在产业的全面性方面走在了中西部前列。
二是人口潜力,武汉有着全国前列的高等院校数量,百万高素质的年轻人是无价的宝藏,人口潜力无限,无需外引、只需留住,这是郑州、苏州很长一段时间都无法比拟的,人口红利不能只看数量,还要看质量。
三是区位优势,交通九省通衢,长江黄金航道,长江中游唯一的中心城市,在未来波云诡秘、变幻莫测的国际形势下,武汉、成都、重庆相比沿海城市,反而具有一定的战略缓冲优势,我相信未来国家一定会把一些战略产业、重要设施布局在武汉。

楼市有风险,投资需谨慎,漫天大雨的时代过去,在雷阵雨变幻莫测的时候,雨露均沾已经不现实,即使在武汉这样的大城市,也需要一双火眼金睛,不仅资金门槛越来越高,专业知识要求也越来越高,否则还像5年前一样莽莽撞撞的冲进去,一样会站岗套牢,甚至掉坑里淹死。沧海横渡,才显真英雄,潮水褪尽,方知谁穿底裤。

回帖推荐

不是小号 发表于8楼  查看完整内容

赞,楼主写得很好。我理解是 1.炒房大概率赚不到钱了;2.刚需要买,还是得买,即使明知被韭菜;3.武汉还是有发展的,虽然不会暴涨,保值问题不大;4.房子是不动产,要根据自己的需求买,以后置换的成本比现在高得多。4.看空看多都很正常,不会大起大落,激进的只保留一套,其他清空;保守点的,只把非优质资产清除;

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于7楼  查看完整内容

都不要卖房,想法太傻太天真!去年到今年,一线二线到18线小县城,全国楼市迎来史上最强的抛售潮,二手房挂牌量创历史新高。先知先觉的炒房客早已套现落袋为安,赚的盆满钵满。房子已经过剩,不是什么稀缺品。别人都在争先恐后的抛售,你多余的房子留着不卖,是准备留着等房产税还是留着当传家宝?“世界潮流,浩浩荡荡,顺之则昌,逆之则亡”,逆潮流而动,不会有什么好下场。

zhj54285566 发表于4楼  查看完整内容

楼主的意思是一句话,:在武汉刚需买投资慎炒房趴,都不要卖房。

房价要大跌 发表于2楼  查看完整内容

一句话就可以概括的事情。。楼市赚不到钱了。 可想而知赚不到钱的事情就没有多少人愿意投资参与了。何况还会亏本。
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发表于 2019-11-9 01:11 |显示全部帖子
一句话就可以概括的事情。。楼市赚不到钱了。    可想而知赚不到钱的事情就没有多少人愿意投资参与了。何况还会亏本。

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发表于 2019-11-9 02:40 |显示全部帖子
唧唧赖赖说了这么多话,一句话,什么事要趁早

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发表于 2019-11-9 08:56 |显示全部帖子

楼主的意思是一句话,:在武汉刚需买投资慎炒房趴,都不要卖房。

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发表于 2019-11-9 09:15 |显示全部帖子

中国的房价正在走日本当年的路

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发表于 2019-11-9 09:38 |显示全部帖子
广 告
写的可以。用心了。

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发表于 2019-11-9 09:46 |显示全部帖子
都不要卖房,想法太傻太天真!

去年到今年,一线二线到18线小县城,全国楼市迎来史上最强的抛售潮,二手房挂牌量创历史新高。先知先觉的炒房客早已套现落袋为安,赚的盆满钵满。房子已经过剩,不是什么稀缺品。别人都在争先恐后的抛售,你多余的房子留着不卖,是准备留着等房产税还是留着当传家宝?

“世界潮流,浩浩荡荡,顺之则昌,逆之则亡”,逆潮流而动,不会有什么好下场。
本帖最后由 草蜢蝈蝈和蛐蛐 于 2019-11-09 11:35 编辑

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发表于 2019-11-9 10:52 |显示全部帖子

赞,楼主写得很好。我理解是
1.炒房大概率赚不到钱了;2.刚需要买,还是得买,即使明知被韭菜;3.武汉还是有发展的,虽然不会暴涨,保值问题不大;4.房子是不动产,要根据自己的需求买,以后置换的成本比现在高得多。4.看空看多都很正常,不会大起大落,激进的只保留一套,其他清空;保守点的,只把非优质资产清除;

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发表于 2019-11-9 12:11 |显示全部帖子
不是小号 发表于 2019-11-09 10:52

赞,楼主写得很好。我理解是

1.炒房大概率赚不到钱了;2.刚需要买,还是得买,即使明知被韭菜;3.武汉还是有发展的,虽然不会暴涨,保值问题不大;4.房子是不动产,要根据自己的需求买,以后置换的成本比 ...


哈哈,楼上大神说的对,啰啰嗦嗦,十段话被你一段话总结完了。

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发表于 2019-11-9 12:24 |显示全部帖子
持续多年的拆拆拆,武汉楼价实现了中部崛起,长远来看,必然为此付出代价。

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发表于 2019-11-9 12:50 |显示全部帖子
回复 江汉007 的帖子
唯有“睿智”两字形容本贴,难得

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发表于 2019-11-9 13:27 |显示全部帖子
不是小号 发表于 2019-11-09 10:52
赞,楼主写得很好。我理解是
1.炒房大概率赚不到钱了;2.刚需要买,还是得买,即使明知被韭菜;3.武汉还是有发展的,虽然不会暴涨,保值问题不大;4.房子是不动产,要根据自己的需求买,以后置换的成本比 ...

第三条:每个城市的人都是这么想的。

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发表于 2019-11-9 13:57 |显示全部帖子

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发表于 2019-11-9 21:52 |显示全部帖子
每个城市都可以把自己说的无比美好
楼市已废 有住的就行了
置换也可以 投资等着死吧

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发表于 2019-11-9 22:53 |显示全部帖子

废话太多,一句话:房住不炒,刚需还是要上车!

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发表于 2019-11-10 10:00 |显示全部帖子
江汉007 发表于 2019-11-09 12:11

哈哈,楼上大神说的对,啰啰嗦嗦,十段话被你一段话总结完了。




你那是有理有据,我仅仅只是做了个阅读理解。能写出这样一篇,你的水平比我高多了。从你那个"吵"的错别字,就可以看出是原创。

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发表于 2019-11-10 10:16 |显示全部帖子
不是小号 发表于 2019-11-10 10:00

你那是有理有据,我仅仅只是做了个阅读理解。能写出这样一篇,你的水平比我高多了。从你那个"吵"的错别字,就可以看出是原创。




有理有据谈不上,都是经验之谈,没啥依据。我是既不太相信专家学者,也不太相信有关部门数据。

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发表于 2019-11-10 10:34 |显示全部帖子
佐拉007 发表于 2019-11-09 09:15

中国的房价正在走日本当年的路


日本最疯狂时,房价一周涨一次……

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发表于 2019-11-10 10:55 |显示全部帖子
难得的好文,受教了

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发表于 2019-11-10 10:58 |显示全部帖子

不会的,根据我长久观察朋友圈中介们的信息,房子都是日光,再不买就买不到了,再不买就买不起了,不信中介的最后都没买到,离婚的离婚,分手的分手,朋友们,看样子不交几个房产中介朋友,你都不知道你错过了几个亿!

我好后悔为啥我就没有钱能够去给中介们捧捧场,哎。。。。。
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