近年楼市无戏，短期或有反弹 ——老刀猪年房屋置换手记

zctc

刀哥:cow:皮

jiangxiaoge

占楼来看

朱骨头

武汉老刀 发表于 2019-03-17 15:06

得外出一哈，明天再搞。。。。。。

认同，所以现在开始学习炒股

武汉老刀

刚搜了一下，《猪年“抗胀”：楼市减仓、股市加仓、基金重仓》有多个版本，知乎的完整，但图片放不大；凯迪是个减缩版；东方财富网排版太挤……
这个微信版Z为完整，只是不知得意可否像知乎那样外链：https://mp.weixin.qq.com/s/whTrK3UEMZQ0VqLZw6fE-Q

武汉老刀

其实，这个帖也在宣传得意生活网。

实习生小明

大宝他爸 发表于 2019-03-17 22:10

你个小学一年级的马甲号，来凑什么热闹！ 回去上大号来讲话

前几天有个人不停的在论坛发帖问老刀是不是在得意发帖，然后故意把老刀的四年前的贴顶起来，结果老刀果然这几天就出现了，真是巧合啊。

在老刀的以前帖子里就有不少人质疑老刀啊，说老刀推荐的盘基本都跑不赢平均涨幅有的盘还站岗，这些东西又不是我说的，你可以去看嘛。何必不分青红皂白就怼呢？你咋不说你是谁的小号？

wawjhqr

未来的蓄水池是实体经济

让武汉越来越好

写得不错

UBomb

666

pezh

回复 实习生小明 的帖子

可以了解一下无刀大战的故事。要说我还可以说是得意流量捉急，请流量担当回来拉一把票房列。这些事情，巧合也好，精心设计也罢，自己分辨呗。真真假假不重要，重要的是他可以带给我们哪些不同的视野和角度。当然，带来了娱乐性也是极好的事情。

pengzhun

长篇大论，看中个鸡楼……呵呵，海景房捏，不忽悠了？房版合并，真是稀烂。

三丰别怨

武汉老刀 发表于 2019-03-17 14:41

B、卖房遇冷现转机



    本人拟卖三套房。

玩得意不久，无意冒犯，草览贴文，有英雄所见略同之意，但操作手法天壤之别，斗胆说说我的看法。

首先说说本人近几年投资思路，从15年到去年为止，平均保持每年一到两次的房产交易记录，目前持有4套次新房产，房产腾挪已经完成，目前持有房产均具备抗跌性，都是所在片区头部，股市自16年股灾损失本金和浮盈近50万后，彻底退出，去年十一后就有出掉2套进入股市的想法，因售价未达预期，没有强烈的出售意向，上半年再进股市风险太大，还是准备再进房产，年底再出房产准备开始择机做价值投资。

我分非常认可所谓普众的投资，就是跌多了买，涨多了卖，但在实际行动上，我喜欢看空做多，看多做空，关键是选好投资标的，下面说说我对于股市和房市的投资逻辑理解。

关于股市，现在说牛市还为时过早，但大趋势也是底了，这波小疯牛更像是政策市，是为了解决去年喋喋不休行情造成此起披伏的上市公司因股权质押的爆仓的风险，另外就是为科创板造势，炒股，我更喜欢做价值投资，这估计要被人笑死，我选股的逻辑是要有护城河属性，万华化学，福耀玻璃是我以前长期持有的票子，后面再加一个中国宝安、汇顶科技、京东方，去年没埋进去，那就只有等今年底估计才有相对安全的进入区间。

关于房产投资，沿海总体到顶，按照梯度定律，武汉应该还有三五年的赶顶时间，但近三四年，武汉房市一定会出现分化，不可能一谭死水，整体趋势应该是拉低控高，腾笼换鸟，整体不涨，局部热点。

新房将维持震荡上行趋势，毕竟限价限购几年了，武汉采取的老地老办法，新地新价格的备案机制，所以很多全新片区备案价都在开始上调了，也就是调控效应也开始钝化了，招商引资和百万留人开始释放购买力了，放的水开始逐步流进末端了，下半年股市资金大概路要回抽了，这些叠加在一起，将托起三四环之间的刚需盘，特别是有产业、有交通、有环境的三有区域，将强劲回升，比如东西湖临空大道沿线、汉南小军山片、江夏文化大道片、光谷左岭片，此为拉低。

受军运会旧改拆迁高潮已过和国家棚改新镇，拆迁将大幅降温，市区豪宅和改善型新房将去化艰难，老破小受新房限价、拆迁预期低、房产税发酵影响，将加速下跌，特别是一些之前高溢价的伪学区老破小，跌幅更大，房产逐步回归居住属性，此为控高。

宏观上，基于武汉国家定位，将首先以做大为主，也就是摊大饼，所以郊区，特别是产业强劲的郊区在城市化过程中将获得更大的红利，比如军山，光谷南，临空新城；微观上，受制于拆迁的财务和时间成本，决策部门更愿意在有大量地可以卖的区域另起炉灶开拓新天地，也就是腾笼换鸟，现在提的雄安新区，湾区概念也有此思路！

下面截图我以前的投资思路证据，免得被人说满嘴胡言！

2019-3-18 00:18 上传

下载附件 (59.3 KB)

tw522

老刀大哥，好久不见

武汉老刀

Lucky Andy 发表于 2019-03-17 22:09

回复 武汉老刀 的帖子



为啥不看看金都汉宫的

看过，开盘时八千多一平米下定过158平正观江的户型，但后来同朋友一起退了，众人看好像是大亏，但我们均不后悔。因为这笔钱没闲着……即开始了土地流转……并加盟锁定了两座湖边小山。彼时拿林地每年只要几十元一年，水田也只200多元一年。我们拿的是林地+坡地，50年的使用年限，后来种油茶树(经济作物)，ZF还可补助你几个钱~~~~

心得是一定得50年的款项一次性给付，否则几年后土地看涨，别人不肯收你的后续费用，就有些头大了。

    记得几年前在论坛提醒过，土地流转一定别碰水田，基本农田当地ZF承诺再多，也是不能违反《土地法》的，有位意粉说他在咸宁拿了几百亩荒地种树，但干不过地头蛇而退出，真是太遗憾了。

  其实，近年城市发展快，若园林局有通道，种种桂花、银杏树是很赚钱的，胸径8公分，就可以几千一株卖也。

但我们没精力打理，以后有时间再说吧~~~~

2019-3-18 07:02 上传

下载附件 (560 KB)

2019-3-18 07:02 上传

下载附件 (239.22 KB)

2019-3-18 07:02 上传

下载附件 (120.63 KB)

此湖水很清，可直饮~~~~

低调的石榴

老刀，请问现在一线城市的房子行情怎么样？现在脱手合适吗？

武汉老刀

西方失败的分基 发表于 2019-03-17 21:52

现在不都限购了吗，Z多两套，咋置换的了？而且不怕房产税吗

正因担心房产税，所以要整合手中的房子，重质轻量~~~~~~

武汉老刀

武汉老刀 发表于 2019-03-18 07:03

看过，开盘时八千多一平米下定过158平正观江的户型，但后来同朋友一起退了，众人看好像是大亏，但我们均不后悔。因为这笔钱没闲着……即开始了土地流转……并加盟锁定了两座湖边小山。彼时拿林地每年只要几十 ...

专业事得找专业人，土地的事一定要找专业的土地律师咨询。城里一些大律师，有这一点上，感觉还没一些乡县的土律师强。





这个钱不能省！

武汉老刀

低调的石榴 发表于 2019-03-18 07:03

老刀，请问现在一线城市的房子行情怎么样？现在脱手合适吗？

一线城市信息多，相对讲较好判断点~~~

我想阁下已有主意吧

武汉老刀

朱骨头 发表于 2019-03-17 22:16

认同，所以现在开始学习炒股

炒股太花时间，消耗生命，且难赚钱~~~建议多买优质基金。

若同私募，尤其是超级私募接触哈，估计一半的人都不会或说不敢炒股了。

有时间的话，或另开一帖说哈~~~~~~~