登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
得意生活-武汉生活消费社区 社区 楼市咵咵 【得意撩房】新老南湖核心区域上演房企肉搏 谁才是购房者 ...
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论
查看: 2699|回复: 22
go

[楼市杂谈] 【得意撩房】新老南湖核心区域上演房企肉搏 谁才是购房者的最优选择?

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
305909 
帖子
759 
精华
金币
507  
威望
0  
注册时间
2012-7-6 

手机党

发表于 2019-8-5 09:26 |显示全部帖子
得意撩房 福地星城 南湖片区 万科新都会
标签
创建标签

武汉美食

提交
093459c97fd53cf2983029.png

在武汉,南湖绝对是一个神奇的位置,虽然存在历史不长,每一个住在这的人都对这里又爱又恨。
福地星城踩盘76.png
 
有人认为南湖一座孤岛,早上出不去,晚上回不来,到了雨季,这里还会淹水。(ps:大神父近日就被南湖突然而来的暴雨淋了一个透心凉
也有人认为南湖识武昌最好的学区,片内有小学、中学、大学等多所名校分布,文化氛围浓厚。
要说南湖的历史,其实只有短短25年,它的前身是武汉南湖机场,1994年机场搬迁后,才成了如今的大型住宅社区。
其实咱们平时说的南湖,只是对大区位的总称。南湖片区跨越了武昌和洪山两区,两区也分割出了老南湖和新南湖。
福地星城踩盘292.png
 
老南湖又称武昌南湖花园,西靠巡司河,北接雄楚大道,东领丁字桥南路,南至富安街。当年的跑道,变成了现在的街道。喧嚣的机场,也变成如今静谧的小区。
中央花园、宝安花园、松涛苑、风华天城、水域天际等老社区则承载着第一代南湖居民的记忆,曾经的南湖机场指挥部,就在如今的宝安花园小区中。
福地星城踩盘433.png
 
新南湖又称洪山南湖,西起南湖花园城,东至大南湖,北靠雄楚大街,珞狮北路,南抵南湖南路。
新南湖的小区大多是知名房企开发建设的,在房屋质量和物业管理,外观和园林维护都更胜一筹,比如:金地格林小城、保利中央公馆、保利心语、大华南湖公园世家等。
福地星城踩盘555.png
总面积13.1平方公里的南湖作为武汉四大居住新城之一成熟的生活配套、优质的教育资源、天然的湖泊资源,吸引了不少置业者前来买房,在经过2017年火爆的楼市后这片土地更显得寸土寸金。
福地星城踩盘649.png
 
摊开地图可以清晰的发现,南湖的开发热点逐步南移至邻近三环的板桥村附近。想要在南湖核心区域寻得一安居之所除了二手房,也只有中建福地星城星樾万科新都会了。
福地星城踩盘728.png
 
先来说中建福地星城星樾,位于雄楚大道与珞狮南路交汇处,毗邻武汉理工大学。这个项目3年前在楼市刚要火热1期就已经售罄了,让大神父记忆深刻的是当时房价还卖9000/元,置业顾问还要去街边发传单引导顾客。然而几个月后,珞狮南路的房价就迅速翻倍,大神父觉得当时开发商应该很后悔,为啥要急于清盘。没接传单的购房者应该更后悔,为啥错过了上车最好的机会。
2年后中建福地星城再次归来,目前只有一栋15号楼在售,总建筑面积32687平方米,容积率3.68,绿化率30%,停车位320个,车位配比1比2.1,人车分流设计,总户数150户。
项目配套——交通
公交:楼下公交线路发达591/905/777/632/804等线路可以直达武汉三镇,距离BRT珞狮南路站步行距离500米左右,可以有更多的线路选择。
福地星城踩盘1076.png
 
地铁:离项目最近的应该是2020年通车的8号线洪山区ZF站,直线步行距离约500米。还可以向街道口方向走900m到马房山站,这个站未来是11号线和8号线的换乘站,轨道交通非常方便。
福地星城踩盘1169.png
 
自驾:项目紧挨高架,但是由于尤李村立交的设计,上下雄楚大道高架和珞狮南路高架都需要绕行2公里路,唯一比较方便的就是2环线可以直达街道口

项目所在的文荟街2年前经过拓宽,已经变成双向4车道,后期承载南湖出口的理工大隧道也会开通,已经开工的两湖隧道,也在文荟街规划了入口,所以文荟街的交通未来会非常繁忙。
项目配套——教育

 
福地星城踩盘1335.png

中建福地星城自带幼儿园,名为理想家华宇幼儿园,幼儿园在1期时就已经开学报名了。对口小学为珞狮路小学,是洪山区示范小学,有50年的办学历史,对口中学为马房山中学。附近还有理工大附小和洪山区第一小学等,都在项目周边2公里内
项目配套——医疗
项目自带中建三局中心医院,去街道口还有陆军总医院、省妇幼保健院、武汉大学口腔医院等各类优质著名医院。
项目配套——商业
成熟的商业配套在这里体现的非常彻底,项目1公里内有狮城名居菜市场和名仕1号菜市场,还有图书城的武商量贩和悦活里
 
fb6cbab0ee258f7c65207a80252ea05.jpg
半径2公里内还有中百仓储、南国雄楚广场、佰港城、沃尔玛、群光广场、银泰创意城、新世界百货。凭借便利的交通,去亚贸和中南也非常方便,远期还有书城路口成功集团的商业和石牌岭武商梦时代等商业体。
 
福地星城踩盘1671.png

项目户型
15号楼总楼层26层,分两个单元,两梯三户结构,分布户型有81-159平米两至四房。由于5月份已经开盘,所以目前只有部分大户型可以选购81和96平的已经售罄
B户型约130平米
福地星城踩盘1769.png
这个户型位于两个单元的中间,南向单阳台,采光通风非常好。
三间卧室都有飘窗,开间和进深也比较合理,需要着重说明的一点,这个户型的客卫非常大,湿区面积足够放下两个淋浴盆。
D户型约137平米
福地星城踩盘1866.png
 
这个户型位于该栋东侧,也就是紧贴高架桥的一侧,三面采光户型方正。
B户型最明显的区别就是拥有超大的阳台,能够将主卧和阳台联通
A户型约159平米
福地星城踩盘1943.png
 
这个户型位于该栋西侧,三开间朝南,为四室两厅两卫设计。相对于其他户型,A户型除了面积大以外,户内的分隔墙也很少,后期装修有很大的调整空间
目前来看15栋楼在生活配套上很方便,这个地块也是南湖片区交通最便利的,唯一要注意的是该栋楼目前分割于整个中建福地星城的,但是置业顾问说后期会和1期合并,下半年项目也会加推其他房源。
再来说今年的新项目——万科新都会
福地星城踩盘2123.png
 
这个的地块是老南湖片区仅有的待开发区域,在原来的南湖汽配城拆迁后,万科19.59亿元底价拿下该地块,楼面地价6811元/平米,新建为住宅项目,也是万科“都会系列”首次入驻武汉。
福地星城踩盘2215.png
 
项目共有12栋住宅。最低为30层,最高为51层,其中1、2号楼是两栋4梯6户的塔楼剩下的9栋为4梯4户的板楼建筑
万科新都会首期开盘将会推出1号楼和7号楼,总共5个户型,建筑面积95-135平
A户型123平三室两厅两卫
福地星城踩盘2331.png
 
该户型位于7号楼的中间位置,也是整个项目套数最多的,户型方正南面采光良好。
两个卫生间都做到了干湿分区,主卧可以用柜子分割出衣帽间,南向的次卧虽然和阳台贯通,但是并不连接。
B户型135平三室两厅两卫
福地星城踩盘2434.png
 
该户型位于7号楼的边户位置,这个户型A户型的区别很小,唯一的区别就是厨房的开窗方向,会让整个房间变得更加通透。
D户型110平三室两厅两卫
福地星城踩盘2507.png
 
该户型位于1号楼的北侧,动静分区,超大阳台保证了采光充足
E户型95平三室两厅一卫
福地星城踩盘2552.png
 
该户型位于1号楼的中间,采光根据朝向不同,位于正东西两侧,房间整体的进深很长,但是客厅和书房很好的均衡这一点。
F户型120平三室两厅两卫
福地星城踩盘2624.png
 
该户型位于1号楼南侧,A户型也非常相似区别在于主卧卫生间的位置,以及多了一个衣帽间。也许是公摊的原因,这个户型虽然比A户型小3平米,但实际样板间中更大一点
福地星城踩盘2707.png
 
地处老南湖片区,能够享受到的就是成熟的商业和浓烈的生活氛围。南湖沃尔玛和佰港城直行800m就可以到,瑞安街和雅安街的临街商铺也是南湖最早的商业区域。
福地星城踩盘2784.png
 
由于是新建楼盘,所以对口的学校目前未知。项目本身自带一个12班幼儿园,位置就是目前的售楼部。此外,临近丁字桥南路的区域,置业顾问介绍说是一块教育用地,如果是中小学,项目还会直接对口。
福地星城踩盘2878.png
(理工大隧道待交付开通)
福地星城踩盘2893.png
 (丁字桥南路高架待完工)
福地星城踩盘2908.png
 (岭南路待拓宽)
项目的交通,远期规划是非常不错的,通过丁字桥南路高架可以直达中南商圈,岭南路隧道扩宽后可以去亚贸商圈,而理工大隧道则达到书城路和珞狮南路。
140508450e469fd23fad0c.gif

其实中建福地星城和万科新都会,两个楼盘的直线距离非常近,但隔着理工大的校区,也划分出来新老南湖两个板块中建福地星城的均价在2.4万左右毛坯销售,而万科新都会预测价格不会低于2.7万精装销售中建目前还有少量的楼层可选万科还没有开盘
新老南湖仅有的两个项目,未来谁会更胜一筹呢?我们拭目以待!
105138ae2f00b53caf51c6.png
本帖最后由 得意首席大神父 于 2019-08-05 09:33 编辑
买房路上,得意相伴!欢迎大家微信关注【得意房 微信号:deyiloushi】

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24 

UID
160453 
帖子
9854 
精华
金币
8196  
威望
74  
注册时间
2010-11-15 

手机党

发表于 2019-8-5 14:40 |显示全部帖子

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
995107 
帖子
9046 
精华
金币
8500  
威望
0  
注册时间
2016-10-7 

手机党 大东门 楚河汉街

发表于 2019-8-5 15:01 |显示全部帖子

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
1230398 
帖子
11418 
精华
金币
8094  
威望
0  
注册时间
2018-1-11 

手机党

发表于 2019-8-5 15:49 |显示全部帖子

不知道万科能不能搞定丁字桥南站的高架桥。已经好多年了。如果搞不定,对万科地块的价值影响很大。

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
305909 
帖子
759 
精华
金币
507  
威望
0  
注册时间
2012-7-6 

手机党

发表于 2019-8-5 16:51 |显示全部帖子
回复 梅赛德斯加菲猫 的帖子
给你一个表情,自己体会。
买房路上,得意相伴!欢迎大家微信关注【得意房 微信号:deyiloushi】

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
1230398 
帖子
11418 
精华
金币
8094  
威望
0  
注册时间
2018-1-11 

手机党

发表于 2019-8-5 16:57 |显示全部帖子
广 告
得意首席大神父 发表于 2019-08-05 16:51

回复 梅赛德斯加菲猫 的帖子



给你一个表情,自己体会。




有话直说啊,大老爷们儿,看不懂表情。你有内幕消息吗?我反正不去看万科的,我家在老南湖有房子了。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
769940 
帖子
2890 
精华
金币
3020  
威望
0  
注册时间
2015-9-25 

手机党 徐东

发表于 2019-8-5 17:07 |显示全部帖子
会入驻武汉小学分校

Rank: 4 

UID
1367707 
帖子
61 
精华
金币
52  
威望
0  
注册时间
2019-1-28 
发表于 2019-8-5 18:02 |显示全部帖子
2.7,猜猜能卖多少

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

UID
72847 
帖子
625 
精华
金币
482  
威望
0  
注册时间
2009-9-16 

手机党

发表于 2019-8-5 21:45 |显示全部帖子
南湖最烂的位置,2.7W,呵呵:face_with_hand_over_mouth:

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
1230398 
帖子
11418 
精华
金币
8094  
威望
0  
注册时间
2018-1-11 

手机党

发表于 2019-8-5 23:51 |显示全部帖子
carrie812 发表于 2019-08-05 21:45

南湖最烂的位置,2.7W,呵呵:face_with_hand_over_mouth:




算不上最烂吧,我觉得湖工大那里也够呛。

Rank: 3Rank: 3 

UID
632947 
帖子
561 
精华
金币
18  
威望
0  
注册时间
2015-2-16 

手机党

发表于 2019-8-6 14:28 |显示全部帖子
你说到了老南湖的前身是机场,怎么没有提到万科新都会的前身是个池塘呢?

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
255810 
帖子
4721 
精华
金币
2169  
威望
0  
注册时间
2012-1-18 

手机党

发表于 2019-8-7 13:09 |显示全部帖子
那个位子还行吧,临雄楚大道了。但是2万七,这个价格就太牛了,雄楚大道周边也没这么贵的房子

Rank: 4 

UID
856047 
帖子
914 
精华
金币
48  
威望
0  
注册时间
2016-3-4 

手机党

发表于 2019-8-7 20:13 |显示全部帖子

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
508810 
帖子
1540 
精华
金币
161  
威望
0  
注册时间
2014-6-17 

手机党

发表于 2019-8-8 08:52 |显示全部帖子

你再怎么吹,我也不会去

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
305909 
帖子
759 
精华
金币
507  
威望
0  
注册时间
2012-7-6 

手机党

发表于 2019-8-8 09:25 |显示全部帖子
回复 乱马 的帖子
请指出
买房路上,得意相伴!欢迎大家微信关注【得意房 微信号:deyiloushi】

Rank: 4 

UID
856047 
帖子
914 
精华
金币
48  
威望
0  
注册时间
2016-3-4 

手机党

发表于 2019-8-8 09:41 |显示全部帖子
这两个盘看着交通便利实际非常不方便,万科背后是铁路车间,门口那条路要经过隧道每天早上排长队,中建在高架边,高峰期也是长期的堵点。学区万科就没有,中建对口的也差。商业方面,直线距离都很近,走走就知道方不方便。

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
305909 
帖子
759 
精华
金币
507  
威望
0  
注册时间
2012-7-6 

手机党

发表于 2019-8-8 11:49 |显示全部帖子
回复 乱马 的帖子
感谢,但还是请仔细看下我写的内容
买房路上,得意相伴!欢迎大家微信关注【得意房 微信号:deyiloushi】

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
238239 
帖子
10086 
精华
金币
3678  
威望
1  
注册时间
2011-11-16 

手机党

发表于 2019-8-9 10:55 |显示全部帖子

都很堵……交通其实一点都不便利
爱生活 爱祖国

Rank: 7Rank: 7Rank: 7 

UID
1469338 
帖子
270 
精华
金币
260  
威望
0  
注册时间
2019-7-8 

手机党

发表于 2019-8-10 14:26 |显示全部帖子

哪里环境不是挺好的吗

Rank: 5Rank: 5 

UID
1365816 
帖子
67 
精华
金币
67  
威望
0  
注册时间
2019-1-21 

手机党

发表于 2019-8-10 19:28 |显示全部帖子

每年差不多这个时候连续下暴雨的时候有一二个月就知道南湖有多不方便了。
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定

得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2019 Powered by Discuz!

GMT+8, 2019-8-20 06:37 , Processed in 0.101009 second(s), 16 queries , Memcache On.