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[购房经验] 请问有办理过组合贷款成功的朋友吗?流程复杂吗?

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发表于 2019-4-22 10:58 |显示全部帖子
贷款 二手房 房贷 中介
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武汉美食

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想买一套二手房,已经看中了一些房子,本来准备用公积金和商业贷款组合贷款,这样压力较小,也正好把公积金用出去,结果中介不太乐意,一直想让我用纯商贷,说组合贷款审核非常严格,但我认为应该是嫌流程复杂和房款速度较慢,请问大家有自己办理过组合贷款的吗?程序是不是很复杂?房款速度快吗?谢谢啦~~

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发表于 2019-4-22 11:37 |显示全部帖子

自己跑手续很复杂,前提是你有时间,运气好一个月,运气不好三个月,

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发表于 2019-4-22 12:47 |显示全部帖子
我办过,还是买的二手房,就是去年夏天6月中旬签合同,6月底卖家拿到结清证明开始网签,最后款下来是9月最后一天。个人感觉速度还好。主要是卖家慌不慌。也是找的中介办的,自己就完全不太清楚了,中介说干嘛就干嘛。

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发表于 2019-4-22 14:30 |显示全部帖子
啥也别说了 换人

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发表于 2019-4-22 14:53 |显示全部帖子
科科25 发表于 2019-04-22 12:47

我办过,还是买的二手房,就是去年夏天6月中旬签合同,6月底卖家拿到结清证明开始网签,最后款下来是9月最后一天。个人感觉速度还好。主要是卖家慌不慌。也是找的中介办的,自己就完全不太清楚了,中介说干嘛就干 ...


办贷款也是直接找卖房子的中介么?他有没有额外收费啊

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发表于 2019-4-22 14:54 |显示全部帖子
广 告
lengdongxia 发表于 2019-04-22 11:37

自己跑手续很复杂,前提是你有时间,运气好一个月,运气不好三个月,


我也不想自己跑 毕竟还要上班 由中介来办是最好的 您是多久办下来的呢

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发表于 2019-4-22 14:55 |显示全部帖子
麦迪_麦迪 发表于 2019-04-22 14:30

啥也别说了 换人


是的 找一个愿意办的 大家这样说我就放心了

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发表于 2019-4-22 15:01 |显示全部帖子

组合贷款只能贷款二十年然后放款的额度会比较低,首付会比较高,这个您自己曾卓

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发表于 2019-4-22 15:21 |显示全部帖子
lengdongxia 发表于 2019-04-22 15:01

组合贷款只能贷款二十年然后放款的额度会比较低,首付会比较高,这个您自己曾卓


嗯啊 武汉二手房公积金只能贷20年 但也比商贷要划得来一些 商贷每个月还款压力会更大 还要自己每年把公积金取出来 商转公也很难

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发表于 2019-4-22 15:24 |显示全部帖子
lengdongxia 发表于 2019-04-22 15:01

组合贷款只能贷款二十年然后放款的额度会比较低,首付会比较高,这个您自己曾卓




为什么首付会比较高?不是正常的放款吗

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发表于 2019-4-22 15:34 |显示全部帖子
sbm 发表于 2019-04-22 15:24

为什么首付会比较高?不是正常的放款吗




公积金贷款必须所有东西全部真实没有一点别的东西就会拉低评估价你100万德房子可能只能贷款60万以下

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发表于 2019-4-22 15:35 |显示全部帖子

自然你的首付就提高了啊

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发表于 2019-4-22 15:36 |显示全部帖子
楼主 商贷现在利率浮动多少了?

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发表于 2019-4-22 15:38 |显示全部帖子
麦迪_麦迪 发表于 2019-04-22 15:36

楼主 商贷现在利率浮动多少了?


大约上浮20%

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发表于 2019-4-22 15:48 |显示全部帖子
lengdongxia 发表于 2019-04-22 15:34

公积金贷款必须所有东西全部真实没有一点别的东西就会拉低评估价你100万德房子可能只能贷款60万以下




不真实就贷款比较少?还是所有东西都是真的,还是贷款额度很少?

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发表于 2019-4-22 15:58 |显示全部帖子
sbm 发表于 2019-04-22 15:48

不真实就贷款比较少?还是所有东西都是真的,还是贷款额度很少?




就是因为很真实所以不能多贷款

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发表于 2019-4-22 16:09 |显示全部帖子

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2016年办商贷办了快3个月也是醉了

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发表于 2019-4-22 16:22 |显示全部帖子
rainbow1218 发表于 2019-04-22 14:53

办贷款也是直接找卖房子的中介么?他有没有额外收费啊


中介可以帮你找银行,要额外收费,我们也是自己找了一个利率低到银行,银行的人帮我们跑的,额外收了1万吧,包括评估费啥的好像。我就想着不用自己跑,不麻烦省了很多事和时间。办下来还是很顺得。

 

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