最近刚入手了联投花山郡的小户型洋房

施辉良

从今年准备买房的时候说起吧。四月底吧，老婆大人下定决心要买房，于是便开始了选房之旅。
起初一心考虑地段，但是由于首付有限。一直在三环内周边看房。杨叉湖，百步亭，四新，这几个地方都有去看过，奈何看中的买不起，买得起的又太老破小（四新后期税费太高，不愿意把上一辈的血汗钱拿起交给国家）。也曾考虑过古田，白沙洲片区，但是环境太恶劣了（本身我们现在跟父母住的地方就在青山，工厂比较多，光灰岁月的日子），所以放弃了。这样一来几本三环内就没有选择了。
后来无意中，我老婆的同事推荐了联投花山郡这个小区，当我们去看的时候，新盘开盘11500，毛坯，但是已经停止收资料了…但是真的被这边的环境给吸引了，加上地铁也在建，后续发展也挺有潜力的。于是我们将目光放在这里的二手房市场。
一次中介带我们看了一个洋房户型，我们回来后就确定买小洋房，不考虑小高层了。洋房的绿化率，容积率，居住舒适感比高层要舒适很多。我呢更倾向一楼带花园的，老婆也喜欢。但是真的很担心潮，沁水之类的问题，有得必有失吧。这个小区的洋房是一期，有几个满二的房源（高层没交房）。房源本来就不多。我们看上了一套78平的一楼，装修还可以。到了谈价的缓解，业主要130W，我们让中介帮忙砍价，无奈业主Z少129W出售。我们决定再等等，持续关注这个小区，花山这个片区。
目前二手市场，这边有，联投，万科，碧桂园，亿达。其他小区品牌溢价都要高于联投。
有一天一个中介给我老婆发了一套房源126W，一楼带院子78平方，全屋精装，带暖气带通风系统。当天下午就去看房了……后来才知道原来我们被中介当棋子了，原来这套房子已经被别人下了定金，我们还有那天被中介骗去抬价的。果然Z后原买家还是加价三万才成交的。
后来无意中中介洗盘才发现我们这套房子。85平5/6楼，出租装修，一梯两户，小洋房，报价133W。我们意识到这个盘还比较优质，当天就叫中介砍价，下了诚意金5Q。中介Z终砍到130，第二天就把业主约来面谈。从早上十点一直谈到下午6点多，Z终业主答应房价可以127W，但是我们必须把他接近三万的物业费买过来。Z后也是130W，包含接近三万物业费。当天晚上就下了定金签了合同。
回来路上老婆心里一直停矛盾，普通老百姓家庭，害怕买亏了，其实我心里也有点，但是只能往好的方向去想了，自我安慰。
洋洋洒洒写了这么多流水账。冷静下来想想，小区环境优美，周边自然环境也很好，稀缺小户型洋房，地铁在修，后期规划软件新城，生态保护区，周边都是联投，万科，碧桂园，亿达，绿城，武地等大开发商，他们都在这里卖地建楼，肯定差不了。周边交易也在陆续引进。应该不会跌价。（继续自我安慰）。下面附带户型图一张，第一次发帖，多多关照。

施辉良

答案是你身边

恭喜

施辉良

愿闻其详?

浅色枫

洋房的话这价格不算很亏

花山价值正在被认可，19号线通车后，10分钟到武汉火车站，5分钟到光谷中心城，夹在长江新城和光谷中心城中间，位置还算可以，也有产业软件新城

武东化工区那块在搞拆迁，说是要搞北湖生态新城，这个玩意要能落地的话，花山在网上传言的空气污染问题能解决一些。

双双木

回复 浅色枫 的帖子

要真能落地花山会不会一波起飞？

浅色枫

回复 双双木 的帖子

那地方绿城和建发拿的地价都是1万+，不知道以后啥价格

luwj

文中中介术语真多~~

cobbwj007

之前有个买的11楼的一楼也送花园 ，好像是11000多

施辉良

浅色枫 发表于 2019-06-25 14:50

洋房的话这价格不算很亏



花山价值正在被认可，19号线通车后，10分钟到武汉火车站，5分钟到光谷中心城，夹在长江新城和光谷中心城中间，位置还算可以，也有产业软件新城

要等待起飞了么……

施辉良

luwj 发表于 2019-06-25 15:03

文中中介术语真多~~

看房多了，中介接触多了，就这样了……

施辉良

加乐比 发表于 2019-06-25 14:37

买贵了

愿闻其详

施辉良

施辉良 发表于 2019-06-25 15:15

要等待起飞了么……

我就住在武东，目前在拆迁改善，但是我感觉进展比较慢。网上说的什么工业污染，异味的之类的我还没怎么发现

施辉良

cobbwj007 发表于 2019-06-25 15:14

之前有个买的11楼的一楼也送花园 ，好像是11000多

早前是便宜跟多

皓月如帆

这房子套内多大啊？

施辉良

皓月如帆 发表于 2019-06-25 15:31

这房子套内多大啊？

平层两户，有电梯，楼梯  公摊贼大  27%公摊

皓月如帆

难怪我照着这户型图一算，公摊根本就不对，正常情况33层电梯房公摊起步25%，洋房应该至少低一半才对，个人感觉略坑啊！

施辉良

皓月如帆 发表于 2019-06-25 15:36

难怪我照着这户型图一算，公摊根本就不对，正常情况33层电梯房公摊起步25%，洋房应该至少低一半才对，个人感觉略坑啊！

这个户型公摊确实是个梗

cobbwj007

施辉良 发表于 2019-06-25 15:29

早前是便宜跟多

就是两三个月前