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楼主: Yasheng
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[楼市杂谈] 今年想买新房的建议早上车,看这备案价的趋势有点不对劲

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发表于 2019-5-31 17:28 |显示全部帖子
现在是内忧外患,大部分开发商都偏谨慎保守,偶尔一两个不怕死的往里面冲,不要以为这是常态,现在大开发商手里还有大量土地储备,据说开发出来满足9亿人口居住面积。。。人口都在下滑了,还指望靠人口增长来拉动经济?就业压力那么大,不能再看GDP了,要看人均,而且很多有钱人都开始瞄准海外房产了,国内房产在世界上都排名靠前 ,但那个环境,你们去欧美发达国家看看,2万块均价的房屋周边环境都能买到么样的房子,在武汉能买个么房子,真不晓得哪里来的信念,汲取日本人当年的教训吧。

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发表于 2019-5-31 17:29 |显示全部帖子
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那你错了,不是限购托市了,而是利率政策和放水,说到底,房价无非就是一个货币现象,热点城市再加上松绑,一下子就翻了倍。

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发表于 2019-5-31 17:33 |显示全部帖子
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新房备案价更没有什么可比性,如果ZF说今年备案价要比去年低,你看哪个开发商会再拿地,一般都会每年允许涨3%-5%,但问题是,涨归涨,你这个价卖不卖得出去,你未必冒看到现在好多盘子3万多的,去化才20%多一点,无非是开发商不急着资金回笼慢慢卖,愿者上钩,万一行情不好,开发商又不是没跌价卖过,几年前售楼部被砸得还少了?

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发表于 2019-5-31 17:36 |显示全部帖子
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这个帖子的题目没问题啊,想买新房的尽早上车,因为备案价确实是在涨的。
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发表于 2019-5-31 17:38 |显示全部帖子
备案价确实在涨,但是成交量并不是很活跃,活跃的几个盘都是在2万附近,超过3万的盘基本上去化只能达到五分之一,不能笼统对待,如果别人买3.8万的盘,你觉得还会涨多少呢?我记得前年的万达汉街御湖世家就是这个价,现在貌似还这个价。
本帖最后由 franceco 于 2019-05-31 17:38 编辑

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发表于 2019-5-31 17:42 |显示全部帖子
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所以你的标题应该限定在2万左右的盘,也符合刚需盘未来的抗通胀预期,现在水果都涨那么高,房价肯定会温和上涨,但房子不是易耗品,不是住2天就没得了,这个市场上的房子只会越来越多,所以大涨的基础在于货币和利率,这两个在目前阶段上看不到有希望松绑,通胀已经在路上,不加息都算好的, 但PMI和GDP还在下滑,说明市场钱肯定在减少,去哪里了,你看很多有钱人在干啥,在海外置业,别的不多说,涨那么高你指望三四线城市的人来接盘么?

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发表于 2019-5-31 17:48 |显示全部帖子
借你的贴子再说一句,PMI是长期指标,不是短期内看得到效果的,但长期会影响很大,包括国家政策,目前政策调控的空间其实并不是很大,放水贬值货币导致通胀和房价暴涨肯定不可能,加息扛这一波的通胀也不太可能,毕竟PMI和GDP都在降,加息损害实体经济肯定不可能,那么市场的货币不太可能猛涨的情况下,合理分配资金头寸就成了唯一的办法,如果都给开发商拿地搞地王就跟放水是一样的,肯定会继续收紧对开发商的授信,扶持制造业企业,这就是目前的国家现状,这种背景下,房价暴涨?肯定是胡话。

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发表于 2019-6-1 00:59 |显示全部帖子
我认为今年上半年是低点,差不多就触底了

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发表于 2019-6-1 07:51 |显示全部帖子
baiii 发表于 2019-06-01 00:59

我认为今年上半年是低点,差不多就触底了


这个还是要看接下来的政策和数据
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发表于 2019-6-1 07:52 |显示全部帖子
franceco 发表于 2019-05-31 17:48

借你的贴子再说一句,PMI是长期指标,不是短期内看得到效果的,但长期会影响很大,包括国家政策,目前政策调控的空间其实并不是很大,放水贬值货币导致通胀和房价暴涨肯定不可能,加息扛这一波的通胀也不太可能, ...


我之前发的帖子,不会暴涨也不会暴跌,稳定压倒一切
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发表于 2019-6-1 14:17 |显示全部帖子
若隐若现的猫 发表于 2019-05-30 18:35

确定了,ZF不让涨,不然福星华府会一个月开两次盘,能涨价,开发商绝对会捂着,等价格涨了再卖!福星华府现在15700的毛坯,涨个800块,还是可以秒光的!




楼盘置业说后期要涨价咧?不知道真的假的

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发表于 2019-6-1 14:44 |显示全部帖子
回复 奔波儿灞1026 的帖子
备案价整体上涨的情况下有可能,四个字追涨杀跌
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发表于 2019-6-1 17:33 |显示全部帖子
奔波儿灞1026 发表于 2019-06-01 14:17

楼盘置业说后期要涨价咧?不知道真的假的




后期有可能吧

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发表于 2019-6-1 21:02 |显示全部帖子

想买二手房的倒是可以慢慢看,慢慢选,二手房水分很大。

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发表于 2019-6-1 23:47 |显示全部帖子
回复 丸子_ 的帖子
二手房可选性比较大,房子的状态也各不一样。
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发表于 2019-6-2 00:25 |显示全部帖子

贸易战开始了,经济马上要下滑,哪里还有上涨的动力

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发表于 2019-6-2 12:05 |显示全部帖子
若隐若现的猫 发表于 2019-06-01 17:33

后期有可能吧




您说确定了ZF不让涨,是知道什么内幕消息吗?

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发表于 2019-6-2 12:07 |显示全部帖子
奔波儿灞1026 发表于 2019-06-02 12:05

您说确定了ZF不让涨,是知道什么内幕消息吗?




之前是不让涨,最近好像和房地局谈的可以涨一点,总不是开发商放放水,多磨磨,价格就涨了,开发商和房地局的都双赢

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发表于 2019-6-3 17:50 |显示全部帖子
回复 wzywxl123 的帖子
感觉是ZF强行拉涨的
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发表于 2019-6-3 20:08 |显示全部帖子
房子本来就是为国接盘,但不好意思我看多
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