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武汉五年内,是否会征收房产税?从财政部立法工作安排,看房产税征收新动向!

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发表于 2019-3-20 13:02 |显示全部帖子
房地产税 生活杂谈 武汉楼市
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武汉美食

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狼来了? 不,狼没有来
今天上午,财政部在其官网公布了“2019年财政部立法工作安排”,并没有提及房地产税法。    让论坛里的无产者又落空了,其实都在意料之中。
两会的一个主题就是经济下行阶段的减税政策——2019年至2022年,减税降费是主基调。即便过了这个期限,为了拉动内需,实现经济的长远健康发展,也不可能大幅加税。
未来,房地产税特别是持有阶段的新税,一定会非常慎重。事实上,除了部分对土地财政依赖度非常低的一线城市,绝大多数的二线城市、县城、乡镇都不具备开征持有阶段税的条件,如果非要开征,也只能象征性征收,可能抵消不了征收成本。至于论坛里流传的1%、 2%、5%甚至10%的税率,都是不可能的。
从2008年到现在,几乎每年都会有一群人听到一点风吹草动就宣扬鼓吹房产税来了- -其实,房产税仅仅是个让你听得到看得到却得不到的调味剂。房价涨太快了、流氓无产者意见太大了,吹一下风让他们期待一下;楼市回暖了,再吹一下风让市场预期稳定一点对冲利好。
依旧保持原有的判断:5年内,武汉不可能征收房产税,即使非要征收,也是不痛不痒。


学好博弈论对理解房产税有非常大的帮助。

有人在问长效机制是啥,其实长效机制远比房产税重要,国家要的是房地产长效机制而不是简单的增加一个税收。首先,长效机制不是某些人翘首以盼的房产税。长效机制这个说法第一次在重大会议上提出来是在2015年4月中共政治局会议。长效机制主要包括四类政策工具:住房、土地、财税、金融。——
住房工具就是编制合理房屋供给政策:首先保证保障房的供应,再就是商品房和高档商品房,确保库存周期合理。

土地工具就是合理供地,保证不同住房的供地规模和顺序。
财税工具和金融工具就是:实行差别化的住房税收、信贷政策。针对两类需求采取两种做法:支持自住需求,抑制非自住需求。差别化主要是契税、营业税、个税、个贷首付与利率等,在首套房、二套房、多套房、普通房、非普通房等方面,松紧程度不同。


就我们身边的例子来说,住房工具和土地工具很早就在起作用了,但是以前地方zf做的不好没有充分考虑供需关系,地方zf为了抓收入,限制住宅供地,炒高地皮,房价自然水涨船高。这不是中央zf的大手来调整了撒,限制备案价,所以有16年17年地王悲惨的命运(以金茂府、晴川府、龙湖为例)。未来zf在供地方面和房屋规划方面会加入到长效机制中,当然,由于18年打压的太狠,中央zf又松口了,目前是稳地价稳房价稳预期。所以,房价涨太快,不行。跌了,也不行。再就是金融手段和税收手段,金融手段不说了,买过房子的都知道,差异化的信贷政策等。税收手段不要简单的理解为房产税,其实跟房子相关的税目前就有上10种。
这些房地产的全流程过程监督=长效机制。长效机制形成后,房子才会真正脱离投机的属性,真正实现房住不炒。
个人是比较悲观的,因为1线2线城市各种资源是有限的,城市也不可能无限扩张。其实在1线城市打拼就是零和游戏,打拼的Z终结果都是要有资格享受这个城市的红利和资源——而房子确实是Z快捷的一条选择,也是大多数人Z终的归属。
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发表于 2019-3-20 14:55 |显示全部帖子
可以说,今年房产税这个“热点”论坛里没人再会提了
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发表于 2019-3-20 15:06 |显示全部帖子
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发表于 2019-3-20 15:08 |显示全部帖子
有五套房以上的都不来得意。

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发表于 2019-3-20 15:11 |显示全部帖子
只能说,又能缓一缓了,除非把头上那一把刀拿走

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发表于 2019-3-20 15:12 |显示全部帖子
wulixixi 发表于 2019-03-20 15:06

有一点疑问,“你害怕征房产税”吗?


看ZF态度   如果5年后房地产依旧是拉动gdp的Z主要手段,那这个税全面开征的基础都没有。



如果这几年减税政加上经济转型和国运不错,5年后房产税基本有了落地的可能性。只是到那个时候,就谈不上怕了,因为那时候长效机制必然已经健全,房子的投机属性不会像现在这样大,房价也就不会大起大落。





只是个人觉得5年后甚至10年后就算经济转型成功,1线2线城市房地产依旧是Z稳妥的投资标的物。
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发表于 2019-3-20 15:12 |显示全部帖子
鹰隼展翼 发表于 2019-03-20 15:08

有五套房以上的都不来得意。


我来啊

 

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发表于 2019-3-20 15:16 |显示全部帖子
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发表于 2019-3-20 15:17 |显示全部帖子
Kidd 发表于 2019-03-20 15:12

我来啊


厉害啊,跟首富差不多。

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发表于 2019-3-20 15:18 |显示全部帖子
wulixixi 发表于 2019-03-20 15:16

Z后一个问题,我有一张北京的房票,但只有200多个,家庭收入还可以,现阶段是武汉买还是北京?


能买北京就不要买武汉——现在贷款放款宽松多了,有能力还贷就去北京买
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发表于 2019-3-20 15:20 |显示全部帖子
鹰隼展翼 发表于 2019-03-20 15:17

厉害啊,跟首富差不多。


比不了比不了

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发表于 2019-3-20 15:22 |显示全部帖子
鹰隼展翼 发表于 2019-03-20 15:08

有五套房以上的都不来得意。


如果全家5套房子都没   那就更不用担心房产税了- -
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发表于 2019-3-20 15:23 |显示全部帖子
疯狂的小石头426 发表于 2019-03-20 15:11

只能说,又能缓一缓了,除非把头上那一把刀拿走


3年又3年 3年之后又3年- -   zf套路深得很
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发表于 2019-3-20 15:24 |显示全部帖子
Kidd 发表于 2019-03-20 15:12

我来啊


我信
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发表于 2019-3-20 15:36 |显示全部帖子
分析这个没意义,因为来与不来都没有数据支撑,都是 YY 而已。
房产税的征收并不看重一个城市的土地财政依赖度。
房产税的目的不是降房价,而是转移矛盾。

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发表于 2019-3-20 15:39 |显示全部帖子
Matatabi 发表于 2019-03-20 15:36

分析这个没意义,因为来与不来都没有数据支撑,都是 YY 而已。

房产税的征收并不看重一个城市的土地财政依赖度。

房产税的目的不是降房价,而是转移矛盾。


我也知道没意义,所以我从来不主动说房产税的事。只是前段时间这里有几个ID天天刷房产税来了,房价暴跌之类的。
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发表于 2019-3-20 16:18 |显示全部帖子

房产税来了,暴跌谈不上。只放风,没落地。说白,就是正大光明路子。要求大家站队。老百姓讲钱途,ZF讲发展。炒高房价,挡了发展的路。 香港模式 现在要换成新加坡模式。

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发表于 2019-3-20 16:49 |显示全部帖子
流氓无产者希望又落空了

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发表于 2019-3-20 16:53 |显示全部帖子
不可能收房产税------》5年内不可能收房产税------》就是收了也会有免征---------》我已经替楼主把后面的观点都提前列出来了。

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发表于 2019-3-20 17:19 |显示全部帖子
rozhiwen 发表于 2019-03-20 16:18

房产税来了,暴跌谈不上。只放风,没落地。说白,就是正大光明路子。要求大家站队。老百姓讲钱途,ZF讲发展。炒高房价,挡了发展的路。 香港模式 现在要换成新加坡模式。


过去的炒高房价  相反,有利于国家经济发展和城市建设。只是每个阶段说每个阶段的话,对房地产的依赖程度和暧昧程度不同。
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