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空置房源经营民宿分享

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手机党 徐东 解放公园

发表于 2019-2-18 10:11 |显示全部帖子
经营 民宿 投资回报率
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武汉美食

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应点赞数量,来分享一波民宿经营心得:
民宿属于房屋租赁业务中的一种,它是结合OTC+CTC的商业模式。亚太地区现代民宿业起源于经济泡沫破裂后的小日本,大量空置房屋、高额贷款利息和入不敷出的经济收入促成城市、市郊大量闲置房源(房间)零散出租,以天为单位计算收益,又称为民间酒店业。


目前国内在运营较大的民宿平台分别有:airbnb、途家、榛果、去哪儿。部分地区流量大的有booking、啄木鸟等(不适用武汉)。本帖适用于家里有空置房源和空置房间的朋友,不含无地铁(1公里以上)、无景区、无交通枢纽、无高校的小区。


首先,下载以上几个主流民宿平台,比较分析自己小区周边的房源:小区、户型、装修风格、预定量、共性等。你会大致了解你自己手上的房子是否有投资做民宿的价值。很多年级较大的朋友索性拿自住或出租装修直接上线经营,导致价格和浏览量、预定量成反比。


其次,多看预定量较高的民宿,不限于上海、重庆、成都、墨尔本、法国等地区。你投入的装修就是你的固定资产,并产生相当一部分客观的收益

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手机党 徐东 解放公园

发表于 2019-2-18 10:11 |显示全部帖子
以本人2套民宿2年经营经验为例:一套位于三阳路地铁口,正规一室一厅。附近一元路zu界、汉口江滩、武汉天地等商圈资源丰富,对比附近预定量最高的一套一室(日式风),长期首页推荐。确认好自己的房子的风格和特色,100寸入门级影院投影影响设备,全套汉斯格雅花洒,丽思卡尔顿供应商床垫,600蓬睡枕......这些都可以放到你的民宿介绍里,硬装4w,软装6w。上线第一个月,全平台投放,定价近两周219,两周后169。第三个月air推荐首页,途家零星订单,其余平台直接下线。月均净收入5500+,不含清洁、物料;


一套位于沙湖旁,无地铁,湖景房。距离较远,托朋友打理,他自住,腾出两间房经营。工业风装修,暖黄色清水泥抹面,全房射灯、落地窗,硬装6w,软装3.8w。经营半年,目前每月净得6000,多的不管。 本帖最后由 菜大虾 于 2019-02-18 10:24 编辑

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手机党 徐东 解放公园

发表于 2019-2-18 10:11 |显示全部帖子
武汉是一个非旅游城市,但是每年的游客数量在递增,3-10月都是旺季。我的接待的客人中游客、访客占比40%,商务客20%,学生30%。一般提前一个月做好大节日的营销文案和图片,定价一般是平销价格的1.5-2倍。


民宿基于OTC平台,评论和平台职能推送是命根子。前期大胆装修房子投入民宿运营,可以提高你的房子市值溢价,硬装一定要精致。五金件、瓷制品、吊顶、灯具、家具饰品、床品是民宿的硬核,再加上合理的房屋格局可以为你的房子挂牌价格大大加分,同时提高民宿定价基数。


很多人改房屋格局,4房改6房、2房改通厅或木板石膏板隔断等无疑是在稀释你的固定资产。对于房屋买卖市场,客户看的是正常的居住需求,家里可以没有柜子,但是不能不要餐厅、不要书房等等。大户型的户型一定以住家的需求优化,保留充足的公共空间可以为你的房间定价争取更优质的客人和买房。


最后,经营民宿是个设计装修+前端客服+广告营销+保姆的综合性工作,想要多挣一倍的利润和10-15%的资产溢价就要付出资金成本、时间成本和心血。


以上,没时间没精力没预算的朋友谨慎入坑 本帖最后由 菜大虾 于 2019-02-19 11:44 编辑

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发表于 2019-2-18 10:59 |显示全部帖子
好贴留名

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发表于 2019-2-18 11:28 |显示全部帖子
月净收入5500+,那基本上是天天有客入住吧?另外,清洁一般是怎么请的人?多少一个月?

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发表于 2019-2-18 11:30 |显示全部帖子
广 告
静听继续分享...

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发表于 2019-2-18 12:02 |显示全部帖子

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发表于 2019-2-18 12:55 |显示全部帖子
以我的经验来看,存在着一些问题。以一套一室一厅来算,房租1500到2500不等,出租价格在200左右,一个月营业收入6000除去租金以及商用水电费用和清洁阿姨工资,一套一室一厅的民宿净利润在2.3千左右。。你所说的净利润以及装修费用都与你的一套一室一厅的民宿不符,我的经验是一套2w左右的装修。

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发表于 2019-2-18 13:22 |显示全部帖子

学习了 三阳路那套入住率好高呀

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发表于 2019-2-18 15:00 |显示全部帖子

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发表于 2019-2-18 15:11 |显示全部帖子
占楼学习

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盖楼达人 手机党

发表于 2019-2-18 15:18 |显示全部帖子
这个我也考虑过的,从经济层面来看感觉不划算。

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盖楼达人 手机党

发表于 2019-2-18 15:22 |显示全部帖子
还有空置率这个怎么算?一个月不可能每天都租得出去吧?

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发表于 2019-2-18 15:40 |显示全部帖子
进城的土汪 发表于 2019-02-18 11:28

月净收入5500+,那基本上是天天有客入住吧?另外,清洁一般是怎么请的人?多少一个月?


半年后调价到329,节假日500

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手机党

发表于 2019-2-18 16:34 |显示全部帖子
也是一种思路,学习了。

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发表于 2019-2-18 18:02 |显示全部帖子
拍洋画 发表于 2019-02-18 15:22

还有空置率这个怎么算?一个月不可能每天都租得出去吧?


可以把一个月做满,国内几个平台有2-5折房推荐,我个人是宁愿空置也不下调价格的。关键在于每个住客的评价和满意度,我的服务包括连住三天送红酒,节假日(500)三天送饰品一件任选(淘二手),订单超1500包接,3000包接送。每客两瓶4元矿泉水,泡面、打折零食囤一些免费供应,等若干

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发表于 2019-2-18 18:10 |显示全部帖子
进城的土汪 发表于 2019-02-18 11:28

月净收入5500+,那基本上是天天有客入住吧?另外,清洁一般是怎么请的人?多少一个月?


清洁可以外包58到家或熟人,有时间自己去做。一般每次50,熟人30,尽量自己来,不少房客会留下一些生日蛋糕、酒、外卖、水果放冰箱,这些都可以捡

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手机党

发表于 2019-2-18 18:20 |显示全部帖子

收益真是高

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手机党

发表于 2019-2-18 18:20 |显示全部帖子
不错,终于开贴了,时间管理成本怎么样呢,除了清洁卫生,其他的服务你自己去操持还是顾客专门的管家,那么你家或者单位应该离这个房子很近吧

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发表于 2019-2-18 18:46 |显示全部帖子
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