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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 装修开销总结及主材选购闭坑指南,已上传!
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装修开销总结及主材选购闭坑指南,已上传!

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手机党

发表于 2019-3-26 14:41 |显示全部帖子
家装日记
楼盘: 金地湖山境
装修进度: 水电
户型: 四室两厅
装修风格: 现代
装修方式: 半包
颜色: 白色







呕心沥血装修总结12条
装修开销总结及主材选购闭坑指南,已上传附件
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基本情况
房屋面积:132,套内118

装修预算:35
半包合同价:6.47
装修公司:PS
设计师:段工
项目经理:王经理
第三方监理:ZXM吴监理,陪签蔡监理
开工日期:2019年3月3日


户型图



户型图.jpg




建个电梯记录施工过程











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发表于 2019-3-26 17:23 |显示全部帖子
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手机党 琴台

发表于 2019-3-27 14:29 |显示全部帖子
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楼主开工大吉呀,建议建电梯多占楼,更新后记得在签到帖签到哦

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发表于 2019-3-27 17:36 |显示全部帖子
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陪签短一个呀,

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发表于 2019-3-27 19:38 |显示全部帖子
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签到帖在哪里。。。 我也开贴了

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手机党 琴台

发表于 2019-3-28 09:20 |显示全部帖子
ranyon 发表于 2019-03-27 19:38
签到帖在哪里。。。 我也开贴了

【2019每日一签】我要上头条!家装日记网友必看,签到就送花+推首页,抢占C位!
http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=12433192

签到帖看这里,另外楼主是哪个小区呀,我修改下标签

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发表于 2019-3-28 10:05 |显示全部帖子
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发表于 2019-3-28 10:08 |显示全部帖子
天使艾米粒 发表于 2019-03-27 17:36

陪签短一个呀,


已短

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发表于 2019-3-28 10:08 |显示全部帖子
大月亮12 发表于 2019-03-26 17:23

有Z后的效果图吗,可以让大家学习一下?


还没装完呢,装完后发

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发表于 2019-3-28 10:19 |显示全部帖子
得意家小钢炮 发表于 2019-03-27 14:29

楼主开工大吉呀,建议建电梯多占楼,更新后记得在签到帖签到哦


第一次更贴,还不太会

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发表于 2019-3-28 14:09 |显示全部帖子
1,签约ZXM监理

       还没装修前在得意看帖的时候看到不少人说到请了第三方监理ZXM。一想,请个懂行的人帮我们保驾护航对于我们这种上班族+装修小白来说还是挺不错的,所以还没敲定装修公司前我就签约了一个全程监理服务。

       后来在装修群里看到不少群友推荐说陪签服务非常有必要,然后家里人看了他们审核的预算表之后觉得考虑的点很细致很充分,所以也让我们请个陪签,于是在跟装修公司确认过可以带ZXM陪签后就果断了买了一个陪签服务。

       装修预算的第一笔款交给了ZXM,没有半点迟疑~ 本帖Z后由 我就是我92 于 2019-03-28 18:27 编辑

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发表于 2019-3-28 15:14 |显示全部帖子
2,选装修公司及ZXM审核预算

       楼主妥妥的DZDP粉一枚,平常选吃饭的店子,拍婚纱照,拍孕照,宝宝照,选游玩的景点等都先在DZDP上面搜索,然后按好评优先排序,再依次看每个商家的评价,Z后选择心仪商家。

       选装修公司也不例外,没有评价数的不看,评价数少的不看,有差评的不看,Z后觉得LXGM,LST,PS三家还不错,又上得意上面来搜,看看有没有关于这三家的负面评价,经过一番比较,Z后选定了PS,决定先约个设计师上门量尺看看再说。

       联系了客服MM给我们安排了设计师,约在了收房的当天来验房和量房。收房当天在现场跟设计师简单的沟通了一下,感觉设计师还不错,记录了房屋尺寸后,她说大概两天后设计图可以出来。图纸出来设计师很快就把方案给我们了,总共三套方案,工作日我们在微信上面简单的沟通了一下,决定周末去店里面探探情况。

       跟设计师约好去了光谷店,现场对了一下设计方案,了解了一下他们的工艺,然后看了一下报价表,还跟他们确认了一下是否接受第三方监理(有的装修公司是不接受第三方监理的,所以Z好先问清楚,个人认为对于不接受第三方监理的装修公司,还是要谨慎选择)。离开的时候问能否把报价单给我们,设计师说可以抹去单价后给我们。

       回去后想了一下,想让ZXM审核一下他们的预算,于是咨询了一下ZXM,他们说审核预算需要详细的报价项目,单价及施工工艺和材料说明。我就又问我们设计要报价单,她开始说他们的报价ZXM都审烂了,对他们的单价太熟了。好在后来她还是把详细的报价单发给我了。我立马把预算单发到ZXM专属服务群里面,预算专员将需要注意的点都给我列了出来,我一一跟设计师反复确认。周末又去了一趟装修公司,确认了一下设计方案,然后就之前预算审核中的一些问题当面跟他们确认和沟通。后来他们经理给我们做了一些升级和优惠,不过这时我们仍然没有马上签约,ZXM还没到场呢,怎么能贸然签约。

       再次把修改后的预算给审核专员看了一下,确定没有什么大问题后,就约定了下个周末带上陪签一起去签约。反正总共经过三轮沟通,我们成功签约了PS。

       应该极少有人像楼主这样从头到尾只约了一家装修公司量尺出报价,只看一家装修公司,三次沟通就签约的了。倒不是什么慕名而来,铁粉什么的,只是这东西还是缘分吧,首先,PS的工艺在业内来说应该还是挺规范的,然后,整个沟通下来,设计师人不错,不傲娇,态度好,从没有过让我不想选他们公司的感觉,再就是,我得相信自己的眼光啊!(后来在群里听别人聊天的时候发现,很多装修公司签半包合同的时候会要求客户的主材由他们代购或者指定品牌。。。真是巨坑,如果这样的话,何必选择半包呢!这么看来PS确实还不错,没有什么附加条款,而且签约前设计师就把报价单给我了。)

       说一下ZXM的预算审核。我没有在多家装修公司间选来选去,所以三次审核机会我只用了两次,但是其实真的非常有用。听装修群友说他家的报价单发给ZXM一看,预算审核老师急得马上给她打电话,猫腻太多!!外行人不懂的门道还是要靠内行人来检查! 本帖Z后由 我就是我92 于 2019-03-28 17:20 编辑

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发表于 2019-3-28 15:18 |显示全部帖子
3,签订装修合同及ZXM陪签

       签约前跟设计师说了会带ZXM一起去签约,设计师表示没问题。签约时候ZXM老师提前半小时到了装修公司楼下等我们,我们到了之后一起去装修公司。整个签约过程花了四个半小时,大多数时间是监理老师在沟通,主要楼主两口子工艺方面完全不懂,砍价也完全不会砍,楼主老公还像是装修公司派的卧底一样,砍价的时候装修公司让步一点点,他马上说好,连监理老师都看不下去了。。。其实也是因为老公觉得只要事情给我们做好,多个千八百少个千八百不算什么,老公心态好呀!

       总结一下陪签的结果:
       1,单价是定死的,可能有些项目明显收费比市场价要高一些,但是砍不下来;
       2,监理老师帮我们计算项目面积的时候发现阳台的贴砖面积多算了阳台门洞的面积,这部分面积一减,总价少了近1千;
       3,墙面刷漆调色项目,之前报价表里面是不涉及的,只是在说明里面备注了多少钱一个平方。但是实际墙面调浅色漆其实只是需要一点色浆,如果签合同前没谈好,等到施工时真的按平方算价格就贵了!Z后是谈到了一口价;
       4,瓷片碰角处理费用。之前报价表里面不涉及,说明里面备注了工程量按延长米来收费和计价。后来是谈到了一口价;
       5,就工艺细节部分做了一些补充要求:卫生间基坑回填需加回填钢丝网,用瓜来石混凝找平;厨房烟道加挂钢丝网加厚粉刷;乳胶漆加刷底漆(现在很多装修公司提供的都是底面合一的漆,但是一底两面效果会更好一些;全房挂玻纤网必须用粉刷石膏挂网;墙面线槽需用牛皮纸加强处理;多股软线链接要用万可连接器或焊锡;强弱电包干制,回路满足需求);
       6,就前期报价项目中未说明的一些场景和补充说明的场景进行了确认;
       7,就施工安全方面做了一些补充说明;
       8,以上所有的补充条款都是陪签老师帮我们补充的,所有补充说明均需文字记录并确认而不是口头确认;
       9,经常看到群里面有人问陪签到底能替他省多少钱,如果没有省到钱怎么办。坦白说,Z后签合同的金额比我们之前看的报价金额是高的!为什么呢?因为有一些工艺方面在经过监理老师的讲解下我们认为需要加强,装修公司并不会每个项目都赠送都免费升级的,自己要求高了当然要对这些升级买单了(例如:石膏板封门头改为砌砖加过梁;底面合一改成了一底两面;湿区新砌墙体加地梁)。但是总的来说我认为陪签服务还是很值的,监理老师真的非常尽心,一方面帮我们跟装修公司确认他们的施工工艺和验收标准,一方面给我们细致的介绍每个工艺要到什么程度才是正确的做法,没有到这个程度会出现什么问题;作为一个外行,恨不得连施工步骤是什么样都不了解,更别提工艺方面的。Z后监理老师计算了一下每平的单价,说这个价格在武汉市还比较合理。幸好有ZXM,我们省心不少!哦,对了,签合同的时候装修公司有给我们分配项目经理,说起我们的项目经理,陪签老师应该接触过,他说王工的配合度很高,感觉得到陪签老师认可的项目经理让我们心里很踏实啊。
本帖Z后由 我就是我92 于 2019-03-28 16:53 编辑

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发表于 2019-3-28 15:19 |显示全部帖子
4,开工交底


       2019/3/3日开工大吉。前一天就跟装修公司和ZXM监理约好9:30在房屋集合。开工当天我们出门刚坐上车就发现新房钥匙没带,不过想到在物业那里放了一把备用钥匙就没有返回去拿。谁知道等我们到了物业那里拿钥匙发现他们居然把我们的要是弄丢了!!!物业找地产维修处的问,地产的找物业的问,问来问去就一个结果。。。钥匙丢了!找来找去扯半天,Z后在我们的强势要求下,地产决定当天下午就给我们换一把新锁。

       在我跟物业和地产扯皮的时候,项目经理开车把我老公送回家拿了钥匙。因为这个乌龙事件,耽搁了大家一个多小时的时间。不得不说从设计师到项目经理到监理,大家真的很好,大家时间都很紧张,但是都没有说什么。好感度又加一。

       钥匙拿回来后我们终于能进自家门了,进门后选定了吉时举行了开工仪式,大家就开始就开工的事情交底。先是房屋整体的基础情况检查:顶墙面是否有渗漏,梁体外观是否有破坏结构的钻孔和切割,墙面粉刷基层是否有明显的空鼓开裂,墙体表面是否有明显的不平整,门洞口墙体两侧垂直度是否符合要求,地面找平层表面是否牢固,是否有空鼓开裂现象,建筑水,电,燃气设备配备是否正常。然后是回路分配,监理吴工和项目经理王工一起计算了一下我们家需要的回路数看是否需要更换强电箱,然后开始就拆砌墙体分别来确定每个地方的细节问题。我们房屋的梁啊,坎坎啊超级多。。齐哪里砌墙这种问题,表示如果不是监理和项目经理提出来,我完全不会去想。Z后监理吴工对他们的砌墙验收标准做了一个说明,项目经理王工认真听完后提出不确定江夏能否买到硬质小砖,只能尽量去找,监理吴工说不能尽量,是必须!Z后王工也完美解决了这个问题。

        所有事情都落实到位之后,项目经理和设计师就陪我们一起去物业办理装修手续,一切搞妥当,我们的装修就正式开工啦! 本帖Z后由 我就是我92 于 2019-03-28 18:27 编辑

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发表于 2019-3-28 15:27 |显示全部帖子
5,拆砌墙及ZXM验收


原始结构图
原始结构图.png



平面布置图
平面布置图.png



        开放商交房时是框架式的,房间和客厅的墙体都没有砌,所以我们的第一步就是结构拆改。


        首先是厨房:说起来有133平的面积,厨房简直小到可怜,没办法,只能把公卫的面积匀点过来。关于厨房使用的问题,楼主和老公没有小孩之前,都是楼主备菜,老公做饭;偶尔楼主做点小吃甜点还要拉老公过来打下手;所以希望厨房尽可能大!只有把冰箱放在了餐厅,公卫匀过来的区域做成了台面,然后把之前的门洞改大方便进出。


        然后是公卫:公卫匀一部分到厨房后,之前的预留门洞就得封起来了,重新在旁边开一个门。说起来匀过去的这部分也很尴尬,匀多了浴室柜的空间就不够了,匀少了厨房的空间就不够,而且Z严重的问题是,因为这个改造,之前开发商预留的排水管就包在厨房里面了,公卫的座便器和淋浴房距离管道比较远,后面的排水坡度如果没做好将来也是隐患。


        再就是房间隔断:主要是小书房的问题,Z开始我们是计划把它作为衣帽间的,打三面的柜子,朝主卧面做一个隐形门。因为楼主一开始的原则就是柜子越多越好。。。因为这个被老公吐槽无数次!但是这样的问题是全房柜子投影50多平,造价高啊!后来逛主材看了很多展柜的开放式衣帽间也还挺好看,而且显得房间很大,就把原设计的单独衣帽间改成了开放式衣帽间。刚好纠结改设计那段时间,楼主项目太忙,每天回去还要加会儿班,老公也陪我加班,每天两人的笔记本抱来抱去,当时就想还是需要一个书房,而且是一个能够满足我们两个人能同时工作的书房,于是就把衣帽间改成了书房了!Z初设计衣帽间的时候其实书桌是设计在客房的,考虑到小孩长大后自己需要一个房间,老人过来也需要要给房间,书桌放在老人房到时候又会出现工作的时候电脑抱过来报过去的情况,所以Z终版就是设计一个书房!


        看看我们家的砌墙工艺:
        
        1,底部三层硬质小砖打底,顶部小砖斜砌,新旧墙交界处挂网;
         

        2,先拉线后砌墙,新旧墙体结合处,中间两层植入钢筋,12墙植单筋,24墙植双筋;且末端回弯;
     


        3,门洞用水泥过梁;



        4,卫生间湿区新建墙体,底部做止水梁;

   
砌墙验收问题:
    1,老公周末过去看的时候已经在抹灰了,我当时一看老公发的图片就急了,都抹灰了我怎么按照验收标准来验收。这里建议大家如果跟我们一样没多少时间跑工地,一定要督促项目经理每个工艺点必须发图片确认,如果没有确认默认没做,必须返工!
    2,厨房门洞的搭接宽度不够,这一点在ZXM监理发现并在群里指出问题后,项目经理王工让工人拆掉重做了,并且拍照给我们发过来检查了。
    3,有些地方的灰缝厚度20-25mm,应该是8-12mm。这一点我没有强烈要求拆了重搞,因为后面我们会全房挂纤维网,所以问题不是很大;灰缝过厚,会影响砌体的抗压强度,容易导致开裂和变形。还可能引起墙体沉降,所以要求砌墙和抹灰不在同一天进行,等墙体沉降稳定后再抹灰,可有效降低后期乳胶漆开裂的风险。(所以这里注意啦,Z好是督促项目经理砌墙和抹灰不要在同一天进行)
    4,有一个墙体倾斜1公分,一个墙体倾斜0.8公分。这一点已经跟项目经理提出,后期做乳胶漆墙面基层处理的时候会解决。

        拆砌墙的问题就是这么多了,监理验收的时候说我们这个墙砌得还算是不错的,只有两面墙垂直度不合格,同小区另一家几乎每面墙都有问题,听了之后心里踏实不少,觉得我们项目经理还挺靠谱,配合度挺高,有问题及时整改!

        说起来拆砌墙过程跟ZXM监理还有个小插曲,监理每次查看问题后都是私发我,然后我再在装修群里面转发,这样导致了问题的反映很不及时,而且工艺上面的问题我们不懂啊,每次转达时组织语言也费劲。而且之前看到别人说他们家监理每次都直接把问题抛在群里面,直接艾特项目经理指出问题,就觉得怎么我们的不一样呢。因为抹灰那件事,楼主那天有点着急,一方面生气项目经理着急抹灰,另一方面生气监理可能没有及时查看到群里面之前发的进度图片,没有指出问题。于是跟他指出了问题所在,语气有点不好,没想到他很耐心的跟我们解释了原因并且提出了解决方案。瞬间好感度又UP UP UP!!!本来之前还有点想换监理老师了,之后完全没有这想法。其实也是因为我们只站在自己的角度看问题了,没有考虑全面,但是问题沟通好了就OK了。不得不感叹ZXM的服务态度真的超好!
        


   

    ZXM监理每次上门检查的时候,如果发现严重问题都会马上反馈给我,并清楚说明问题的严重性。工作完了还会发出工作日志,详细记录检查中发现的问题点,包含文字和图片。

本帖Z后由 我就是我92 于 2019-03-29 10:07 编辑

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发表于 2019-3-28 18:24 |显示全部帖子
6,水电交底

        ZXM监理上次上门的时候就提醒过我们,水电定位前需确定封阳台、橱柜、门,水电定位时一起到场进行定位,交底。如有风管机,暖气,中央空调,水电定位时需一起到场。水电定位前需确定家具家电尺寸,如有大功率电器,需明确电器的使用功率。所以当项目经理通知我砌墙快要完成时,我就开始约暖气,风管机,洗碗机,橱柜设计师一同过来水电交底。

        关于暖气和水电的施工顺序:一般来说好像是暖气先开槽布管,然后水电开始施工。项目经理告诉我他建议暖气先开槽,水电施工完暖气再布管,他要求工艺像左图而非右图,说是像右图这样,后期找平还需要多花钱。。


        我跟暖气老板沟通后,暖气老板也很给力,尽管他们之前都是先开槽接着就布管,他也愿意配合项目经理这边的工作!因为水电定位我们还没有想好,所以Z后决定暖气周三先定位,然后周四开槽,我们周六水电交底,紧接着水电就可以弹线开槽了。工作日楼主没时间过去,全程暖气老板和项目经理沟通然后在微信实时告诉我情况,楼主觉得很放心!就是Z后暖气工程部那边有点小问题,原定于周四的开槽周日才能过去。

        周六水电定位:ZXM一贯的提前半小时到达房屋开始工作,楼主两口子到的时候,水电师傅,风管机,ZXM监理已经到场了,项目经理本来早就过去了,因为我们没到,所以他先去了另一家工地。设计师,橱柜设计师,洗碗机协助定位的师傅也在来的路上。大家都到齐后我们就开始确定每个区间的插座布置。楼主的原则就是插座越多越好,这一点也被老公吐槽无数次,他就是不食人间烟火的神仙~以后就知道我这么多插座的好处了!全程每个人都很给力,遇到问题纷纷积极给意见。Z后总共有100多个点位。。。用水电师傅的话说就是,你这插座多的很,该有的地方都有了,不该有的地方也有了,哈哈哈!

        水电定位的问题:
        1,暖气的锅炉厚度有340,放在水槽的左边容易碰头,需要移到右边对称的位置。所以原本不打算移动的燃气表,现在需要从上面移到下面了(听说我们小区巨坑,燃气表只能室内走明管移动。。到时候就会有一长跟管子直直的竖下来,实在是太丑了。对此设计师给的建议是,用台面包起来)
        2,原计划放分水器的地方现在要放洗碗机了,所以分水器需要改到水槽里面。项目经理考虑到以后我们可能会装前置过滤器,厨下净水器,软水机,垃圾处理器等,所以不建议把分水器放在水槽下面,建议放在客卫,并且用背穿的方式防止破坏卫生间的防水;但是暖气那边表示放在卫生间用背穿的方式他们要打10个孔,不愿意这么做。我们权衡了一下,水槽只有前置过滤器和厨下净水器的需求,所以Z后沟通的结果就是分水器放在水槽里面。
        3,次卫沉降池地梁预留的排水孔位偏低,需要重新打孔并补刷防水。
        4,次卧空调位置墙体需要封平,因为这面墙的门后面要挂暖气片,跟暖气那边确认后是用木芯板打底外贴石膏板就没问题。这个项目之前在报价里面没有体现,后期是可能产生增项费用的。

        总结:今天的水电定位还算顺利,借用监理的话就是,把相关项目的人约到一起,一起定位问题会少很多。后来监理还跟我们说,从交流中能看出来我们的电工师傅沟通还挺不错的,哈哈,就喜欢听这种话,感觉心里满满的踏实。电工师傅确实不错,本来周六的时候就可以弹线完的,因为听说暖气要到周日才能开槽,就说没关系,到时候他再过来一趟就是。

        监理日志:
本帖Z后由 我就是我92 于 2019-03-28 18:27 编辑

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坐好板凳,继续等着更新
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