中建大公馆劲销售罄，琨瑜府就能2.5万没悬念？（2楼有谬论反驳更新）

萤火虫454

除了学区待观察，我还真不觉得琨御府在位置、商业、产业上输给大公馆。不过讨论这些没多大意义，因为前期一般人都抢不到这两个盘。

小怪兽的奥特曼

贝壳碎了 发表于 2019-06-14 18:25

有什么真凭实据说明琨御府泛悦城整体品质和定位是高于大公馆暴力时代？愿听一二

http://m2.deyi.com/t-11965581.html我写的已经很清楚了

贝壳碎了

萤火虫454 发表于 2019-06-14 18:31
除了学区待观察，我还真不觉得琨御府在位置、商业、产业上输给大公馆。不过讨论这些没多大意义，因为前期一般人都抢不到这两个盘。

a.商业：中建大公馆斜对面是坐标城的光谷天地，关山大道的老牌商业中心，吃喝玩乐一条龙，很接地气，这一点，与琨瑜府斜对面的光谷步行街打个平手。但琨瑜府未来的家门口商业呢？有32万方？才2.2万方，大公馆的零头，与大公馆正对面的融科天域打个平手。

b.产业：背靠软件园这一条就足够吊打琨瑜府，除此之外大公馆还有对面的光谷新发展国际中心，这还只是离得近的。琨瑜府旁边有什么支撑的产业？

d.位置: 照相要站在C位，买房也要买C位的。买房都知道不买顶天立地的房子，也就是一楼和顶楼，中间三分之一到三分之二的楼层才是黄金楼层，符合中国人的心理。既然选择关山大道，肯定优先选择关山大道中间或偏中的比较好的C位位置，不买把头也不买把尾的位置，这点来看，保利时代、光谷新世界、中建大公馆都要强很多。

另外，大公馆有1万方的图书馆，1.5万方的戏剧院，这两项直接提升中建大公馆及其周围区域的品质，琨瑜府有什么？

-----------------------------------------------------

说出你觉得琨御府在位置、商业、产业上不输给大公馆的理由，不能光摆论点，我们买房人需要的是论据

lc_2100

中建做工程可以。，但做地产真的不行

小怪兽的奥特曼

逍遥游2012 发表于 2019-06-14 18:28

你又蒙对了一个区域，搞不好真如你说，会破3w的。

怎么说又蒙对了呢

cobbwj007

我等我熊来辩

萤火虫454

位置：琨御府是正地铁盘，而且明年就开通，从琨御府上雄楚高架或东湖隧道都近，无论去武昌汉口或光谷东都方便，大公馆10年后才有地铁不过分吧；
商业：琨御府旁边有k11和保利广场，比光谷天地不高端多了去；至于大公馆的银泰落不落的了地还不好说，就算落地了就真的能吊打保利和k11吗？
产业上，泛悦城、k11、保利都有写字楼，你不会认为关山大道只有一个软件园吧。
品质和物业华润系一向有保障，中建也就是个刚需盘的水准。

风云雄霸天下

买琨御府泛悦城的大佬，都很低调

乐干面

回复 贝壳碎了 的帖子

张口就来？ 你文章写的好  盯着中建这个盘 又是考证 有是调查   反正是佩服   靠你了  小区绿化  墙面  入户大厅 麻烦你上点图   让我们看看  大家眼睛都亮着了

神棍德

不用争了，我已经打听了。琨御府备案均价不超过23000,内定很多。就这些

小怪兽的奥特曼

神棍德 发表于 2019-06-14 18:51

不用争了，我已经打听了。琨御府备案均价不超过23000,内定很多。就这些

正解

小怪兽的奥特曼

萤火虫454 发表于 2019-06-14 18:48

位置：琨御府是正地铁盘，而且明年就开通，从琨御府上雄楚高架或东湖隧道都近，无论去武昌汉口或光谷东都方便，大公馆10年后才有地铁不过分吧；

商业：琨御府旁边有k11和保利广场，比光谷天地不高端多了去；至 ...

正解，琨御府和泛悦城的客户定位是高于大公馆和暴力时代的，这点很重要。

乐干面

回复 神棍德 的帖子

这么牛逼？什么渠道的消息

萤火虫454

神棍德 发表于 2019-06-14 18:51

不用争了，我已经打听了。琨御府备案均价不超过23000,内定很多。就这些

如果真只有2.3,肯定是被全款抢爆。

贝壳碎了

小怪兽的奥特曼 发表于 2019-06-14 18:34
http://m2.deyi.com/t-11965581.html我写的已经很清楚了

那我这个贴子里所说的，不正是一一批驳你的

先批驳这一条，后面的一一批驳

买房不买顶天立地的，既然买关山大道，一样要买C位，买关山大道的中间位置或偏中位置，而不买把头把尾，这符合中国人的心理。其次按交通，关山立交桥道路已经刷黑，马上就可以通车。C位就是C位，交通四通八达，比把头把尾的好得不是一点半点，见下图。

大公馆往北到雄楚高架只有1.9公里。

大公馆往南到三环线才1.8公里，往东到700米到南湖大道。

贝壳碎了

萤火虫454 发表于 2019-06-14 18:48
位置：琨御府是正地铁盘，而且明年就开通，从琨御府上雄楚高架或东湖隧道都近，无论去武昌汉口或光谷东都方便，大公馆10年后才有地铁不过分吧；
商业：琨御府旁边有k11和保利广场，比光谷天地不高端多了去；至 ...

商业都靠蹭1公里外并穿过雄楚大道的保利时代和光谷新世界，这叫品质定位高端？这叫商业比大公馆的好？不知道哪来的勇气。。

图书馆和戏剧院，琨瑜府看来也只能过来蹭下了？

萤火虫454

你知道南湖大道和关山上三环的地方多堵吗？人家走雄楚高架到了广埠屯你可能都没上三环！

贝壳碎了

lc_2100 发表于 2019-06-14 18:40
中建做工程可以。，但做地产真的不行

张口就来，不是吹手就是黑子，请提供你的真凭实据

尼克狐尼克

中建大公馆斜对面是坐标城的光谷天地，关山大道的老牌商业中心，吃喝玩乐一条龙，很接地气，这一点，与琨瑜府斜对面的光谷步行街打个平手。

看到这，我笑了

贝壳碎了

萤火虫454 发表于 2019-06-14 19:12
你知道南湖大道和关山上三环的地方多堵吗？人家走雄楚高架到了广埠屯你可能都没上三环！

正在修建的关山立交桥不了解吗？就是为了解决关山上三环拥堵的问题吗？

至于上雄楚高架，从大公馆上雄楚高架的距离只比琨瑜府多1公里，我看了下，在上下班时间，比琨瑜府多不了10分钟。