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卖了循礼门的房子准备改善型买徐东附近,请教大家怎么选择

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发表于 2019-5-28 11:01 |显示全部帖子
改善型住房 卖房 徐东片
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武汉美食

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最近因为工作原因和方便爷爷奶奶照顾孩子,把16年在循礼门买的一个次新房卖了。准备在徐东附近买一套大户型。首付预算不超过310w。想要个140-170平的。

不过徐东这片地方真的太难选择了,二手房难淘,新房又几乎没有。看了一圈,不是人车没分流但价格不低的老小区(美林青城,公婆就住这,所以围绕这个小区在找房)就是虽然单价低但看起来很没有品质,像还建房一样的(保利城)之类的。(东湖尚郡)筒子楼,(正堂山外山)高架房,(金沙泊岸)怪户型,(万科金域华府)没阳台,保利江锦和融侨天域的新房看了都晓得很坑啦……
又去看了华侨城的新房和二手,环境确实好,就是学校配套太差。
结果搞一圈发现看的都是洪山区的房子,还是想买武昌区的,涉及到娃娃学籍。

中介说我太挑剔,我认为改善型购房肯定会挑剔啊,毕竟不是只对价格敏感的刚需,便宜就可以。各方面都想能够差不多。

二手房又很看缘分,不一定你能够看上买起的人家卖,人家卖的你不一定看得上或买得起。

徐东选房选得伤心,没学区就不说了。配套、交通、品质能兼顾的都难找。到处都是还建房,性价比很低的一个区域,感觉属于发展成熟和停滞的城乡结合部

希望大家给点意见吧,我是不是该换个片区,举家搬迁啊……或者去买复地东湖八期的新房?

老公在徐东上班,我在光谷,那边上东湖隧道又不方便,两人上班都不近,也很纠结。
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发表于 2019-5-28 11:05 |显示全部帖子
二套房144平以上首付要求七成,如果二手房还涉及后期税费和佣金。这个预算也比较尴尬:sweat_smile:倒多不少的滴

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发表于 2019-5-28 11:09 |显示全部帖子
税费可以低进,佣金可以谈,主要是二套首付七成把预算直接卡住了,假离婚可破。
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发表于 2019-5-28 11:10 |显示全部帖子
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发表于 2019-5-28 11:12 |显示全部帖子
Yasheng 发表于 2019-05-28 11:09

税费可以低进,佣金可以谈,主要是二套首付七成把预算直接卡住了,假离婚可破。


工作性质原因,搞不了假离婚哈……

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发表于 2019-5-28 11:13 |显示全部帖子
广 告
sadbuddy 发表于 2019-05-28 11:10

都会轩?


南国中心,那边那个区域也是没有神马选择余地了,南国都会轩没小区环境。越秀贵。其他都是老房子了基本。

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发表于 2019-5-28 11:17 |显示全部帖子
我小区人车分离了,东湖天下,有大阳台。户型也很正。学区没留意在哪里,你可以问问中介。
唯一就是过节楼下堵车的要死,上次想出去补个胎,门口堵了30分钟,楼主自己思考下。
你当我是浮夸吧。

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发表于 2019-5-28 11:19 |显示全部帖子
无妄 发表于 2019-05-28 11:17

我小区人车分离了,东湖天下,有大阳台。户型也很正。学区没留意在哪里,你可以问问中介。

唯一就是过节楼下堵车的要死,上次想出去补个胎,门口堵了30分钟,楼主自己思考下。


东湖天下除了年代久了些其他我们都觉得非常合适,就是因为都是大户型需要七成首付,预算就差了一点。看到现在有150多平挂480的。

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发表于 2019-5-28 11:20 |显示全部帖子
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发表于 2019-5-28 11:22 |显示全部帖子
老海哥 发表于 2019-05-28 11:20

徐东选房应该靠近地铁,徐东学区不行是短板,如果想兼顾孩子上学这里不是好选择。推荐群星城对面,应该是国际城吧,这里生活交通方便,房子也新。


嗯,就是也准备去看看水岸星城和国际城,沙湖路那边配套稍微好些。

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发表于 2019-5-28 11:22 |显示全部帖子
回复 salamanca 的帖子

额。好吧,那你再看看,万科的那个复式的好像也可以,毕竟又2层。
我有个朋友买了一套。去看了看,感觉还不错。他好像是买的二期,有阳台。
一期没有
你当我是浮夸吧。

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发表于 2019-5-28 11:24 |显示全部帖子
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资质较好可以试下贷5成。
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发表于 2019-5-28 11:26 |显示全部帖子
Yasheng 发表于 2019-05-28 11:24

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资质较好可以试下贷5成。


资质不错的,我们应该是可以在汇丰贷,不过降低首付比例这个我还不知道,这不是政策吗?也能操作啊。

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发表于 2019-5-28 11:32 |显示全部帖子
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发表于 2019-5-28 11:36 |显示全部帖子
回复 salamanca 的帖子
可以沟通的,之前屏蔽房查都能做,你这个只是沟通一下而已。
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发表于 2019-5-28 11:41 |显示全部帖子
回复 老海哥 的帖子
国际城不适合改善吧,一样的老小区,福星惠誉就没做出过品质好的房子,小区里面一言难尽。。。

LZ应该,复地东湖国际,华侨城,橡树湾 看看。。。

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发表于 2019-5-28 11:41 |显示全部帖子
Yasheng 发表于 2019-05-28 11:36

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可以沟通的,之前屏蔽房查都能做,你这个只是沟通一下而已。


风险大吗,找你们中介做?

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发表于 2019-5-28 11:44 |显示全部帖子
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发表于 2019-5-28 11:44 |显示全部帖子
浅色枫 发表于 2019-05-28 11:41

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国际城不适合改善吧,一样的老小区,福星惠誉就没做出过品质好的房子,小区里面一言难尽。。。LZ应该,复地东湖国际,华侨城,橡树湾 看看。。。


华侨城和橡树湾都看了,华侨城二期三期都没有合适的面积,一期143那个户型啊,阳台被挡一半全部。四期原岸的户型真的喜欢,就是偏,生活不便。我还是在考虑原岸的。

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发表于 2019-5-28 11:45 |显示全部帖子
回复 salamanca 的帖子
沟通一下而已,有什么风险,签合同之前确认好就行了,了不起就是贷不了那么多撒。
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