在大家的指点建议下，徐东改善买房看房感受与大家分享下

salamanca

之前发帖后发现许多朋友有遇到和我一样的难题，有着一样的痛点——徐东片区改善买房，由于划片很迷，需要买一套环境新旧合适的武昌区房子的困难性——这两天抓紧时间在看大家推荐的几个楼盘啊，也兼顾看了一些其他。和大家分享下我的个人感受和所获信息，希望对将来也在这块有需求和问题的小伙伴们有所帮助。

【保利城】洪山区。这个是之前去看的，在美林旁边，房屋修的很高而密集，均价在这个片区算很低的，两万成交的都有，适合刚需。新房洋房几乎是被各种高楼围绕，我跟置业抱怨这是楼看楼，置业小哥笑说那华侨城的洋房不是，也不是这个价。哈哈，说的对，深以为然。洋房均价25000，只剩一楼，且属洪山区。

【东湖天下】洪山区。都是大户型，房龄较老了，经常经过那里，我没有实地去看这个小区，因为已经确定它属洪山区了。据住那的朋友表示，环境怡人，但容易堵车。

【保利江锦】武昌区江边。由于这个片区能选的新房太少，我就又去了一次——我难道要为了武昌户籍买个江景房…我可以忍——其实作为一线临江地段具有稀缺性，但湖北保利品质堪忧，保值性堪忧，很小的小区，商业公寓和住宅共享小区是硬伤，他们做不到万科那样精细化管理的。并且四面被待拆迁老破小围绕，会吃很长一段时间灰。

【橡树湾】武昌区。记得这个小区刚建好时，我几次送住那里的朋友回家，路烂到开不进去，他只能走泥巴路进小区……导致我对这个小区有成见。在大家的积极推荐下我认为值得仔细一看。现在路修好了，小区内部环境很像一个学校的环境。人车分流太棒了（对比美林），而且孩子老人有许多活动场所。可惜这个入住率极高的小区车位比1:0.5，我们家两辆车，估计得买两车位……还要能买上……有一位业主置换华侨城大平层，卖橡树湾的140，我们准备见面再说吧。车位是我的担忧。:pensive:

【联发国际】武昌区。看了那么多楼盘，第一个看到公共区域还是墙壁没贴砖的。单价比较便宜，小区的话在那个位置还算安静。密度大。楼看楼看楼。

【福星惠誉国际城】武昌区。一套合适的面积准备看的，结果下午就成交了，没看成。小区是长条型，比之联发国际要嘈杂些。单价低，地段好，配套完善。反正没有环境就要有地段，没有地段就该有环境嘛。

【金沙泊岸】武昌区。眼见为实，名不虚传，深刻尽致诠释了什么叫金玉其外，虚有其表……安静得很诡异，投资客居多。其实之前是Z有意向金沙的，自住的话槽点一言难尽，有兴趣的朋友可以自己去看……还是一言难尽……

【融侨天域】武昌区。新盘。高楼层，自定位“高端楼盘”，公摊27%，是因为在公共区域修了一条横跨大楼的架空楼梯？反正那个楼梯不能走。据闻他们想29000的备案均价被打回来了，没批。开盘时间快了。周边都是待拆房。

【福星惠誉东湖城】洪山区。之前去看的，置业联系我开盘在即了。要在洪山区买房的朋友可以去看看，性价比还是可以的我觉得。

【万科金域华府】武昌区。虽然谈不上小区环境，容积率很高。但对我们来说，是Z合适的武昌区楼盘，因为离美林近。可惜大户型没有拿出来卖的。唯一一套不符合市场价。基本都是小户型和小小户型。无奈。

二手不好淘，且淘且珍惜……万达只剩顶天立地的尾盘了，况且那个面积对我们三口之家来说有些大（原谅我没住过豪宅……），同事的五口之家就买万达新房了。我边淘二手边等复地东湖Z后两栋的加推吧。

生完娃才几个月，感觉买房比生娃累多了有了孩子后又不能只顾自己的偏好，需要兼顾老人小孩，我投资买房看几天就可以下单，改善型刚需自住没有办法，又限购，买不好再卖了买折腾死。

所以犹疑、多问、挑剔、比对。望大家见谅。也希望这些信息对同样需求的朋友有点帮助，少走弯路，兼听则明。

特别谢谢各位给我建议和信息的朋友。感谢感谢。

答案是你身边

复地Z后两栋，南北向的只有大户型了，120,140的好像都是东西向的，你会考虑吗，而且估计也不会比38000低了。

答案是你身边

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复地Z后两栋120,140的应该是东西朝向了， 南北那个是大户型的，均价肯定也比去年的35000要高一些，哎买不起买不起。

salamanca

答案是你身边 发表于 2019-06-03 11:19

复地Z后两栋，南北向的只有大户型了，120,140的好像都是东西向的，你会考虑吗，而且估计也不会比38000低了。

比35000高也不一定38000吧，现在价格还没出来。我本来就是要买大户型140-170的。140我可以接受。

salamanca

答案是你身边 发表于 2019-06-03 11:20

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复地Z后两栋120,140的应该是东西朝向了， 南北那个是大户型的，均价肯定也比去年的35000要高一些，哎买不起买不起。

等到时候出来看吧，置业说要九月份才开，不知道我等不等到那个时候，如果之前就买到合适的二手就不用等了。

答案是你身边

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我手抖发了两遍，不过38000我是听置业顾问说的

salamanca

http://m2.deyi.com/t-14711029.html原帖地址

苏雨在远方

现在确定买哪里了吗

salamanca

苏雨在远方 发表于 2019-06-03 12:32

现在确定买哪里了吗

万科润园还没去看，据说有点老了。橡树湾能谈下来就橡树湾，没啥选择空间其实:cry:谈不下来，就复地，置换美林，全家走呗。木有办法。其实有两个邻居同事是卖了美林全家去天地，也有一个是买的水果湖的老破大搬走。大家在徐东都很无奈。

我住复地我就可以了，对学区和品质没有那么执着。平衡即可。

enya216

美林不是有实验小学吗？也是学区房吧？

salamanca

enya216 发表于 2019-06-03 16:44

美林不是有实验小学吗？也是学区房吧？

私立小学，不存在对不对口吧。

EOS♂

你这么痴迷武昌区为莫斯不直接去武昌区买房？徐东70%都属于洪山，不过说实话武昌区的学区房除了橡树湾不是你买不起就是你买不到。

salamanca

EOS♂ 发表于 2019-06-03 17:14

你这么痴迷武昌区为莫斯不直接去武昌区买房？徐东70%都属于洪山，不过说实话武昌区的学区房除了橡树湾不是你买不起就是你买不到。

上个贴子有讲，因为爷爷奶奶住徐东且老公上班在徐东。如果换武昌，就要把老人一起搬走，全家走，换两套房，比较麻烦，所以先在徐东看武昌户籍的房。

salamanca

EOS♂ 发表于 2019-06-03 17:14

你这么痴迷武昌区为莫斯不直接去武昌区买房？徐东70%都属于洪山，不过说实话武昌区的学区房除了橡树湾不是你买不起就是你买不到。

谈不上痴迷武昌区吧，真只按自己喜好选自己住的地方，我喜欢老汉口，不会过江。也是为什么上套房子在循礼门。就是为了方便老人小孩而已。

enya216

不完全私立，也看房本的，听说美林一二期的能上，三期的就不能上。另外，听说今年实验收购了旁边的铁路什么中学，改成了实验中学，要打造自己的初中，实验的第一所初中啊！如果你家娃年龄还小，我觉得这个是可以期待的！如果这样的话，美林实验就相当于是武昌区的小学了！！实验小学-实验初中-实验高中，一条龙啊，比复地靠谱多了！！！

enya216

复地对口的初中稀烂啊！慎重哦！！

leonlhs

绿地国际金融城前两期的二手房可以看看。单价和橡树湾接近，距离徐东比较近，5号线和商业配套这两年内就会做完。也算是伪学区房，对口公立的实验幼儿园、三角路小学和粮道街中学三角路分校。三角路小学虽然不是名校，但是Z近这几年势头很猛，只看应试教育的话，从积玉桥到杨园，三角路小学Z好。粮道街在走下坡路，但是三角路校区是粮道街几个分校里面Z强的，作为保底的公立中学是及格了。

leonlhs

复地小学据说是素质教育，对口初中说是武珞路分校，新校区，目前看不到教学成绩，当然品牌是没话说，可以赌一赌。但是从经济性来说，复地到了4w+的单价，经济性角度可能要差点

leonlhs

橡树湾那片，纯居住的话没问题，但是被所谓学区溢价太多了。中华路的素质教育远近闻名，应试教育一塌糊涂。对应的铁四院中学挂牌实验，后期教学质量如何不知，只知道铁四院中学历史上是不怎么样的，赶不上三角路