历时3个月的光大银行商转公~

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        我是在武汉上大学然后就顺理成章的在武汉定下来了，虽然现在国定节假日都会回去和爸妈在一起，但每次离开家回武汉的那天就舍不得走，想每天和他们在一起吃晚饭，而且想到若干年后他们年纪大了需要人照料，还是想住在同一个城市，所以动了给他们在武汉买个小房子的心思，不需要多大，离我近就好。

        看中的是一个重新装修了的二手楼梯房，靠近江边采光非常好，闹中取静的位置，房价加上后期税费中介费七七八八一起98万左右，首付出了54万，办了纯商贷44万（如果后期想办商贷转公积金贷款的，一定要注意前期只能办纯商贷，如果办混合贷是不能转公积金贷款的），20年，利率上浮40%,6.86（虽然利率很高，但我打算按照中介说的还1年商贷就转公积金贷款），每月现金还款3K+。

        半年过去了，（期间房子是租出去的，以租养贷）。按照中介的说法是满1年才能商转公，但是我在网上做功课发现政策说半年就可以转，于是我打电话给贷款的银行确认，确认以后就向朋友打听到了一个办理商转公的中介公司，接待我的是一个武汉本地小姐姐，以下简称W经理。（不想找中介按照流程自己去办的也可以）

     1、首先自查是否满足商转公的政策。

     2、联系上W经理后，她传给我一张信息清单，回答她所有清单上的问题，她来做一个试算看公积金能贷多少，二手房只能贷房屋总价（不是交易价，是房管局的评估价）的4成，算下来可以贷35.7万。差额用现金补齐。

     3、带银行卡、身份证到银行网点打印征信，如果征信不好是办不了的。

     4、以上信息全部确认可以办以后，就正式进入申请阶段，约W经理见面，填写转公积金个人住房贷款抵押申请表，向银行申请，就是要银行同意你转成公积金。

     5、交完申请表的当天下午就有人电话联系我约时间上门拍照。约的第2天，工作人员上门拍照回去做评估报告。

     6、23天后，拿到银行审批确认表，带齐相关资料到担保公司办理担保手续。

     7、2小时内拿到担保公司出具担保函。

     8、我们把担保函送到W经理手里，等待公积金终审放款。（放款还是由银行放，放款后一个月即可办委托划扣用公积金还款）6天后，收到公积金中心发来的通过申请短信。7天后银行放款35.7万到银行卡上，然后我把提前准备的现金7万+存入银行卡，一起还清商贷。

     9、商贷还款后，到银行拿结清证明，第2天到公积金中心办理委托划扣，从此以后不用现金还款啦~

    10、担保公司通过微信约我们在政务中心办理注销、抵押手续

    11、等待微信通知，领取不动产证。完结

历时3个多月，顺利办完商转公，（主要还是找的这个小姐姐给力，之前在网上看到很多人反映办理的很拖沓，所以见面的时候我就拜托她尽快帮我办完，我也会积极配合，她说我做事不喜欢揉啊揉的，一听就觉得靠谱，是我要找的人）

办完商转公以后：每个月不仅不用现金还款，租金我还可以拿来做更有意义的事情。而且还少还20万+的利息，另外，公积金户里面本来就有10来万的余额，一次性抵扣掉，贷款还剩20万+，贷款年限缩短为8.5年。

半年前：每月现金还款3K+,需还20年，总利息36.9万

半年后，每月免去现金还款，需还8.5年，总利息10万+（省出一辆代步车钱）

商转公需要费用：担保费1400+评估费千分之三

Hobbit

中介~

wswsa

有没有大神指点下：二手房商转公只能贷房屋总价的40%，这个总价究竟是过户时系统里面的价格还是重新请评估公司评估的价格？不同的帖子看到了不同的说法。

﹎乄尛柒ヽ

回复 Hobbit 的帖子

不能一棒子打死所有人

我买房碰到的中介不行 跑路了 店也关了 

这个商转公办理的中介还可以 

﹎乄尛柒ヽ

回复 wswsa 的帖子

会让你去房管局调个资料出来，上面金额是多少就是以那个金额为准

也就是你买房时候的评估价  不是实际合同支付款

﹎乄尛柒ヽ

回复 wswsa 的帖子

到房管局查，就是当时买房的评估价。

得意鸡肉卷

priestry

二手房只能贷房屋总价（不是交易价，是房管局的评估价）的4成？谁说的

Juvenile

楼主，可以推荐下这个中介的微信么？我想了解下

无耻的小呆

一手房,  房贷还有130个,  利率上浮25%,  转公积金, 差额是不是自己一次性补齐

不停奔跑的蜗牛

公积金账户里面的余额不能提出来还商贷部分吗？为什么要冲抵公积金贷款这一部分？

木子妈妈

收藏，留用，谢谢分享！

lin123456

wswsa 发表于 2019-08-26 15:36

有没有大神指点下：二手房商转公只能贷房屋总价的40%，这个总价究竟是过户时系统里面的价格还是重新请评估公司评估的价格？不同的帖子看到了不同的说法。

二手房银行在评估房子是要算折旧，也就是砍成只能贷款四成，但是这个可以找中介想办法，两千块钱就搞定了，我刚买的二手房，就是这样操作的！

zhuangzhuang

码住，有用

wam8792

能短个微信吗

kaikaixin

无耻的小呆 发表于 2019-08-27 18:14

一手房,  房贷还有130个,  利率上浮25%,  转公积金, 差额是不是自己一次性补齐

公积金首套房Z多贷70万，二套贷50万

kaikaixin

不停奔跑的蜗牛 发表于 2019-08-27 20:28

公积金账户里面的余额不能提出来还商贷部分吗？为什么要冲抵公积金贷款这一部分？

提前提取的话，会影响公积金贷款的金额

minmin0124

银行贷款经理说半年可以转公积金，但是需要违约金，划不来，还是让等着一年后转公积金

minmin0124

能短个微信吗

cathy啊木木

担保公司这个有联系方式吗