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谈一下学区房,小白进来科普,大神进来补充指正

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手机党 雄楚大街

发表于 2019-7-9 13:52 |显示全部帖子
对口初中 分配生 武汉学区房
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武汉美食

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学区房一直都是很热门的话题,我也没有深入研究过,我谈一下个人看法,欢迎大家补充指正。
何为学区房?关键看初中,判断初中好不好最重要的指标就是中考,名气再大的小学对口一个垃圾初中也是白瞎。第二个指标就是分配生,各高中会提前锁定优质生源,参加其分配生考试通过之后相当于进入对应高中的分数保护,一般低20-30分吧,其实分配生是一种很巧妙的存在,学习特别好和中考无望的孩子都用不上,其中有没有灰色地带我也不知道,请知道内情大神爆料。
仅用房来解决名小名初一条龙服务最有代表的就是武汉天地;水果湖有房子不一定保险,省直机关工作也是重要条件,如果仅仅有房则有可能被分流或者轮流,武汉小学也一样,并且好像武汉小学不能保证全部对口名初。(欢迎大家列举仅用房就能解决名小名初的例子,一定要相对稳定对口)
再谈一下三大假学区房。百瑞景、复地东湖、泛海差不多。他们有几个共同特点:1小学为分校,有的还不断变换名称。2对口初中或为分校或不断变换或根本没有确定。3小区体量庞大不能满足全部孩子就学。不过话说回来这3个小区的学校马马虎虎,只不过吹的太大溢价过高。
高校的附小与附中一般都是对口子弟与关系户,好像不存在学区房之说。私立的应该也不要求房产,所以也不讨论。
南湖与光谷。这两个地方近十几年涌入了大量青年人,并且大部分都受过高等教育,所以南湖中学与光谷实验迅速崛起,去年前年南湖学区房炒的起飞,但现在已出台相应政策,想享受学区必须提前6年买房,基本上堵住了投机通道,光谷我很少去不知道是什么情况,估计以后会跟南湖差不多。
前两天看到一个帖子说光谷码农的孩子以后会把光谷考成学区,但我不这样认为,现在事实也证明在有钱、有闲、有知识,甚至有社会地位的家庭里培养一个优秀孩子的几率远远高于其他普通家庭,当你想一想普通家庭的孩子暑期上新东方的时候别人已经出国夏令营了就知道其中的差距,所以正宗的学区是有气质的,资本主义国家也一样,你大爷永远是你大爷。
我发此贴的目的就是和大家探讨:武汉还有哪些优秀中学是可以通过房产直接对口的,并且相对稳定。希望不要引起地域骂战。 本帖最后由 duang186 于 2019-07-09 14:23 编辑

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发表于 2019-7-9 14:00 |显示全部帖子
前两天看到一个帖子说光谷码农的孩子以后会把光谷考成学区「然后秒杀XX」

然后秒杀XX   是你自己加的,你有何目的?非要挑事?
原来房版没有版主。。。难怪你们骂人没人管。。

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手机党 雄楚大街

发表于 2019-7-9 14:09 |显示全部帖子
Kidd 发表于 2019-07-09 14:00

前两天看到一个帖子说光谷码农的孩子以后会把光谷考成学区「然后秒杀XX」



然后秒杀XX   是你自己加的,你有何目的?非要挑事?


可能是被评论冲昏了眼,我本意是光谷离学区的概率还有距离

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发表于 2019-7-9 14:15 |显示全部帖子

物竞天择,有钱人会一直住老破小?这不是扯淡?所谓的学区会随着生源的熄火而熄火。

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发表于 2019-7-9 14:32 |显示全部帖子
lx8355907 发表于 2019-07-09 14:15
物竞天择,有钱人会一直住老破小?这不是扯淡?所谓的学区会随着生源的熄火而熄火。

有钱人对学习的重视程度你有可能不了解
本人微博:http://weibo.com/1405805127

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发表于 2019-7-9 14:34 |显示全部帖子
广 告
楼主既然列举了三大假学区房,就应该对应的列举几个正儿八经的真学区啊,给大家选学区房的时候有个参考

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发表于 2019-7-9 14:36 |显示全部帖子

百瑞景一二期对口武汉瑞景小学,后面就全部对口武汉小学珞珈山分校,初中武汉初级中心也一般,在这边住了一年,地段倒是很方便,学校看清之后果断换房买了其他地方

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发表于 2019-7-9 14:37 |显示全部帖子
小小豆2018 发表于 2019-07-09 14:34

楼主既然列举了三大假学区房,就应该对应的列举几个正儿八经的真学区啊,给大家选学区房的时候有个参考


我就是不知道所以才来求解啊

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手机党 雄楚大街

发表于 2019-7-9 14:40 |显示全部帖子
lx8355907 发表于 2019-07-09 14:15

物竞天择,有钱人会一直住老破小?这不是扯淡?所谓的学区会随着生源的熄火而熄火。


你要知道北京带学区的贫民窟要比CBD要贵哦

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发表于 2019-7-9 14:45 |显示全部帖子
回复 lx8355907 的帖子

为什么北京上海广州深圳南京等等城市
好学校仍然是在老破小.....

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发表于 2019-7-9 14:48 |显示全部帖子
回复 飞天红猪猪侠 的帖子

后来你买的哪呀
武汉初级中学还不错哟
9年前那种生源下今年中考成绩超过了水1 光谷实验 卓中 等等
未来可期哦
另外现在洛加山小学也不是随便可以上的了
一般容量最多300个学生
今年第一批就有289
很多有房屋合同没有办房产证的业主都不在第一批列里面了...

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发表于 2019-7-9 14:49 |显示全部帖子

水果湖武汉小学买房也不能上,那为什么这2个位置的老破小房价那么高?

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发表于 2019-7-9 14:57 |显示全部帖子
wx_12acd4648300 发表于 2019-07-09 14:48

回复 飞天红猪猪侠 的帖子



后来你买的哪呀




在百瑞景生活了两年,珞珈山小学夹在工地中间,还未启用,新校区的建设的一般,中学听说排名一般,最后去了积玉桥

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发表于 2019-7-9 16:29 |显示全部帖子
飞天红猪猪侠 发表于 2019-07-09 14:57

在百瑞景生活了两年,珞珈山小学夹在工地中间,还未启用,新校区的建设的一般,中学听说排名一般,最后去了积玉桥


请问最后是积玉桥哪个小区啊?对口什么学校?谢谢!

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发表于 2019-7-9 16:46 |显示全部帖子
回复 紧讲个莫斯撒 的帖子

武汉小学的学区房比较复杂,水比较深;水果湖现在不要求父母单位,只要有房子就可以上。

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发表于 2019-7-9 16:51 |显示全部帖子
yulesyu 发表于 2019-07-09 16:46

回复 紧讲个莫斯撒 的帖子



武汉小学的学区房比较复杂,水比较深;水果湖现在不要求父母单位,只要有房子就可以上。


水果湖如果按目前的中考率,兼顾上学和住宿也不是很好的选择,房子太老了

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发表于 2019-7-9 17:10 |显示全部帖子
yulesyu 发表于 2019-07-09 16:46

回复 紧讲个莫斯撒 的帖子



武汉小学的学区房比较复杂,水比较深;水果湖现在不要求父母单位,只要有房子就可以上。


不是这样吧,表面上不要求单位,实际上对口名额就那几个,下面的你懂的

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发表于 2019-7-9 17:17 |显示全部帖子
回复 duang186 的帖子

确定不需要父母单位,身边有同事前年买的房,去年9月份上的水果湖一小,只要有房产证就可以了,这个看招生政策,咨询学校或者教育局就清楚了。

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发表于 2019-7-9 17:30 |显示全部帖子
从沌口看到江岸,看到钟家村,看到武昌实验(本部)。
发现周围好多条件好点的要么外校,要么长椿街,要么钟小。
网上搜了好久,看见武昌实验出口到566,华一寄,甚至南湖等名初的比例大,所以在想有没有必要从开发区换到武昌。但上下班距离稍微远了些,开车差不多40分钟
得意上怨妇越来越多了,看一次得意之后必须看一个星期的新闻联播才能恢复!

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发表于 2019-7-9 19:52 |显示全部帖子
回复 duang186 的帖子

去年也跟楼主一样经历了同样过程,我把当时的想法跟楼主分享一下,仅供参考。


选区:
关于选区的问题,有如下几个原因:
1、从高中的角度看,武汉的高中都有50%的分配生,而且这些分配生基本都是分配给本区的初中,剩下50%是整个武汉市通过中考成绩择优录取。那么意味着如果本区内有优质高中,那么优势会比较大。武汉最好的几所高中:华师一(武昌),省实验(武昌),二中(江岸),外校(市直属),武钢三中(青山),六中(江岸)。
2、从初中的角度看。华一寄/武钢实验/美加/华一光谷这4所学校属于纯民办学校不受跨区影响,完全通过考试录取学生;武珞路实验(武昌)/71华源(江岸)/2中广雅(江岸)/6中上智(江岸)/汉阳三初(汉阳)/一初慧泉(汉阳)/十一崇仁(硚口)这7所学校是公参民学校,原则上本区内招生,而且针对本区有摇号,但是也会有少量名额留给外区的牛蛙,但是考试难度非常大,并且这几年锁区的趋势越来越明显,以后这几所学校是否允许跨区招收学生,不好说;优质的公立初中有二桥中学/23初(汉阳),武珞路本部(武昌)/水二中(武昌)/南湖中学(武昌),解放中学(江岸)/6中(江岸)等,这些学校每年中考成绩排名都会有所波动,比如二桥中学今年考得很好,水二中去年考的很好但是今年没有考好,我建议不要以某一年的成绩来看,需要从近5年或者近10年的跨度来看,综合来看这几所学校属于排名靠前的公立初中。


基于上述原因,我把目标锁定在武昌区和江岸区。


武昌区:

武昌区的优质小学,优质初中,优质高中不管是从数量还是质量来看,整体上属于最好的。

武昌区优质的小学:武汉小学,水果湖一小,水果湖二小,武昌实验小学,中华路小学。

武昌区优质的初中:武珞路,华一寄,南湖中学,水二中,武珞路本部,水一中。


综合小学和初中,都不错的有2个片区:
中南路片区:武汉小学+武珞路,顶级小学+顶级初中。但是这个片区的对口情况有点复杂,有的小区对口武汉小学,但不一定对口武珞路,真正小学初中双对口的很少,而且非常贵。
水果湖片区:水一小+水二中,水二小+水一中,顶级小学+好初中。水一小和水二小差不多,但是水二中目前比水一中要好。网上有的人说要看父母工作单位,很久以前可能需要,但是现在小学/初中其实完全不需要看父母单位,现在水果湖只要有房产即可上学,如果还不确定,可以看招生简章/咨询相应的学校或者武昌区教育局。

南湖片区:南湖一小/南湖二小 + 南湖中学,好小学+好初中。小学从整体上看,比武汉小学/水一小/水二小差点,但也还不错,而且南湖中学和水二中整体差不多,都是优质的公立初中,从历年的排名上看,有些年份南湖中学靠前,有些年份水二中靠前。水二中招生人数一届290左右,南湖中学人数一届700左右。但是南湖去年出了一个坑爹的8.31政策,要求落户和房产都要满6年,意味着,如果想买学区房,必须在娃出生之前就买,否则买了也上不了。


江岸区:
江岸区的优质小学,优质初中,优质高中跟武昌区有得一拼。
优质小学:育才一小、育才二小,长春街小学,沈阳路小学
优质初中:71华源,2中广雅,6中上智,解放中学,6初
综合小学和初中,都不错的有2个片区:
武汉天地:长春街小学+71华源,顶级小学+顶级初中。武汉最顶级的小区,没有之一,我是买不起,所以没有深入研究。
花桥片区:育才一小/育才二小 + 解放中学/6初,顶级小学+好初中。相对来说,汉口优质的私立初中非常多(71华源,2中广雅,6中上智),所以江岸区大部分牛蛙第一选择是考优质的私立初中,第二选择才是公立初中。
本人非武汉土著,对汉口了解不是特别多,汉口的土著可以帮忙补充。


其它的一些个人看法:
1、小学不重要,初中更重要?
    我并不完全赞成此观点,现在小学和我们当初读小学的时候已经完全不一样了,现在小学竞争非常激烈。我了解到的是,如果想考武汉好的私立初中,语数外3门分数得295分才保险(听说的,没有逐一验证),这是什么概念,娃几乎不允许失误,反正我当年考不到这个分数。所以说好小学,不管是氛围也好,师资力量也好,还是很重要的。

2、居住条件差怎么办?
    现在学区房都贵,一般家庭要兼顾到小孩教育质量和住房条件基本很难,南湖片区综合来说还不错(但是有落户6年限制),其它的基本都是老破小,就看大家怎么取舍。我不觉得在教育质量不行的区域,单纯通过砸钱培育可以把娃培养成牛蛙。

3、教育质量现在不行,以后会变好?
    现在光谷的中介都炒作说程序员的娃日后可以把光谷考成学区房,参照北京海淀区,等等之类的观点,我不完全赞同(我没有)。首先我花大价钱买房子,我不想只买未来的可能性,我只能基于当前的情况来分析,未来的可能性太多;其次其它的优质教育的片区也不是吃素的,武昌的公务员群体的素质也非常高,汉口的商人也有非常多的精力和money培养娃。

本人非武汉土著,毕业后在光谷工作(程序猿),在光谷有一套新房,娃2岁,老婆在洪山区国企上班。最后也考虑的蛮久,综合教育和夫妻上班情况,选择在水果湖买了一个老破小,住房环境确实一般,可能到时候会租住条件好点的房子。反正我身边有蛮多人不理解我们,说房子越住越小,越住越破,但是我和我老婆还是坚持自己的初衷。

每个人情况不一样,我的经历仅供参考,如果我娃还没出生,我或许会选择南湖。还有一点就是家人一定要达成一致,免得日后扯皮。总而验证买房不是买菜,要花时间做好功课。

有一点需要提醒就是,选择学校的时候看是否对口,不要完全听信网上的传言,有几个步骤:
1、看历年招生简章,常年都在划定区域的小区一般比较稳定。
2、咨询相应的学校教务处,好的学校每年招生简章都有联系电话提供咨询,甚至可以直接去学校咨询,我当初是直接去学校咨询。
3、咨询相关区的教育局。


现在网络暴力太可怕,而且有很多喷子。说白了,得意里面的很多人为了自己的利益来发表评论,比如中介为了卖房,或者有房的人吹嘘自己的房子来哄抬房价,或者没房人恶意中伤来唱空房价然后自己抄底。这都也可以理解,无可厚非,但是希望文明发言,不要谩骂。 本帖最后由 雨后彩虹001 于 2019-07-09 20:40 编辑

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