今年想买新房的建议早上车，看这备案价的趋势有点不对劲

map事

那是当然，没钱什么时候都不可能买房。

map事

但是以为借钱上车，期待暴涨来改变命运，15年前还可以，现在就风险极大了。

Yasheng

map事 发表于 2019-06-04 15:24
但是以为借钱上车，期待暴涨来改变命运，15年前还可以，现在就风险极大了。

这年头借钱上车是不明智

garyquan

后面会推政策，开发商建设成本增加

Yasheng

既然喝酒885 发表于 2019-06-04 21:15

别冲了。。。后半年教做人

下半年真说不好

不是小号

同意楼主观点，刚需有点赌不起，投资的要谨慎。我认为挂牌的二手房会越来越多，特别是15-17年卖的那近80万套新房，自住的能有多少，就算置换之前的房子也是多余的。暂时对武汉的房子没兴趣，子弹丢到理财，或者搞点小投资都可以，舒舒服服过日子。

wangtianyi0302

上海小阳春过了五月成交量又下跌了，武汉有滞后性

Yasheng

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那只能6.15号拉房管局的数据

Yasheng

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投资的是可以等一等，平时捡捡漏或者等年底急用钱的降价。刚需置换的买新房说还观望，那我就觉得不明智了，备案价涨了总不能跌吧，指望ZF打自己的脸不现实。

Yasheng

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具体政策有哪些，想了解一下

草蜢蝈蝈和蛐蛐

Yasheng 发表于 2019-06-04 11:39

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别扯这么多！我就问一句，现在二手房挂牌量是不是越来越多？不降价，是不是越来越难以出货？是，挂牌量是越来越多，不降价确实越来越难以出货。但是你忽略了一个现象，就是降了价可 ...

帖子不要沉，继续陪你咵

1，既然你说了，对房价上涨持悲观态度，为何又仅仅凭新房备案价上涨，就鼓动别人不要等，早点上车？口是心非的家伙





2，你说房产中介正越开越多，这个有数据吗？

房地产是我党经济发展支柱，规模庞大，相关产业人口多，前几年去库存，到后来全民炒房，交易量大，中介数量变多也是情理之中，国人租房/买卖二手房还是习惯找中介

近来房地产行情低迷，据我所见，中介应该是关店的多啊

我认为，你说的中介正在越开越多，缺乏事实依据





3，引用一段对话

就算没有好的渠道，总比花大额资金投资买房，Z后卖不出去成为纸面富贵要好

以上是你的论点，请讲数据，卖不出去是怎么个卖不出去法

我说的卖不出去，不是说绝对卖不出去，请不要抬杠

现在二手房交易时间长，出货难，这是事实吧，随着挂牌量越来越多，出货难度只会越来越大。

租房市场不景气，房地产税未来将出台，到Z后不贱卖，能甩得脱？不是所有的二手房都能成功逃顶，这是肯定的。

Yasheng

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第一 备案价上涨，刚需买新房，请问是等备案价涨上去了买还是备案价没涨买？（今年新房备案价上涨具体的数据随便一搜一大堆，这里就不列举，还是那句话，拿数据出来讲话）看清楚，我指的是刚需买新房。至于是否鼓动别人上车什么的，看得人自己有判断。我还是重申那一句，每个人要有自己的单独的思考逻辑，不能人云亦云。我只是给建议，买了新房，开发商不给我一分钱，没买新房，我也不会损失一分钱。

第二 房产中介正越开越多，例如某图去年年底已经突破一千家，17年年底应该是500家。附链接http://biz.ifeng.com/a/20190117/45292698_0.shtml

第三 还是那句话，讲数据。降价多少叫贱卖（10%还是50%），房子如何不好租，房产税什么时候出台，用数据说话。不是所有的二手房都能成功逃顶，这是肯定的，对，但是这句话说了不是等于没说吗。

草蜢蝈蝈和蛐蛐

Yasheng 发表于 2019-06-05 11:26

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第一 备案价上涨，刚需买新房，请问是等备案价涨上去了买还是备案价没涨买？（今年新房备案价上涨具体的数据随便一搜一大堆，这里就不列举，还是那句话，拿数据出来讲话）看清楚， ...

没看到昨天网友发的帖子？自己去看

标题：租房旺季武汉市场难言火热 降价也无人问津

http://www.deyi.com/thread-14951583-1-2.html

这是《楚天都市报》原文，难道有假？

房地产税未来肯定要征收，这还有争议？你问我什么时间出台，这不是废话？

Yasheng

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中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，近一个月武汉的平均月租金为每平方米32.03元，与去年同期相比降低了2.26%。分区域来看，几个中心城区的环比降幅Z大。如江汉区和硚口区降幅超过6%，汉阳区和洪山区降幅超过4%，江岸区和武昌区降幅超过3%。而从去年11月份以来，武汉的平均租金水平呈逐月微幅下降趋势。

业内人士分析，2016年是武汉房租水平的Z高峰，三年来房租呈现下降或不涨的态势。一方面，近两年，武汉市大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供应端持续发力。此外，“这一轮去库存下来，可供出租的房子数量猛增了，还有好多原来租房的，趁这一轮去库存买上房了。”明后年，这轮去库存售出的房子陆续交房，租房市场供应量更大，租房需求更少，租金可能还会保持稳定甚至下跌态势。

以上数据是说明   租房市场不容乐观，但我想请问，

1.今年备案价会是否因为武汉房租下跌这个原因降？

2.刚需想买新房主要目的是自住还是出租？

3.刚需想买新房跟二手房贱卖有什么直接关系？

下一个问题：房地产税未来将出台，到Z后不贱卖，能甩得脱

请问房产税出台了没有，既然没有出台，那是产生正影响还是负影响，我们讲的是已经发生的事情，你跟我讲的是未来要发生的事情，这个不合适吧。

草蜢蝈蝈和蛐蛐

Yasheng 发表于 2019-06-05 11:26

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第一 备案价上涨，刚需买新房，请问是等备案价涨上去了买还是备案价没涨买？（今年新房备案价上涨具体的数据随便一搜一大堆，这里就不列举，还是那句话，拿数据出来讲话）看清楚， ...

世纪宏图中介数量突破1000家，就这一家的数据这能说明什么？应该看所有中介，总的数量是不是有所增加

开发商也好，中介也罢，以后都是大公司越做越大，没看到碧桂园，恒大，万科这些都是年销售几千亿的规模，但这并不能掩盖行业的增长速度明显出现放缓的局面，那些中小开发商，倒闭的，被兼并的还少么？

map事

论坛基本上看多和看空各站各的立场，谁也不相信谁，谁也说服不了谁。有趣的倒是一些中介貌似站在中立的立场浑水摸鱼。

Yasheng

草蜢蝈蝈和蛐蛐 发表于 2019-06-05 11:56

世纪宏图中介数量突破1000家，就这一家的数据这能说明什么？应该看所有中介，总的数量是不是有所增加

开发商也好，中介也罢，以后都是大公司越做越大，没看到碧桂园，恒大，万科这些都是年销售几千亿的规模 ...

你问我中介数量增加了没有，我就举了个例子，你觉得这个例子不合适，那我也没有其他办法，数据有限，但也比想当然来的直观和准确。

Yasheng

map事 发表于 2019-06-05 12:04

论坛基本上看多和看空各站各的立场，谁也不相信谁，谁也说服不了谁。有趣的倒是一些中介貌似站在中立的立场浑水摸鱼。

是挺有趣