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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 红安友人的帖子,转一下大家看看讨论一下,作者也混得意
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红安友人的帖子,转一下大家看看讨论一下,作者也混得意

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手机党

发表于 2019-10-14 21:51 |显示全部帖子
二手房 置换房子 新房市场
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武汉美食

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今年是武汉实行限购的第三年,楼市在经历2018寒冬之后,2019年开始升温。特别是二手房,量价齐升,密切关注了半年的楼市走向,谈下一下感受。
  2019年市场新房市场好产品太少。一二手倒挂的现象基本不存在,由于2019年ZF放开备案价很多片区的新房价格已经和二手持平或者还略高。比如白沙洲新房已经突破了1.7。整个市面上除了华润琨御府,中粮祥云和哪个需要刚需全款资格的恒大常青花园,再难找一个性价比高的新房了.反而更多的是像汉口派、东西湖融创这种滞销站岗盘,完全靠贝壳在做分销。好品质的新房,已经越来越少,越来越难买了。
目前在售二手房大概有10万套。很多群都在说房价跌了,二手房都在降价,卖不动。但是我想说的是:好房子太难买了。市面上的好的二手房太稀缺了。现实情况是现在拿200万在武汉想买个三环内适合自住的小三房已经很难了,一般品质好点的好房子基本在230万左右。
? ?那么我们谈谈什么是好房子。个人人为是:大开发商+大盘+地铁+学校(可以走路上学)+通透三房+好楼层。
第一:大开发商。武汉本土开发商基本都是稀烂的班子,除了CBD楚世家貌似再也找不到第二个本土开发商开发好点的楼盘,所以,买房一定要买大开发商的大盘,除了升值保值,自己真正想住的舒服,还是大开发商大盘有保障。放眼整个三环,又有多少大开发商的楼盘呢?
第二:大盘。小区体量小了配套难齐全,如果孤零零的2、3栋怕是过个早的地方都没有。而且小盘的物业一般都不行。体量Z少要有6栋。小盘除了配套不足住的不舒服以后升值空间也会跑输大盘的。
第三:地铁。不用说,哪怕是自己开车,有地铁在附近会方便很多。特别是在大城市。地铁对房子的附加价值不用多说。
第四:学校。恒大常青花园为什么一直这样火。很重要的一个原因就是9年义务教育都在家门口。特别是现在放开2胎,离家近感觉会越来越重要。哪怕不是特别好的学校。这点在目前来说是Z稀缺的,很多楼盘是有了小学没有初中,小学初中都近的确实不多。只要附近有好点的学校房子就不怕没有流动性,因为**家长都是愿意为孩子买单。
第五:通透三房。刚需Z佳选择。现在市场100左右的小三房真是稀缺,出来只要价格不是很离谱基本马上就卖完了。
? ? ? 第六:楼层。贝壳上那种经常发急降价的,大甩卖的,很多一部分是顶楼或者低楼层。楼层低了,不仅住的不舒服,而且卖的时候比同户型房源要少20万或者更多。所以挑选一个好楼层同样重要。
今年应该是置换买房Z好的时机,明年好房子会更难买或者可以说更贵。原因个人倒不是觉得什么什么**会的带动,而是因为明年新房市场的好房子出货更少,市场上二手好房子价值会更稀缺,价格会更贵。 file

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手机党

发表于 2019-10-14 22:05 |显示全部帖子

我是来看图的

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手机党 万松园

发表于 2019-10-14 22:08 |显示全部帖子
今年经济增长率6都不会有了,中美谈判普通人马上就变成代价了。穷人更穷,中产开始收割,从租房市场就感受到工作在迅速消失。

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手机党

发表于 2019-10-14 22:12 |显示全部帖子

楼主的朋友?

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发表于 2019-10-14 22:25 |显示全部帖子

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手机党

发表于 2019-10-14 22:30 |显示全部帖子

老家七里坪的友人路过

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手机党

发表于 2019-10-14 22:54 |显示全部帖子
还在谈买房子,不晓得以后这收入吃饭养娃看病够不够

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发表于 2019-10-14 23:22 |显示全部帖子

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发表于 2019-10-15 08:07 |显示全部帖子

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发表于 2019-10-15 08:49 |显示全部帖子
同样来看图的

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发表于 2019-10-15 08:54 |显示全部帖子
P过分了

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得意之星 手机党

发表于 2019-10-15 08:57 |显示全部帖子
楼主这身材怕是会把枕边人榨干
霸气外露!

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楼市达人 手机党

发表于 2019-10-15 09:05 |显示全部帖子
说的都是些废话,买房卖房,又不是吃饭,天天要吃,年年要吃。

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手机党

发表于 2019-10-15 09:10 |显示全部帖子
好房子一直都难买,不是今年明年或者四年前,每个人每个时代对好房子的定义也不同。

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发表于 2019-10-15 09:15 |显示全部帖子

支持老乡下,贝壳的路过,七里坪的

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图真带劲

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发表于 2019-10-15 09:59 |显示全部帖子
确实是这样 太难了 太难了

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手机党

发表于 2019-10-15 15:40 |显示全部帖子

图比内容好看

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手机党

发表于 2019-10-15 16:48 |显示全部帖子
城关镇金沙的路过,我也是做新房销售的,大部分是做不限购的公寓和住宅

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手机党

发表于 2019-10-15 17:29 |显示全部帖子
1985大神来吃日料
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