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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 新房汉阳四新、三环边看房记①
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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新房汉阳四新、三环边看房记①

Niskey1121

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发表于 2019-9-8 22:13 |显示全部帖子
汉阳四新 看房日记 招商樾望 兰亭大境
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武汉美食

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周六下午开着车开始二套房看房之路，先后去了国博新城、城投四新之光、招商樾望、兰亭大境、招商江山和樾、洺悦江湾。先跟大家说一下我的基本要求:130-140平方，有地铁规划，价格在260w内，如果能控制230w内Z好基本上不用贷款。因为自己预约较低所以从汉阳四新片、三环边看起！
1.国博新城现在均价在16000左右，有少量我们要求内的房子在售，样板间看不了，要等到10月份。建议我们看后期推的11层的小洋房，2梯2户，均价在17000-18000之间，非毛坯，公摊面积18%。对小洋房没有概念，听着感觉还不错，具体是要看样板间和具体户型。
2.城投四新之光据说有钱也买不到，后在网上和中介得知是个茶水盘。均价在三环内确实也比较低的，加上茶水费在15000左右，后期有12号线过。因为我们非刚需，后置业顾问建议我们看万科金域国际。
3.招商樾望
因为身边有人在招商公园1872，觉得招商这个品牌错，决定去看看招商樾望。置业顾问介绍目前在售的是商业别墅，现在高层住宅还没有开盘，但在8月份收资料截止了，如果我对招商项目感兴趣可以去看看招商江山和樾。
4.兰亭大境售楼部比前三家感觉高大上，该项目在三环外边上，门口就是6号线老关村站，人气比较旺，置业顾问都接待不过来。均价在15500-16000，非毛坯，下期开盘Z大的户型是136平方，是超高层，17和34楼是消防避难层，突然觉得自己目前所在小区超47层的高层都没有这样的避难层，视人命如草芥。136平方的样板间4个房间都不错，客厅比较小，但置业顾问说间距也有4.1米，其实不小。总价是210.8W，其中装修的价格是34W。
5.招商江山和樾预计是下月开放样板间，11月左右开盘，今年开盘的高层住宅就一栋。均价未知可能等对面的洺悦江湾开盘定。
6.洺悦江湾售楼部内做了一个投影3D影片，介绍之后的小区场景，将要开盘的是1号楼，正售楼部楼上，朝向像南偏移30度左右，均价在18000-20000，非毛坯。特点是面向两边的3栋是玻璃幕墙，据说均价在25000左右。样板间下周六开放！
等周末再有时间准备在看看汉阳二环内核心地区！
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suzhixiexie

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发表于 2019-9-9 16:48 |显示全部帖子
电建向右江边是幕墙还是全部都是一样的幕墙
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suzhixiexie

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发表于 2019-9-9 16:50 |显示全部帖子
大境180万 130平都没买  135的要210万 那不是吃屎的感觉！
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音心

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发表于 2019-9-9 17:17 |显示全部帖子

还是一分价钱一分货
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tuoxiewangzi

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发表于 2019-9-9 17:26 |显示全部帖子
47层没有避难层？哪个小区啊
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WW@2012

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发表于 2019-9-9 17:29 |显示全部帖子
想问下，四新那边，房价开始松动没？白沙洲这边已经开始松动了。。。。。
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dysh16

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发表于 2019-9-9 17:29 |显示全部帖子

招商旁边还有个绿城，不知售楼部开了没
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dbhsznj

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发表于 2019-9-9 17:33 |显示全部帖子
肯定四新滨江
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半只耳环

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发表于 2019-9-9 19:23 |显示全部帖子
tuoxiewangzi 发表于 2019-09-09 17:26

47层没有避难层？哪个小区啊




对啊，超过34层的好像都要强制避难层和淋水系统
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Niskey1121

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发表于 2019-9-9 20:58 |显示全部帖子
suzhixiexie 发表于 2019-09-09 16:48

电建向右江边是幕墙还是全部都是一样的幕墙




只有面对江边的那三栋是玻璃幕墙，其余不是！
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Niskey1121

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发表于 2019-9-9 20:59 |显示全部帖子
suzhixiexie 发表于 2019-09-09 16:50

大境180万 130平都没买  135的要210万 那不是吃屎的感觉！




你是几时看的，涨价速度真快！
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suzhixiexie

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发表于 2019-9-9 21:02 |显示全部帖子
Niskey1121 发表于 2019-09-09 20:59

你是几时看的，涨价速度真快！


你问了的吗？其他什么外立面
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Niskey1121

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发表于 2019-9-9 21:06 |显示全部帖子
WW@2012 发表于 2019-09-09 17:29

想问下，四新那边，房价开始松动没？白沙洲这边已经开始松动了。。。。。




我13年买房的时候看四新Z高的不超过8000，现在一看翻倍！而且四新的二手房次新房房价还比新房贵！
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Niskey1121

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发表于 2019-9-9 21:14 |显示全部帖子
suzhixiexie 发表于 2019-09-09 21:02

你问了的吗？其他什么外立面




其它几栋的外立面没有问，当时我家人对靠近江边的3栋比较感兴趣，问的比较多，实际马上要开盘的是Z外面离江Z远的一栋！
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suzhixiexie

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发表于 2019-9-9 21:19 |显示全部帖子
Niskey1121 发表于 2019-09-09 21:14

其它几栋的外立面没有问，当时我家人对靠近江边的3栋比较感兴趣，问的比较多，实际马上要开盘的是Z外面离江Z远的一栋！


那你的结论是怎么得出其他就不是玻璃幕墙加铝板呢？整个小区都应该是幕墙加铝板！看江视野更好应该会贵点，但不可能25000  3环边25000你让隔壁绿城卖35000？  看江22000 不看20000以内到顶！
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Niskey1121

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发表于 2019-9-9 22:23 |显示全部帖子

这我真不清楚，你如果感星期可以去看看，我就是一个个普普通通买房的看房的，对建筑学也不懂，什么外立面有哪几种真不知道，置业顾问说是玻璃幕墙，对于我这种小白也不会去深究结构和材质。对于玻璃幕墙的造价我也不懂，25000是置业顾问说的，目前大家就听听。我只是记录下当天所见所闻
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Niskey1121

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suzhixiexie 发表于 2019-09-09 21:19

那你的结论是怎么得出其他就不是玻璃幕墙加铝板呢？整个小区都应该是幕墙加铝板！看江视野更好应该会贵点，但不可能25000  3环边25000你让隔壁绿城卖35000？  看江22000 不看2000 ...




这我真不清楚，你如果感星期可以去看看，我就是一个个普普通通买房的看房的，对建筑学也不懂，什么外立面有哪几种真不知道，置业顾问说是玻璃幕墙，对于我这种小白也不会去深究结构和材质。对于玻璃幕墙的造价我也不懂，25000是置业顾问说的，目前大家就听听。我只是记录下当天所见所闻
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小鲫鱼吐泡泡

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发表于 2019-9-9 22:29 |显示全部帖子

搞国博洋房吧，住的舒服
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飘逸翘翘

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发表于 2019-9-9 22:40 |显示全部帖子

兰亭大镜还没去看，都这么贵了啊
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xiaojinbao

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发表于 2019-9-10 09:13 |显示全部帖子
既然是非刚需，为啥范围仅限在一个圈子里
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