房屋租金呈轻微下行态势 旺季来临武汉市场难言火热

辉辉阿

“挂了快两个月，房租也降了两百元，还是没租出去，心里急啊！”连日来，在洪山区珞狮南路有一套两室一厅待出租的罗先生，为此十分烦闷。记者探访市场发现，不少房东和中介都一致反映，与过去供需两旺相比，今年以来房屋出租周期拉长，价格松动的空间也较大。进入6月，又步入传统的租房旺季，武汉的租房市场能回暖么？

房子不好出租只能降租金

罗先生的房子面积约110平方米。4月上旬，租住在他房子里的租客搬入了新家，他的房子就空了出来。“按照惯例，一个租约周期完毕后，租金不得小涨一点吗？”罗先生通过租房平台，将房子挂了上去，每月租金2500元，较此前上涨了200元。然而，此后的半个月内，除了房产中介会来电询问房子有关情况外，几乎没有租客表示出实地看房的意愿。“相较于目前的区域租金来说，这个价格有点高。”中介小陈建议罗先生调低租金，以便吸引更多租客关注。为了尽快租出去，他将租金修改为包含物业费，每个月的物业费近200元。这样以来的确有效，半个月内中介带人看了3次，但几名租客Z终还是没有确定下来。在小陈的又一次建议下，上周罗先生再次将租金降低200元。“希望降价能让房子尽快租出去，不然空置着损失更大。”

记者近日探访租房市场发现，武汉大部分区域出租的房源很多，但租房者不好找，不少房东只好降价，以求快速将房子租出去。

旺季来临武汉市场难言火热

“客源减少、房屋空置时间长是降价主要原因。”洪山区保利心语小区附近一名房产中介认为，权衡之后，房东愿意通过适当降价快速出房，减少损失。

易居研究院的数据显示，从2018年三季度开始，50个典型城市房租环比都是下跌的，其中就包括武汉。

中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，近一个月武汉房屋出租市场平均月租金为每平方米32.03元，与去年同期相比降低了2.26%。分区域来看，几个中心城区的环比降幅Z大。如江汉区和硚口区降幅超过6%，汉阳区和洪山区降幅超过4%，江岸区和武昌区降幅超过3%。而从去年11月以来，武汉的房屋平均租金水平呈逐月微幅下降趋势。

业内人士分析，2016年是武汉房租水平的Z高峰，三年来房租呈现下降或不涨的态势。一方面，近两年，武汉市大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供应端持续发力。此外，“这一轮去库存下来，可供出租的房子数量猛增了，还有好多原来租房的年轻人，趁这一轮去库存买了房。”明后年，这轮去库存售出的房子陆续交房，租房市场供应量更大，租房需求更少，租金可能还会保持稳定甚至下跌态势。

来源：楚天都市报

katey316

franceco 发表于 2019-06-04 16:21

今年武汉房价下滑10%

这个数据怎么来的？

katey316

franceco 发表于 2019-06-04 19:50

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预言

我相信会实现的。

水月洞天

如果房子不好出租，那房价肯定得跌