葛店左岭片区的发展预测

光谷新居民

左岭站周边：左岭新城已建成还建房2.5万套

3年内长存花园，地大宿舍，还建房6期等相续建成，住房量突破4万套（不含华星，天马，长存的宿舍）

远期还有硅谷小镇，未来城房地产项目，预计住房总量破7万套，供20万人居住

葛店南站周边：已建成还建房及商品房多于左岭站，就按3.5万套计

3年内很多还建房及商品房竣工（葛店新城就1.5万套），住房量不低于6万套

远期超过10万套住房，供30万人居住

入住率方面，左岭新城入住率超过80%，3年内预计人口破10万。

葛店南站由于小区分散，配套不齐全，外加交通不便，导致入住率低下，预计地铁通车后 ，配套改善，入住率会有明显拉升。

光谷新居民

辐射面方面。

葛店南站北边：葛店老城区+华容老城区，现有人口 15万人，人口持续增长中

葛店南站南边：庙岭红莲湖，现有人口 5万人，待恒大童世界建成后，人口会有明显拉升。

葛店南站东边：三江港新区，现状多为农村人口，人口数不详，拆迁安置中。

现片区所有公交车向葛店南站汇集，地铁通车后更为明显。

光谷新居民

保守估计，3年内片区（华容区+左岭）人口达到50万规模，10年后接近100万

汉阳常驻人口60万，拥有钟家村，王家湾，四新，五里墩四大核心

葛店左岭片区预计只有一个核心，就是葛店南站。

真象只有蚁个

葛店南站房需要了解私我

光谷新居民

人口导入方面

产业人口导入：生物城，未来城，光谷中心城，左岭产业园，葛店工业区，合计每年导入数万产业人口。

葛店以低廉的房价房租（中心城1.8W，葛店南1W，葛店北6K），便利的交通（一条地铁线上）截留部分。

服务业人口导入：按发展规律，一个产业人口带动数个服务业人口，搞烧烤的，开出租车的，搞装修的，放高利贷的，房产中介的。服务业就业主要集中于左岭新城，葛店南站等大型生活区附近。

大学生导入：近三年，地质大学，长江职业学院，武汉职业学院（葛店）扩建，新增大学生2万余人。

493264909

光谷新居民 发表于 2019-08-22 23:27

保守估计，3年内片区（华容区+左岭）人口达到50万规模，10年后接近100万汉阳常驻人口60万，拥有钟家村，王家湾，四新，五里墩四大核心葛店左岭片区预计只有一个核心，就是葛店南站。

你当光谷中心城是摆设

光谷新居民

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首先，住房体量上看，光谷中心城不管是现在还是未来，人口规模都不如葛店南。更不如左岭站+葛店南站

其次，从光谷中心城到左岭中间都是产业园区，左岭和葛店南隔湖相望，都是生活区，明显这才是一个城市。

Z后，左岭站距离光谷中心城10公里，距离葛店南站3.7公里，葛店老城区、庙岭、华容就距离光谷中心城更远了。

光谷中心城强在产业，科技，金融，总部经济，整体收入水平高于左岭，葛店片区。

lee跳跳

长存花园，长存锦园什么进度？

光谷新居民

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一期施工中，预计两年后竣工

光谷新居民

后续以葛店南站为起点，往东再造一个光谷，接驳黄州鄂城。 顺丰机场起来后鄂城黄石基本融城了，武鄂黄黄都市圈成型矣

hitawang

光谷东那么多地都闲着。步子迈大了，会扯着蛋的。人口马上负增长了，哪里有那么多新人口来填这个坑？

シ殳冇莣記情

呵呵~~开心就好~~

光谷新居民

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光谷中心城，左岭，葛店有如三个水池，地铁通车就打通了三个水池，水往低处流。

如今左岭已经灌满。

葛店地铁通车后水流加速涌入。

若人口负增长，则三个水池水位线同时下跌。

至于其他的空地，自有它的发展，绝大部分应该是预留的产业用地

光谷新居民

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要知道，光谷东可是整个武汉产业和租房需求Z旺盛的区域。

在那边上班的小青年租个两房，关山3K，中心城3K（没什么配套），葛店左岭1.5K（生活配套齐全），你会如何选择。

hitawang

光谷新居民 发表于 2019-08-23 16:35
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光谷中心城，左岭，葛店有如三个水池，地铁通车就打通了三个水池，水往低处流。如今左岭已经灌满。葛店地铁通车后水流加速涌入。若人口负增长，则三个水池水位线同时下跌。至于其 ...

既然都知道是预留的产业用地，就说明产业不一定能导入。市中心或者光谷广场，关山附近的产业都很成熟了，年轻人就业肯定首先考虑那里。而光谷东，必须引入新的产业，才能发展起来。盘子那么大，要发展多久？人口负增长后，相关产业必然萎缩，Z后产业又会集中到市中心这种人员密集，资源丰富的地方。不知道你所谓的水池理论怎么形成的。况且今日光谷东的房价和市区二手房房价比起来并没有太多优势。作为年轻人，不是专业受限，肯定更愿意去就业机会更多的市中心。

光谷新居民

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1、产业能不能导入，看那边的工地就知道。

今年单左岭的华星T4和长江存储一期就招1万多人，而且都是年轻人，你说能不能导入。

2、湖北人口负增长，武汉会负增长吗？好像还有人鼓吹武汉2000万人口呢。

3、十年前关山发展时也有人鼓吹产业又会集中到市中心（汉口）这种人员密集，资源丰富的地方

4、水池理论一直存在，光谷的水灌溉了南湖，江夏，白沙洲，甚至流到了四新，就是因为这些地方水位低，灌满了左岭，现在葛店南空房都准备好了，就差入住率了。

5、年轻人不一定选择市中心，扛不住市中心的高房价房租，也会考虑左岭葛店南这种房价房租低廉，配套相对齐全的郊区，就和10年前年轻人选择光谷一样

光谷新居民

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光谷东房价对比市区二手房老破小没优势。

武汉天地房价对比北京贫民窟同样没优势。

panpanhero

弘芯京东方网安VS长存天马华星，感觉光谷东的饼太大，左岭配套还得10年。

happy0god

panpanhero 发表于 2019-08-23 23:59

弘芯京东方网安VS长存天马华星，感觉光谷东的饼太大，左岭配套还得10年。

说得东西湖的饼不大一样，长江存储日基地天马华星还可以加个三安光电