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楼主: Amanda0827
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最近看二手房发现水深千尺,求教二手房怎么买呀

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发表于 2019-10-21 16:07 |显示全部帖子
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安居客也不是都是假房源,只是平台发布比较乱,有可能同一套房多个中介经纪人在上面发布,而且价格也不同,有的经纪人直接发的底价,再就是已经卖掉的房源下架不及时。


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发表于 2019-10-21 16:08 |显示全部帖子
顽固。 发表于 2019-10-17 00:23
中介的作用主要就是有些房子贷款没还完的时候资金比较有保障吧,我Z近买的房子房东有97w的贷款,直接交易又不是什么认识的人还真是不放心

有尾款没有结清的房源,确实麻烦点,找个负责的中介,过程中多盯着点比较放心。

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发表于 2019-10-22 23:30 |显示全部帖子
Crystalvenus 发表于 2019-10-15 00:20

我刚卖了一套光谷一小的老破小,你直接让中介列个清单,多去几个中介问问,问好了再去看房,看好房了就不好谈中介费了。




看好房为什么就不好谈中介费了?我觉得只要交钱之前,中介费都可以谈。

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发表于 2019-10-23 08:58 |显示全部帖子
德佑收了2.5的点儿,还照样会从其他方面收你的钱,买房亲身经历过来人劝告
微信号:30906013   支持上门提货,微信、支付宝,闲鱼等所有你觉得方便的交易方式   电话:13871222328(同微信)

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发表于 2019-10-23 09:35 |显示全部帖子
回复 Amanda0827 的帖子
德祐和链家里面,贷款评估等费用是比较便宜的,中介费比较贵,其他中介中介费便宜,贷款的一般比链家系列要高,但是可以谈。同样的老破小,你可以多问问,多考虑一下,因为中介里面每个业务员都不同,能力不一样,不一定大的中介就好,小的也不一定有问题,反正要多去了解,不要太冲动和盲目,另外因为你是贷款合同上一定要写清楚细则,还有贷款的银行,因为你要是审批被拒了,贷款拖时间长了,等等一系列问题,可以弄的你疯掉,你在得意可以多看看那些吐槽和骂人的帖子,对你也有帮助。

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发表于 2019-10-31 13:51 |显示全部帖子
新房帮 发表于 2019-10-14 18:24

二手房买卖 有增值税 个税 契税  这几个是大头 房子满五年唯一住房 免除个税和增值税 只用按照评估价的1%缴纳 还有评估费按照0.42%收取 其他些都是些书本杂费  总的来说买二手房 要么买产证满了 ...




产证满了两年的和满五唯一的(卖方产证满了五年且只有这一套房子)收费上有没有什么区别呀

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发表于 2019-10-31 13:52 |显示全部帖子
偶做前堂客 发表于 2019-10-14 21:00

回复 Amanda0827 的帖子



链家Z低可以2个点,德祐目前可以谈到1.8左右,给你个参考。另外说一句,不要相信楼上说的保障什么的,等到出问题了,别个的合同还不是把自己撇得干干净净,所以我买卖房 ...




想请教下满两年的房子和满五唯一买卖上税费有没有什么区别

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发表于 2019-10-31 13:53 |显示全部帖子
日光微澜 发表于 2019-10-15 00:15

科普一下,贷款买二手房都需要评估报告,银行才能下贷款。评估费跳过中介,直接交给房地产评估公司,费用会少很多!我在一家一级资质评估公司就职,需要做抵押评估报告可以私信我。




我近期要买二手房,想请问一下怎么联系你

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发表于 2019-10-31 14:08 |显示全部帖子

说实话作为中介我可以说,中介费一分钱不要的中介你敢用么?想操作的话也确实可以不收,因为现在目前的行情就是收客户不收房东,真把房东价钱谈高五六万,收房东两万也不是不能操作,正规的大公司还是有节操一些,比如吉家链家德祐这种,毕竟上面管理会严,所以尽量让中介帮你砍价钱才是聪明的,不要为了少出点中介费房子多花几个中介费的钱。

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发表于 2019-10-31 14:51 |显示全部帖子
回复 小灯呼呼 的帖子
怎么武汉链家这么火,没有人在我爱我家看吗?Z近也在看房子,想在南湖沃尔玛这边买个三房,链家的中介费贵些,一直强调有保障,我爱我家直接说是1%的,不知道是不是真的这么低,其他城市我爱我家都是二点多的。

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发表于 2019-10-31 15:41 |显示全部帖子
Amanda0827 发表于 2019-10-15 15:05

回复 吴义 的帖子



我的问题很明确呀。




同样准备买二手房的,惶恐的一逼感觉到处是坑,中介水平参差不齐,好怕被坑

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发表于 2019-11-1 02:02 |显示全部帖子
回复 zhizunbaobaoha 的帖子

Z低可以谈到2.15
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