老刀：第二套房最好独写子女之名

武汉老刀

武汉爱泽地产刘经理 发表于 2019-04-20 22:10
:smile:，得意版主把我封号了，发个帖子还挺热的，没有太注意，发了太多房源广告，就禁言了

希望积玉桥的专家谈哈江南明珠园这个楼盘，同老刀观点不一致没关系滴。

武汉老刀

房小蜜 发表于 2019-04-20 22:48
这也不能怪小编  确实一不小心就误会 连我看到Z后都以为老刀做珠宝微商了...

    老刀的帖这么容易被人误会为软文？

    还有这篇被移至商讯版块的帖，系双十一的特别呈现，哪看出是广告了？老刀被得意错杀的帖太多太多，好在现在网站多，老刀都有备份，否则太不尊重网友的劳动了——

    http://www.deyi.com/thread-6934031-1-1.html

   还有这些被删除的帖，又有那篇是广告或有其他不妥，若有请指出 ，本人也好下次注意撒——

秀逗可爱哥

写的很好

zhangfang158158

想请教一下老刀，Z近有点烦恼，有套三眼桥北路工人新村七楼的老房子，不属于学区房，有等拆迁的价值么，还是早点出手好，什么时间点比较好？

ZHENGJIE629

老刀的贴，有见地

whwhwhwh

简单是福，女儿的观点没错

武汉老刀

liqingni@qq.com 发表于 2019-04-21 13:43
拜读老刀新文。不知可否咨询一下，要不要换房?我家有2套房，一套全款，江夏文化大道地铁口120的电梯房，楼层，户型，小区环境都比较满意，是婚房，现出租。一套南湖二小学区房，小三房，家有2男孩，因为去年 ...

    若是我操作，争取做个小波段：

    1、尽快在低迷氛围中锁定欲购大房（可下死定，即房价的20%）；

    2、将首付日后拖（因定大，或可商量），尽快卖房腾出指标——但现在二手房很不好卖，所以你得有第二套借款买，继续卖的方案——所买房写小孩的名字，小孩18岁的话你们夫妻可以作为共同还款人贷款，不到18岁只得全款购买。

    3、若武汉楼市松绑出台，楼市应有反弹，不要恋战，反弹达10%坚决出货，这一买一卖你算上“时差”的不同步，实际上有大于10%的收益。

    当然，保守的做法是卖掉电梯房再买，不过这波段就反过来了，有可能是在小波谷卖，小波峰买，价差与第一种细比，所花就多了不少。

    希望你有条件好的亲戚朋友，毕竟他们看得到你有房可卖，不会拖款太久。

    但看你描述，电梯房蛮不错的，或更宜居？

    当然还有一种情况，松绑政策几月不出台，市场冷淡如故，你赚不了“短差”，不过若先买后卖，就是几个月后楼市仍下滑，幅度应不会太大。更 可能是走平。

    谨供参考。

    我这次房屋置换，就是走的第一条道路：先买后卖+贷款，没想到卖之不顺，但小孩贷款颇畅（贷了210万元，原来以为Z多贷130万元），现在不卖房也可，要卖只卖那loft（带租约转让，一月净收4030元）。

武汉老刀

zhangfang158158 发表于 2019-04-21 15:21
想请教一下老刀，Z近有点烦恼，有套三眼桥北路工人新村七楼的老房子，不属于学区房，有等拆迁的价值么，还是早点出手好，什么时间点比较好？

这片拆迁的可能性还是较大的吧。老、破、旧的Z高溢价就是拆迁，好不容易守到了这个机机，为何撤离？

再说，这样的老旧之房，也卖不出价啊~~~~

张扬果儿

请教老刀硚口片区的仁寿路皮子街老破小有投资的必要吗

蚊妈厨房

sweeticelr

我也正在考虑这两年为姑娘买房，学习了

武汉老刀

武汉老刀 发表于 2019-04-21 12:41
    老刀的帖这么容易被人误会为软文？    还有这篇被移至商讯版块的帖，系双十一的特别呈现，哪看出是广告了？老刀被得意错杀的帖太多太多，好在现在网站多， ...

   可能又有人会说老刀当年忽悠意粉去海南购房。

   若再有这样动辄房产翻两三倍的忽悠，我报名排队求其忽悠！

    2015年老刀初动海南置业之念时，正是彼地谷底。本是同同学一起去的，结果烟花在网上建议团购，一天不到就聚集了七八人……第三天下午大家在民生大厦旁相聚，商议如何出击……

    上周首次团购因故临时未去的乔美女说：真后悔没有跟你一起成行海南。

    那次我们成交三套，两套为长岛蓝湾的一线海景，一套陵水清水湾的一线海景房。现在看来，虽然临高的两盘涨幅更大（岸距百米内的有三倍涨幅），但走得稳的还是陵水的盘（背后有红杉资本），早就可以经营了。强者恒强，是为至理！

  下图为蓝湾我家——

   相中这，主要是相中这里的海滩平缓、安全。上城里的农贸市场也方便，四元公交就到。此盘值得绿化，有海南Z大的单体泳池，为7200平米，温泉也免费对业主开放。    

                                                                               ——武汉老刀 摄 

      P总所购清水湾的阿罗哈总价120万，每年返租11万元，还可每年免费住15天（春节一天抵三天），现为淡季两一厅房价1188元，春节时可卖到5000元一天——

      海南陵水阿罗哈海滩。                     —— 武汉老刀 摄

    其实老刀仅做过两次团购，第二次不像是购房，更像是旅游。这次有上海、珠海、深圳、沙市的朋友加入，Z后虽然只成交了四套，有两套是隔半月成交的，绕开了接待我们的分销商，这两位均是外地人，但其中一人买了个“有坑房”——但还是感谢你们让老刀显示了力量：刀粉积累了经验或买到了美宅（折扣低得让人不相信，因包含了直播与网帖对楼盘的展示），凯迪网天涯网因看盘直播增加了流量，开发商展示了楼盘，分销商增加了带看率和收入……一句话，是项多赢行动！

    也就是这次团购，同我第一次前往海南购房并落子阿罗哈清水湾的P总，看到视频直播后马上给我电话：“你怎么亲自带队过去，这样浩浩荡荡的除了不安全，如有人车祸、溺水，你难脱干系—— 没有签免责协议吧，有的人是同事介绍的？也没这个必要啊，有点掉价啊，你是网上认可度高的名人，还是应坚持高端互动，不仅帮其置业，还有可能成为商业伙伴的那种，五星级酒店、商务舱……一个也不能少！”

    随后我解散了海南置业群，并写了此帖（下见截屏）。

    此后，海南房价狂涨。见海南房价已高，从2016年6月起，老刀就没写有关海南的房评了。但网上约看把关持续至今，当然高点在2017年（全年）。

武汉老刀

老刀的回帖又被吞了，这回帖较长，单开一帖滴 ~~~~

好在本人留有底稿，若不放出，日后单独开一帖吧。

武汉老刀

liqingni@qq.com 发表于 2019-04-21 16:32
回复的怎么看不到?那我就再回复一下。多谢老刀费心指点。我主要是犹疑1.老南湖老破大是否值得出手?2.是郊区宜居电梯房换老破大，还是老破小换老破大?不为收益，纯粹刚需改善性居住

建议还老破小换老破大。。。。。哈哈

能遇上一套满意的房不容易，岂可轻易换之。

武汉老刀

又一次被吞帖~~~~~~~

唉——，下了。

liqingni@qq.com

谢您指点！！！