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[楼市杂谈] 【每日一答】一次说清武汉限购、首付、贷款政策,满足这些条件才能购房!

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发表于 2019-3-7 10:19 |显示全部帖子
购房资格 每日一答 限购区域 限购政策
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武汉美食

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小编除了每天给大家整理房价信息、楼盘动态、还会坚持不懈地给新手小白做买房科普,力争让新朋友在论坛能有所收获,当然主要还是仰仗论坛的各位大神级人物。

上次说了首套房和二套房认定标准,本周补充说明下最基础的购房资格!

限购区域→限购政策首套二套房认定→购房资格审查

武汉限购区域
武汉不限购区域只有这几个,记住了!蔡甸区、新洲区、汉南区、江夏区的五里界板块、黄陂区的横店、汉口、前川板块。

武汉限购政策
如何认定是否为本市户籍?
1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。
2、购房人持本市集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本市居民。
认定首套二套房与首付
小编做的这个表格上已经把各种首套二套情况归纳得很清楚了!

武汉市户籍在限购区域购房:
1、在武汉无房无贷,算首套房,首付比例不低于30%。
2、在武汉市拥有1套住房,无论贷款结清与否,算二套房,首付比例不低于50%。
3、在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。
4、公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成,只能商贷+最多10年贷款。
非本市户籍在限购区域购房:
1、买房条件:
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

不限购区购房
1、只认贷不认房
即:不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购全款购买商品房。


如何查询武汉购房资格
新房购房资格查询
1、购房人如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。
2、由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询、两天内反馈。商品房的购房资格多为开发商代为查看。

二手房购房资格查询
1、网上预签购房人须认真阅读相关限购政策,可先行在是房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房地产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果可通过市场信息网的"二手住房购买资格核查结果查询"栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》

下面是房小蜜的微信,有问题可以留言或者微信问我!

房小蜜0109.jpg
本帖最后由 房小蜜 于 2019-03-11 16:26 编辑
专注于为网友解决各类买房问题

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发表于 2019-3-7 23:23 |显示全部帖子
武汉的集体户口受限购影响吗

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发表于 2019-3-10 23:24 |显示全部帖子
如果限购了,家庭里年满十八周岁以上的孩子可以单独买房吗?

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发表于 2019-3-12 08:29 |显示全部帖子
有一套房换房算首套么

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发表于 2019-3-12 09:19 |显示全部帖子

 

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发表于 2019-3-12 09:42 |显示全部帖子
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发表于 2019-3-12 10:31 |显示全部帖子
666,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
停车场车牌识别道闸 自动门伸缩门 岗亭 咨询:13027137811  QQ:997765422   http://www.whhawy.com

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发表于 2019-3-12 12:05 |显示全部帖子
房市又暖了?

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发表于 2019-3-12 12:10 |显示全部帖子
如果限购了,家庭里年满十八周岁以上的孩子可以单独买房吗?能贷款吗?

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发表于 2019-3-12 12:23 |显示全部帖子
回复 德甫堂养生茶 的帖子

同问?

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发表于 2019-3-12 14:19 |显示全部帖子
如果把户口转到武汉市是不是就可以不用交两年社保啊?

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发表于 2019-3-12 15:02 |显示全部帖子

我还有一年社保才能买房

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发表于 2019-3-12 16:41 |显示全部帖子
不限购区域,可以公积金贷款吗?来一期关于公积金贷款的信息呗。

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发表于 2019-3-12 16:43 |显示全部帖子
一套房在限购区域,一套在不限购区域内,还可以在限购区域买房吗?

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发表于 2019-3-12 18:33 |显示全部帖子
说的很详细

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发表于 2019-3-12 22:20 |显示全部帖子
好详细啊

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留着慢慢看,谢了。

 

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发表于 2019-3-14 23:15 |显示全部帖子
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